Schönste Lage am Ammersee ! Wohnen-Büro-Produktion-Lager auf insgesamt 20.000 m² Grundstück

Kaufpreis: € 2.700.000,00

Wohnfläche: ca. 448 m²

Zimmer: 14

Grundstück: ca. 20399 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 2.700.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 448 m²

Grundstück: ca. 20399 m²

Zimmer: 14

Energie & Baujahr

Baujahr: 1992

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bemerkenswert schönes Wohn-und Gewerbegrundstück mit Einfamilienhaus in Breitbrunn/Herrsching am Ammersee.
Das Einfamilienhaus (ehemaliges Betriebsleiterhaus) befindet sich als eines von insgesamt 5 Gebäuden auf dem großen (20.399m²) Gesamtgrundstück, welches aktuell als Produktionsfläche genutzt wird. Das Haus selbst aus dem Jahr 1992, verfügt im Erdgeschossbereich vornämlich über Wohn- und Büroräume sowie der Küche, im Obergeschoss befinden sich weitere Schlafräume. Das Erdgeschoss verfügt zudem über eine überdachte Terrasse, im Obergeschoss über zwei Balkone.
Der Großteil des Untergeschosses dient als Schlafgelegenheit für Saisonarbeiter. Die Kellerräume sind beheizbar. Ansonsten sind dort Sanitärräume und Technikräume untergebracht. Die Gesamtwohnfläche im Einfamilienhaus beträgt ca. 247m².
Das Wohnhaus wurde eingeschossig, vollunterkellert mit ausgebautem Dachgeschoss errichtet. Neben unzähligen Lager und Stellplatzflächen im nicht überbauten Außenbereich, verfügt dieses Grundstück über 4 weitere Baukörper, welche einer vielfältigen Nutzung (Lager, Produktion, Büro etc) standhalten.
Überaus reizvoll ist dieses Objekt nicht zuletzt durch seine außerordentlich begehrte Lage (5 -Seen Land) und seiner Nähe zum Ufer des Ammersees.
Das Einfamilienhaus samt Grundstück und aktuellen Bebauungen ist ausschließlich im Gesamten und im gegenwärtigen Zustand zu erwerben.

Ausstattungsbeschreibung

* Erd- und Kellergeschoss überwiegend Fliesenböden
* Dachgeschoss - Parkettboden
* Terrasse und Balkon
* Öl - Zentralheizung
* 4 Bäder
* Stellplätze außen

Lage

* Gemeinde Herrsching - Außenbereich des Ortsteils Breitbrunn ( 5 - Seen Land) ca. 5 km vom Zentrum des Hauptortes Herrsching und ca. 700m vom Seeufer entfernt
* ca. 35 km südwestlich von München im Lks. Starnberg am Ostufer des Ammersee und unterhalb des Kloster Andechs
* Die wirtschaftlichen Zentren des Landkreises sind Weßling, Gauting, Feldafing, Tutzing, Gilching, Herrsching und
Starnberg, wobei ein großer Teil der Erwerbstätigen nach München pendelt.
* Die bedeutendste überregionale Verkehrsanbindung ist die A95 München-Garmisch, die den Landkreis im Osten tangiert.
Im Norden führt die A96 von München nach Landsberg. Zubringer ist die unmittelbar angrenzende Staatsstraße 2067
* Die S-Bahn-Linien S6 und S8 schließen die Orte bis Tutzing bzw. Herrsching an das Münchener Nahverkehrsnetz an.
* direkte Busverbindung von Breitenbrunn nach Herrsching und Inning a. Ammersee
* ländliche und tls gehobene Wohnumgebung
* sämtliche Läden und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Herrsching

Sonstige Angaben

Für weitere Details und allen Fragen zum Verkauf dieses Objekts stehen Ihnen Herr Günsch und Herr Schülzke unter 08131 - 454528 zur Verfügung.

Stichworte:
Nutzfläche: 122,00 m²