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Dillingen -"Blumenviertel", freistehendes, stilvolles 3 Familienhaus im Villenstil der 30 er Jahre mit großem Grundstück in gesuchter Lage 2
Kaufpreis: € 285.000,00
Wohnfläche: ca. 257 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 800 m²
Garten/-mitbenutzung, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 285.000,00
Käuferprovision: Käufer zahlt vom beurkundeten Kaufpreis eine Provision in Höhe von 3% zuzügl. Mwst
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 257 m²
Grundstück: ca. 800 m²
Zimmer: 9
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1927
Renovierungsjahr: 1920
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 258.90 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Eigennutz oder Kapitalanlage.
Ein gepflegtes,stilvolles, freistehendes 3 Familienhaus im Villenstil von 1927.
Typisches Altbauflair, große, helle, lichtdurchflutete Räume mit ca. 3mtr Deckenhöhe, zentral von einem Flur aus zu begehen. EG 3 ZKB ca. 95m² Wfl, 1. OG 3 ZKB mit Erker und daher ca. 97m² Wfl, DG 3 ZKB m. ca. 65m² Wfl. Gepflegter Zustand, regelmäßig renoviert und modernisiert, aber ohne den Altbaucharakter zu zerstören. Im kompletten Haus sind Alufenster mit Iso Verglasung verbaut, das Haus ist an die Fernwärme angeschlossen, das Dach wurde vor ca. 25-30 Jahren erneuert, die Elektro- Unterverteilung ist erneuert und die Altbau -typisch kleinen Bäder sind auch erneuert. Im EG wurde Laminat verlegt, im 1. OG gibt es noch den original Holzdielenboden in hervorragendem Zustand. Die Küchen sind Wohnküche mit Speisekammer, die EG- Wohnung hat eine Terrasse mit direktem Gartenzugang, im 1. OG gibt es einen großen Balkon zur Gartenseite.Das schöne alte Treppenhaus mit der original Holztreppe ist ebenso vorhanden wie die original Zimmertüren samt Zargen und den Beschlägen von 1927 in gutem Zustand. Das große, zum Haus gehörende ebene Grundstück bietet weitere vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.( das sich rechts neben dem Haus befindende Grundstück wurde nachträglich dazugekauft).
Achtung!!! Das Haus ist nicht komplett mieterfrei!! Das 1.OG ist für € 490, Kaltmiete vermietet, die EG Wohnung und das DG sind mieterfrei.
Lage
Das Dillinger "Blumenviertel" gehört zu den gesuchten Wohngebieten in Dillingen. Die Bebauung ist in diesem Teil überwiegend geprägt von ein-und Zweifamilienhäusern. Beste Infrastruktur, kurze Wege zur Haltestelle des Öffentlichen Personennahverkehrs, kurze Wege zur City und zu den Autobahnen in alle Richtungen.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
EG. 3 ZKB, Terrasse u. Garten, ca 95m² Wfl
1. OG 3 ZKB,Balkon, ca. 97m² Wfl.
DG 3 ZKB ca. 65m² Wfl.
Voll unterkellert
Garage + Stellplätze