Doppelhaus auf ca. 1.000 m² Gartengrundstück in Düsseldorf-Stockum

Kaufpreis: € 675.000,00

Wohnfläche: ca. 195 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1050 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 675.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 195 m²

Grundstück: ca. 1050 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1975

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 236.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Bei diesem exklusiv von uns angebotenen Objekt handelt es sich um zwei Doppelhaushälften, die nicht klassisch nebeneinander, sondern hintereinander gebaut wurden. Das hintere Haus wurde im Jahre 1975 gebaut und verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche, die sich auf insgesamt vier Zimmer verteilen. Im Erdgeschoss dieses Hauses befindet sich eine geräumige Eingangsdiele, die Küche, ein Gäste-WC sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Ausblick auf das große Gartengrundstück. Des Weiteren verfügt das Haus im Erdgeschoss noch über einen Wintergarten mit offenem Kamin als Erweiterung zur Garage. Das Obergeschoss teilt sich in drei Schlafzimmer und einem modernen, neu gestalteten Vollbad auf. Im Untergeschoss befindet sich neben den klassischen Keller- und Hausanschlussräumen noch eine kleine 1-Zimmer-Einliegerwohnung mit Küche und Duschbad.
Das zur Straße liegende und teilunterkellerte Vorderhaus wurde durch die Eigentümer im Jahre 1980 kernsaniert und im 1993 modernisiert und renoviert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75 m². Auch hier befinden sich im Erdgeschoss die Eingangsdiele, die Küche, ein Gäste-WC sowie ein Wohnzimmer. Das Obergeschoss besteht aus einem Schlaf- und einem Kinderzimmer sowie einem großzügigen Bad.
Die Dächer beider Häuser wurden im Jahre 2001 erneuert. Alle drei Einheiten verfügen jeweils über einen separaten Eingang und können so vollkommen autark genutzt werden. Zusätzlich befinden sich zwei Garagen mit elektrischen Toren auf dem Grundstück. Das ca. 1.000 m² große Grundstück ist baurechtlich ziemlich genau zu 50% als Bauland und zu 50% als Gartenland ausgewiesen. Es besteht aktuell keine Möglichkeit, den hinteren Teil des Grundstückes zu bebauen.
Dieses sicherlich besondere Objekt eignet sich als Mehrgenerationenhaus oder für den Eigentümer, der z.B. das hintere Haus selbst nutzt und das Vorderhaus fremdvermietet.

Lage

Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße im Düsselodrfer Stadtteil Stockum. Dieser Stadtteil zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im nördlichen Einzugsbereich der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die optimale Anbindung mit PKW und öffentlichen Verkehrsmitteln an die Innenstadt sowie den Flughafen verleihen dem Stadtteil eine hohe Lagequalität. Stockum bietet seinen Bewohnern gepflegte Wohnlagen mit kurzen Nahversorgungswegen: Supermärkte, Bäcker und Ärzte sind meist auch fußläufig schnell erreichbar. Mit einem Gymnasium, einer Realschule, zwei Grundschulen und einem Kindergarten ist auch das Bildungsangebot gut. Möglichkeiten für Sport und Freizeit sind in der reizvollen Niederrheinlandschaft zahlreich vorhanden - ob im Nordpark in direkter Rheinlage oder im Japanischen Garten. Weitere Akzente im Stadtteil sind neben dem Aquazoo auch das Messegelände und die Esprit-Arena, in der sich internationale Stars die "Klinke" in die Hand geben.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen