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Familienfreundliche Lage! Schönes Reihenmittelhaus auf sonnigem Grundstück in Grasbrunn 1
Kaufpreis: € 545.000,00
Wohnfläche: ca. 97.27 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 188 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 545.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 97.27 m²
Grundstück: ca. 188 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1988
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 90.70 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses lichtdurchflutete Reihenmittelhaus liegt in einer familienfreundlichen Siedlung in Grasbrunn. Das Haus, welches ca. im Jahr 1988 in massiver Ziegelbauweise errichtet wurde, bietet eine sehr zweckmäßige Raumeinteilung mit ca. 100 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen.
Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige und sonnige Wohn- und Essbereich, die Küche sowie ein Gäste-WC. Die Küche mit Fenster bietet Ihnen viel Platz für eine moderne Einbauküche sowie einen kleinen Essplatz. Das angrenzende Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen wirkt durch die großen Fenster sehr freundlich und sorgt für ein angenehmes Wohnambiente. Von hier gelangen Sie auf die sonnige Südterrasse mit kleinem Garten. Das Obergeschoss verfügt über zwei ca. gleich große Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer sowie ein beige gefliestes Bad mit Fenster. Das Bad ist deckenhoch gefliest und verfügt über Badewanne, ein Doppelwaschbecken, ein WC sowie über ein Fenster. Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut. Nach einem Ausbau könnte eine Wohnfläche von ca. 29 m² gewonnen werden und bietet Ihnen somit ein noch großes Ausbaupotential. Des Weiteren befindet sich im Dachgeschoss ein großzügiger Abstellraum.
Das Haus ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss finden Sie den Heizungskeller, einen Abstellkeller bzw. Waschkeller sowie den ca. 22 m² großen Hobbykeller. Als Bodenbelag wurde im kompletten Haus ein heller Teppichboden verlegt, welcher aber nicht mehr zeitgemäß ist. Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr.
Komplettiert wird dieses Angebot mit einer separaten und abschließbaren Einzelgarage vor dem Haus. Überzeugen Sie sich bei einem aussagekräftigen Besichtigungstermin von dieser schönen Immobilie.
Lage
Die im östlichen Einzugsgebiet Münchens liegende Gemeinde Grasbrunn hat sich ihren reizvoll ländlichen Charme trotz der hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt München weitgehend bewahrt. Hier findet man außer dem alten ursprünglichen Dorf auch zahlreiche neu entstandene Einfamilienhäuser und Villen auf großzügigen Grundstücken. Die Gemeinde Grasbrunn liegt ca. 15 km vom Stadtkern Münchens entfernt. Die Verkehrsanbindung ist als ideal zu bezeichnen. Mit dem Auto gelangt man schnell auf den Autobahnring A 99 und über die B304 bequem in die Münchener Innenstadt oder zum Flughafen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls optimal. Die S-Bahn-Station "Vaterstetten" (S4) ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Von hier dauert der Transfer ins Herz der bayerischen Metropole nur ca. 20 Minuten. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken gibt es vor Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in Haar und Vaterstetten.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern