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Dillingen -"Blumenviertel", freistehendes, stilvolles 3 Familienhaus im Villenstil der 30 er Jahre mit großem Grundstück in gesuchter Lage
Kaufpreis: € 285.000,00
Wohnfläche: ca. 252 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 800 m²
Garten/-mitbenutzung, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 285.000,00
Käuferprovision: Käufer zahlt vom beurkundeten Kaufpreis eine Provision in Höhe von 3% zuzügl. Mwst
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 252 m²
Grundstück: ca. 800 m²
Zimmer: 9
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1927
Renovierungsjahr: 1920
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 258.90 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Stilvolles, freistehendes 3 Familienhaus im Villenstil von 1927.
Das Haus wurde nach Bedarf regelmäßig renoviert und modernisiert, aber ohne den Altbaucharakter zu zerstören. Das schöne alte Treppenhaus mit der original Holztreppe ist ebenso vorhanden wie die original Zimmertüren samt Zargen und den Beschlägen von 1927. Das große, zum Haus gehörende ebene Grundstück bietet weitere vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.( das sich rechts neben dem Haus befindende Grundstück wurde nachträglich dazugekauft) In dem gepflegten Anwesen stehen 3 abgeschlossene Wohnungen zur Verfügung. Da die Wohnung im EG frei wird und die Wohnung im DG bereits mieterfrei ist eignet sich das Objekt sowohl zum Eigennutz als auch zur Kapitalanlage.
Im EG stehen 3 Zimmer, Wohnküche,Bad mit ca. 95m² Wfl. zur Verfügung, von hier besteht direkter Gartenzugang. Die EG Wohnung hat die alleinige Gartennutzung, auch steht die Garage und die Garagenzufahrt ausschließlich der EG-Wohnung zur Nutzung zur Verfügung.
Im 1. OG stehen ebenfalls 3 Zimmer, Wohnküche, Bad und Balkon zur Verfügung, hier beträgt ist die Wohnfläche wegen des Erkers zur Straßenseite ca. 97m².
Im DG stehen 3 Zimmer, Küche und Bad zur Verfügung wegen den Dachschrägen beträgt die Wohnfläche hier ca. 60m².
Das 1.OG ist für € 490, Kaltmiete vermietet, die EG Wohnung wird zum 01.10.frei, das DG ist Mieterfrei. Das Haus befindet sich insgesamt in gutem Zustand, die Fenster sind ältere Alufenster mit Iso Verglasung, im EG wurde Laminat verlegt, im 1.OG gibt es noch den original Holzboden, die ( kleinen) Wannenbäder wurde vor einiger Zeit renoviert, im DG gibt es ein renoviertes Duschbad. Das Haus wird mit Fernwärme beheizt, die Warmwasserversorgung erfolgt über Gas-Durchlauferhitzer.
Lage
Das Dillinger "Blumenviertel" gehört zu den gesuchten Wohngebieten in Dillingen. Die Bebauung ist in diesem Teil überwiegend geprägt von ein-und Zweifamilienhäusern. Beste Infrastruktur, kurze Wege zur Haltestelle des Öffentlichen Personennahverkehrs, kurze Wege zur City und zu den Autobahnen in alle Richtungen.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
EG. 3 ZKB, Terrasse u. Garten, ca 95m² Wfl
1. OG 3 ZKB,Balkon, ca. 97m² Wfl.
DG 3 ZKB ca. 60m² Wfl.
Voll unterkellert
Garage + Stellplätze