Direkt bei Berlin-Neubauvilla nur 200 m von Berlin entfernt 1

Kaufpreis: € 1.590.000,00

Wohnfläche: ca. 376 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 1000 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.590.000,00

Käuferprovision: Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist vom Käufer direkt zu entrichten.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 376 m²

Grundstück: ca. 1000 m²

Zimmer: 10

Etagenzahl: 20

Energie & Baujahr

Baujahr: 2013

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 44.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese weiße Traumresidenz wurde Ende letzten Jahres (2013) nach den Vorstellungen des Eigentümers mit hochwertigsten Materialien in massiver Bauweise errichtet, die besonderen Außenanlagen wurden in diesem Frühjahr fertiggestellt. Auf vier Ebenen erleben Sie Wohlgefühl auf höchstem Niveau. Das Erdgeschoss mit Flur/Eingangsbereich, zwei getrennten Küchen (Vorbereitungs-und Showküche), Ess-/Wohnraum mit Kamin und ausfahrbarem Beamer mit absenkbarer Leinwand, Gästezimmer und Duschbad verfügt über Raumhöhen von 3,00 m bis 6,00 m. Das Obergeschoss gliedert sich in die Galerie und drei großzügige Zimmer. Das elterliche Schlafzimmer verfügt über einem begehbaren Ankleidebereich und das sich anschließende en suite Bad. Ein weiteres Badezimmer steht für die zwei noch vorhandenen Zimmer zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist ein heller durchgehender Raum mit angrenzendem Badezimmer. Das tagesbelichtete Souterrain mit einer Raumhöhe von 3,00 m beherbergt einen abgeschlossenen Bereich mit zwei Zimmern, einer Teeküche und WC. Es ist über einen seperaten Eingang zu erreichen. Ein Heimkino mit einem Soundsystem von KEF, eine Bar mit Vinothek von Liebherr, die Sauna und der Fitnessraum mit Kamin schließen sich an. Die Einbauten sind maßgerecht angefertigt worden. Alle Etagen verfügen über Fußbodenheizung und sind durch freitragende Eichentreppen verbunden. Die Fußböden sind mit Eichendielen oder italienischen Feinsteinfliesen im Format 150x75 cm belegt. Im ganzen Haus wurden ca. 200 m² Designer-Glas auf den Wänden und in den abgehängten Decken aller Zimmer rahmenlose Halogenspots verbaut.

Lage

Der Hauptstadt so nah - und doch idyllisch zwischen Wiesen und Wäldern eingebettet befindet sich das Wohngebiet nur 200 m südlich der Berliner Stadtgrenze. Berlin-Lichtenrade ist fußläufig somit gut zu erreichen. Die hier beginnende Buslinie 275 befördert Sie innerhalb von 7 Minuten zum S-Bahnhof Lichtenrade und der Bahnhofstraße mit einer Vielzahl von Geschäften. Mit der Buslinie 794, die direkt in der Anliegerstraße hält, sind es nur wenige Stationen zum S-Bahnhof Mahlow. Der Weg in die City ist nun nicht mehr weit. Binnen 25 Minuten fahren Sie bequem mit der S-Bahn der Linie 2 zum Potsdamer Platz. Über die Autobahn 10 und die B96 ist die Anbindung nach und von Berlin als hervorragend zu bezeichnen. Auch der neue Großflughafen BER ist in ca.10 Minuten mit dem PKW zu erreichen, so dass für alle Vielflieger eine schnelle Anbindung gewährleistet ist, ohne jedoch der Beeinträchtigung der Wohnqualität durch Fluglärm zu unterliegen. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten befinden sich in der nahen Umgebung. Ihre sportlichen Aktivitäten können Sie im Golf Club Mahlow, im Golfcenter Gross Kienitz oder im Golf Club Motzen nachgehen. Anschließend entspannen Sie auf Ihrer Terrasse, im 45°C. warmen Jacuzzi oder ziehen Ihre Bahnen im 28°C. warmen Pool (Wärmepumpe). Eine professionelle Überwachungsanlage mit 6 digitalen Kameras von Sony und Außenbewegungsmeldern schützt dabei das Grundstück mit einer Doppelgarage (SUV geeignet).

Sonstige Angaben

Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisende Engel & Völkers Frohnau - Köpenick GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Immobilien GmbH ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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ENGEL&VÖLKERS Berlin-Lichtenrade Tel: +49 030 85 61 32 490