Ein- bzw. Zweifamilienhaus in ruhiger, schöner Lage auf sonnigem Grundstück

Kaufpreis: € 550.000,00

Wohnfläche: ca. 208 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 748 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 550.000,00

Käuferprovision: 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 208 m²

Grundstück: ca. 748 m²

Zimmer: 8

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1971

Renovierungsjahr: 1970

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 186.10 kWh/m² Jahr

Ausstattungsbeschreibung

EG: 4-Zi-Wohnung, ca. 105 m² Wfl., Wohnküche, Wohnzimmer mit Kachelofen, Bad (bereits erneuert) mit Dusche, Waschbecken, WC, Bidet, sep. Gäste-WC, 3 Schlafzimmer, Südterrasse (überdachter Freisitz mit Markise), Räume z.T. mit Parkettboden.

OG: 4-Zi-Wohnung, ca. 105 m² Wfl., Wohnküche, Wohnzimmer mit S/W-Balkon, Bad mit Wanne (bereits erneuert), sep. WC, 3 Schlafzimmer, hochwertige Laminatböden, Zugang zum Speicher über Zugtreppe.

KG: Voll unterkellert, Hobbyraum mit Heizung, Keller- und Werkstattraum, Außentreppe zum Garten.

hochwertige Ölzentralheizung aus 2003 mit 10.000 ltr. Tank und Solaranlage.

Große Doppelgarage mit sep. Geräteraum.

Sehr gepflegte Außenanlagen

Absolut ruhige und sonnige Ortsrandlage in einem reinen Wohngebiet

Bezug nach Absprache

Sonstige Angaben

TOP-gepflegtes Haus:
Das von uns exklusiv angebotene Objekt besticht durch die ruhige Lage und den sonnigen wunderschön angelegten Garten.
Das Haus wurde von den Eigentümern bestens gepflegt und instandgehalten. So wurden in den letzten Jahren sowohl die Fenster als auch die Heizung erneuert. Die Fassade, die Balkonbrüstungen und Treppengeländer wurden in regelmäßigen Abständen gestrichen.

Von dem ansprechenden Treppenhaus gelangen Sie in die Erdgeschoss-Wohnung mit praktischem, großzügigen Grundriss. Im Flur befindet sich gleich linkerhand die Einschür für den großen Kachelofen des Wohnzimmers.

Vom Flur gelangen Sie in alle Räumlichkeiten - rechterhand befindet sich das neu gefliesste Bad mit Dusche sowie das separate WC.

In der gemütlichen, großen Küche mit Holzvertäfelung im Landhausstil lässt sich sowohl bequem kochen als auch in der Sitzecke gemütlich verweilen.

Im angrenzenden, geräumigen Wohnzimmer mit Kachelofen spenden die großen Fensterflächen sowohl Helligkeit als auch den Blick nach Süden auf den wunderschön angelegten und sehr gepflegten Garten.

Den Flur weiter entlang befinden sich noch zwei weitere Zimmer und das große, ruhige und nach Osten ausgerichtete Schlafzimmer - ebenfalls mit Holzvertäfelung im Landhausstil.

Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit identischem Grundriss. Hier sorgen sowohl die Dachschrägen als auch die mit Holz vertäfelten Decken für absolute Wohlfühlatmosphäre. Das Bad mit Wanne und das separate WC wurden ebenfalls neu gefliest.
Vom Flur haben sie ebenfalls Zugang zum Speicher mit weiterem Stauraum. - Die oberste Geschossdecke wurde vor einigen Jahren gedämmt.
Im Keller bieten sich Ihnen umfangreiche Staumöglichkeiten in 3 verschieden großen Räumen. Dazu gibt es eine Waschküche, Heizung und Tanklagerraum mit 10.000 ltr. Tank.
Eine Treppe führt Sie vom Keller aus in den hinteren Teil des Gartens.

Von der Zufahrt mit den zwei Garagen gelangen Sie ebenfalls in den Garten wo sich hinter der rechten Garage der Zugang zum Gartengeräteraum befindet. Hier findet alles ausreichend Platz, was Sie für die Gartenarbeit oder für angenehme Sonnenstunden und Feiern im Garten benötigen.

Die Heizungsanlage verfügt zusätzlich über Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung.

Besichtigungstermine:
Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte füllen Sie hierzu das Kontaktformular vollständig aus. Wir melden uns umgehend bei Ihnen.