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"Do-it-yourself"-Fläche für Produktion / Lager und Büro
Kaltmiete: € 4,80
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 373.72 m²
Neubau
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 4,80
Nebenkosten: € 3,75
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 373.72 m²
Objektbeschreibung
Eingeschossige Produktionshallen und ein hohes Verwaltungsgebäude das waren 1898 die Vorgaben für den Architekten, der in Berlin-Reinickendorf die Zahnradfabrik und Eisengießerei Friedrich Stolzenberg & Co. errichtete. Nach dem Erwerb durch die GSG wurde der gesamte Komplex weitestgehend erhalten, abgerissene Gebäude durch ein- bis zweigeschossige Neubauten ersetzt und das Ganze zu einem attraktiven Gewerbehof umgestaltet.
Heute umfasst das von außen noch immer historisch anmutende Gelände zehn Gebäude mit 59 Gewerbeeinheiten, die ein unterschiedliches Nutzungsspektrum bieten sei es vom 40-Quadratmeter-Büro bis hin zur 1.400 Quadratmeter großen Produktionsfläche. Kleine und mittelständische Unternehmen aus den Bereichen Verpackungs-, Umwelt- und Medizintechnik schätzen diesen Hof nicht zuletzt wegen der vielen Erdgeschosse, die logistische Abläufe besonders erleichtern.
Ausstattungsbeschreibung
attraktive und helle Fläche mit zwei abgetrennten und verglasten Büroräumen, getrennte D/H-WC-Anlagen
Lage
Ursprünglich wurden in der Saalmannstraße 79/ Waldstraße Zahnräder produziert und Eisenwaren gefertigt. Heute haben sich in dem für das Ende des 19. Jahrhunderts charakteristischen roten Backsteinbau kleine und mittelständische Unternehmen angesiedelt ein attraktives Areal vor allem für das produzierende Gewerbe.
Der Gewerbehof Waldstraße liegt verkehrsgünstig im Norden Berlins, direkt am S-Bahnhof Karl-Bonhoeffer-Klinik. Den U-Bahnhof Karl-Bonhoeffer-Klinik erreicht man in ca. 2 min Fußweg. In ca. 20 Autominuten gelangt man über die Stadtautobahn zur City-West. Eine gute Anbindung ins Umland ist über den Stadtring gewährleistet. Gastronomische Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt angrenzend bzw. in der Wald- und Ollenhauer Straße.
Sonstige Angaben
Parken:
Insgesamt stehen 123 PKW-Stellplätze zur Verfügung, die für EUR 15,00/Platz/Monat zzgl. MwSt. gemietet werden können. Wer mit dem Rad kommt, findet ausreichend Abstellmöglichkeiten vor.
Service:
Profitieren auch Sie von einer strukturierten Datenverkabelung der Gebäude sowie von einer direkten Internetanbindung am Standort. Und das Ganze zu kostengünstigen Konditionen.
Für Sicherheit sorgt ein Wachdienst, welcher die Hofschließungen vornimmt und nachts sowie am Wochenende das Gelände kontrolliert. Der 24h-Sicherheitsleitstand gewährleistet die technische Überwachung der Höfe und koordiniert sicherheitsrelevante Maßnahmen. Ein Hausmeister ist wochentags als Ansprechpartner vor Ort.
Stichwort:
"Do-it-yourself"-Fläche für Produktion / Lager und Büro
Abrechnung...:
Heizung: 50% nach Verbrauch, 50% nach vermieteter Fläche.
Aufzug: nach vermieteter Fläche
Mietpreisstaffel:
Jährliche Erhöhung der Nettokaltmiete zuzüglich der pauschalierten Betriebskosten ab dem 2. Mietjahr um 3%
Deckentraglast:
500,00
Aufgang:
NE2.01.20