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Direkt an der Flutmulde! - Ihre Kapitalanlage oder Wohnung für die Zukunft 1
Kaufpreis: € 198.000,00
Wohnfläche: ca. 65 m²
Zimmer: 3
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 198.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Hausgeld: € 121,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 65 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1912
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 87.20 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Parteien. Dieses befindet sich direkt an der Flutmulde und bietet somit eine zentrale Lage mit vielen Freizeitmöglichkeiten.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, welcher in die beiden Schlafräume führt. Ein Raum kann als Elternschlafzimmer genutzt werden, der andere hingegen kann als Kinder- oder Arbeitszimmer eingerichtet werden.
Über einen weiteren Flur gelangen Sie in das Wohnzimmer. Hier können Sie gemütliche Fernsehabende zu zweit verbringen.
Gegenüberliegend befindet sich die Küche. Diese ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche im Kaufpreis enthalten ist.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Außerdem verfügt es über ein Fenster, wodurch ein angenehmes Klima herrscht und Tageslicht in den Raum gelangt.
Das Schlaf- und Kinderzimmer verfügen über einen Laminatboden, das Badezimmer über Fliesen.
Auch ein Kellerabteil gehört zur Wohnung und bietet Stauraum. Außerdem steht ein gemeinschaftlicher Garten zur Verfügung, der genutzt werden kann.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, daher eignet sie sich idealerweise auch als Kapitalanlage. Die Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 468,- € pro Monat.
Ausstattungsbeschreibung
* Badezimmer mit Badewanne und Fenster
* Gartenmitbenutzung
* Kellerabteil
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* Laminat in Küche, Wohnbereich, Schlaf- und Kinderzimmer und Flur
* Fliesen im Badezimmer
* Anschluss für Waschmaschine und Wäschetrockner im Keller
Folgende Renovierungs- und Sanierungsarbeiten wurden durchgeführt:
* Sanierung des Daches (2008)
* Erneuerung der Türen inkl. Türrahmen (2010)
* Verlegen eines neuen Laminatbodens (2010)
Raumaufteilung:
* Wohnbereich: ca. 14 m²
* Küche: ca. 10 m²
* Schlafzimmer: ca. 15 m²
* Kinderzimmer: ca. 12 m²
* Badezimmer: ca. 4 m²
* Flur: ca. 10 m²
Lage
Der Landkreis Landshut liegt im Westen Niederbayerns und grenzt unter anderem an die Landkreise Kelheim, Regensburg und Freising. Mit ca. 70.000 Einwohnern ist Landshut die größte Stadt und Hauptstadt des Regierungsbezirks Niederbayern als auch die zweitgrößte Stadt Ostbayerns.
Landshut hat neben einer historischen Altstadt und vielen Parkanlagen auch zahlreiche Seen sowie Radwege, die perfekt für lange Ausflüge mit Familie und Freunden sind. Landshut bietet ein breit gefächertes Angebot an Restaurants, Museen als auch verschiedenen Events, wie etwa die berühmte Landshuter Hochzeit oder das Burgfest auf der Burg Trausnitz.
Landshut-Nikola:
Die Wohnung befindet sich nahe der Stethaimerstraße im Landshuter Nikolaviertel. Besonders die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu sämtlichen Dienstleistern zeichnen diese Lage aus.
Die Landshuter Flutmulde befindet sich direkt nebenan und bietet viel Platz und Grünfläche zum Fußball spielen, Picknicken, Fahrrad fahren oder Joggen.
Supermärkte, wie REWE oder Lidl, sowie Ärzte und Apotheken sind ebenfalls binnen weniger Minuten erreicht. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Restaurants und Cafés sind in der nahen Umgebung sowie in der Landshuter Altstadt vorhanden.
Außerdem bietet die Stadt Landshut viele Möglichkeiten für Jung und Alt, um den Feierabend in lockerer Atmosphäre oder mit guter Stimmung ausklingen zu lassen.
Die direkt anliegende Bundesstraße B15 ermöglicht eine schnelle Anbindung nach Regensburg. Durch die Autobahn A92 ist ein schnelles Erreichen von München, Dingolfing oder Passau möglich. Auch der Flughafen München ist mit nur 30 Minuten Fahrtzeit einen "Katzensprung" entfernt.
Entfernungen:
* Altstadt: ca. 5 min
* Hauptbahnhof: ca. 5 min
* Autobahn A92: ca. 10 min
* München - Flughafen: ca. 30 min
* München - Innenstadt: ca. 45 min
Sonstige Angaben
Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.
Es ist vom Gesetzgeber vorgeschrieben, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ 3 GwG). Daher sind alle Immobilienmakler verpflichtet die Sorgfaltspflicht einzuhalten. Bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen möglich ist, muss der Kaufinteressent durch den Immobilienmakler identifiziert worden sein. Zur Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder ist der Ausweis des Kaufinteressenten zu kopieren. Darüber hinaus ist vom Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten agiert. Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt. Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG).
Stichworte:
Gesamtfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, Kellerfläche: 14,00 m², Hallenhöhe: 2,50 m, Bundesland: Bayern, Wohnungsnr.: 2, Lage im Wohngebiet