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Kaufpreis: € 980.888,00

Wohnfläche: ca. 335.08 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 1796 m²

Kamin, Einbauküche, Stellplätze, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 980.888,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 335.08 m²

Grundstück: ca. 1796 m²

Zimmer: 11

Energie & Baujahr

Baujahr: 1979

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Professionelles KAUFEN und VERKAUFEN MIT NIVEAU - mit DIPL.-Immobilienwirt (DIA) MAIER

NEU: zertifizierter GUTACHTER und SACHVERSTÄNDIGER für Immobilienbewertung (DEKRA)

Die exklusive Immobilienzeitung BELLEVUE hat uns 2012, 2013, 2014, 2015 sowie 2016 ausgezeichnet, eine der besten Maklerfirmen weltweit zu sein.

Die REDAKTION von FOCUS hat uns 2013 sowie 2014 unter die TOP-Makler Deutschlands gewählt.
 
 
- ERLEBEN SIE EXKLUSIVES WOHNEN in einer hochwertigen Architektenvilla über den Dächern von Passau -
 
- die großzügige Villa bietet auf Ihren drei Ebenen alles was das Herz begehrt, desweiteren verfügt das Objekt über eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung

- helle, hohe lichtdurchflutete Wohnräume
- offenes, großzügiges Wohnen steht hier im Vordergrund
- die markante Bauweise des Architekten Schaudinn zieht sich durch das komplette Gebäude, maßgeblich dafür sind die extravaganten Rundungen
- großer Wohnbereich mit raffinierter Technikwand und Zugang zum Balkon/Terrasse  
- die hier verbaute Beleuchtung sorgt für reichlich Licht und gibt ein modernes Design wieder
- schöner offen gestalteter Kaminbereich mit großer Fensterfront zur Terrasse hin
- ein weiterer Kachelofen bringt wohlige Wärme an kalten Tagen
- zwei große überdachte Terrassen, jeweils mit offenen Kaminen ausgestattet, sorgen für das bestimmte Ambiente
- hochwertigste Schreinerarbeiten wurden im Bibliothek-Relaxzimmer verbaut
- helles modernes Esszimmer neben der Küche
- der Traum vom KOCHEN beginnt hier: eine maßgeschneiderte durchdachte BULTHAUP-Küche mit eleganter Steinplatte sowie GAGGENAU und MIELE Geräten samt Dampfgarrer, Warmhalteauszug, 90er Kochfeld usw.
- in der angrenzenden großen Speisekammer sind Ihre Sachen schnell verstaut
- Ihre Gäste empfangen Sie im großen Dielenbereich mit abgegrenzter Garderobe
- Gäste-WC mit Tageslichtfenster
- offenes Treppenhaus

Ausstattungsbeschreibung

Der neu gestaltete PRIVATBEREICH im Untergeschoss ist an Exklusivität kaum zu übertreffen

- elektronisches durchdachtes BUS-System, moderne plan (eben) Heizkörper, Glaselemente, raffinierte Schreinerarbeiten, LED-Beleuchtung
- großer Schlafbereich mit großen Einbauschränken und direktem Zugang zur Terrasse und Pool
- extravagantes Luxusbad wie im 5***** Wellnesshotel, verglast zum Schlafbereich hin
mit großer Wanne, bodenebener Dusche mit Massagedüsen und Tropenregen. Überdimensional große Fliesen die eine ganze Wand verkleiden, raffinierte Schreinereinbauten mit diversen Ablagemöglichkeiten und Wandverkleidungen, Bidet sowie dem Highlight der Waschtisch aus einem großen Marmorblock.
- vom Schlafzimmer aus können Sie direkt zum Außenpool gelangen oder in den angrenzenden erholsamen Wellnessbereich. Hier befindet sich eine schöne extra angefertigte Haidl-Sauna mit Farblichttherapie, eine große Glasdusche mit Massagefunktion sowie Platz für Fitnessgeräte
- im Kellerbereich (teilunterkellert) befindet sich weiterhin die Pooltechnik, Lagerräume, Werkstatt sowie die in 1997 erneuerte VIESSMANN ÖL-Zentralheizung

Im Dachgeschoss befinden sich insgesamt fünf Schlafzimmer, die natürlich individuell benutzt werden können als Gästezimmer oder auch als Büro
- ein abgemauertes WC sowie ein Bad sind ebenfalls im Dachgeschoss
- ein Raum im Dachgeschoss, wird als praktischer Hauswirtschaftsraum genutzt, somit entfällt das lästige tragen der Wäsche in den Keller
- zwei große Speicherflächen sind hier erreichbar, hier können Sie weitere Sachen einfach verstauen
 
- alleine durch die optimale Südausrichtung und großen Glasflächen ist der Heizbedarf sehr gering, was sich auch im Energieausweis widerspiegelt -

- Ihre Autos finden in der Doppelgarage Platz

Lage

Die Uni-Stadt Passau samt weiteren Teilen der Stadt, liegen Ihnen hier zu Füßen.

In Kürze erreichen Sie die Drei-Flüsse-Stadt, mit all Ihren Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und natürlich auch beruflichen Verbindungen.

- Einfamilienhaus befindet sich in sonniger, ruhiger, erhöhter Stadtrandlage
- der öffentliche Personennahverkehr ist durch den Stadtbus gewährleistet
- der Stadtteil bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Kirche, usw.
- mehrere Golfplätze liegen in naher Umgebung
- die gute Verkehrsanbindung bringt Sie schnell nach München oder Salzburg

Sonstige Angaben

Grundstück:
- ca. 1.796 m² großes, eingewachsenes, erschlossenes Grundstück
- sehr ruhig am Berg gelegen mit Blick in die Natur und zur Stadt Passau
- der schöne Baumbestand spendet angenehmen Schatten
- durchdacht und pflegeleicht angelegt

Worauf wollen Sie noch warten? Günstiger bekommen Sie die Zinsen nicht mehr.

- Alle Objekte werden von uns nur über exklusive Alleinaufträge angeboten -

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Stichworte:
Nutzfläche: 243,52 m², Gesamtfläche: 578,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern