Doppelhaus-Traum im schönen Overath-Marialinden. Wohnglück im Grünen mit netter Nachbarschaft...

Kaufpreis: € 269.000,00

Wohnfläche: ca. 150 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 460 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 269.000,00

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 150 m²

Grundstück: ca. 460 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2000

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Wohnglück im Grünen mit netter Nachbarschaft

Die attraktive Doppelhaushälfte im idyllisch gelegenen Overath-Marialinden kommt im klassischen Architekturstil mit Satteldach und geschmackvoller Fassade daher. Erbaut wurden die zwei verbundenen Einfamilienhäuser im Jahr 2000. Kleine Details untermalen den besonderen Charme der strahlend weißen Haushälfte, die in einer herrlich ruhigen Wohngegend im Grünen mit netter Nachbarschaft liegt. Das neuwertige Domizil mit 2,5 Etagen hat eine Wohngrundfläche von ca. 150 m² und eine Grundstücksgröße von ca. 460 m². Beide Gebäudeteile befinden sich zwar unter einem Dach, doch zwei getrennte Zugänge und Terrassenzonen wahren die Privatsphäre der Bewohner. Als optischer Kick fungiert die elegante Haustür.

Paare oder Familien brauchen Platz zur freien Entfaltung. Mit dieser Doppelhaushälfte genießen kleine und große Leute maximalen Wohnkomfort in sechs Zimmern. Neben der schmucken Terrasse mit Grillplatz und Steinkamin besitzt das stilvolle Objekt eine separate Einzelgarage und bis zu vier Stellplatzmöglichkeiten vor dem Gebäude. Die mit Zentralheizung ausgestattete Doppelhaushälfte in Overath-Marialinden verfügt über eine Heizungsanlage mit moderner Gas-Brennwerttechnik. Der weitläufige Garten ist eine wundervolle Oase zum Entspannen und Spielen, umrahmt vom einzigartigen Panorama der malerischen Landschaften.

Ausstattungsbeschreibung

Ästhetisch und wirtschaftlich wohnen

In der unteren Etage verbindet ein breiter Durchgang den großzügig geschnittenen Wohnbereich mit dem Esszimmer. Der Kamin im Wohnzimmer inszeniert ein behagliches Ambiente und entspannt die Sinne. Weiter befinden sich im Untergeschoss eine separate geräumige Küche und ein zeitlos designtes Gäste-WC. Der Doppelhaus-Traum punktet mit einem freundlichen Eingangsbereich, akzentuiert durch den hellen Fliesenbelag. Das Raumensemble im Obergeschoss inszeniert sich mit einem interessant integrierten Flur, einem großen Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmern. Das geflieste Bad mit Eckbadewanne ist schlicht gehalten und bekommt Tageslicht.

Im Dachgeschoss findet sich ein weiterer Raum zum Schlafen, Wohlfühlen, Arbeiten oder als mögliches Gästezimmer. Bei zusätzlichem Platzbedarf bietet der Spitzboden individuell nutzbare Ausbaureserven. Das Kellergeschoss überzeugt mit vielfältigen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Neben Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Vorratsraum verfügt der Teilkeller über einen Hobbyraum und ein Bad mit Duschkabine. Die moderne Doppelhaushälfte in Overath-Marialinden ist eine optimale Alternative in einer Zeit immer knapper werdender Grundstücksressourcen. Das Motto: Ästhetisch und wirtschaftlich wohnen in einem von zwei Häusern unter einem Dach - eine zukunftsweisende Investition.

Lage

Zentralität und Naturidylle in einem Paket

Die hier angebotene Doppelhaushälfte im schönen Stadtteil Overath-Marialinden im Rheinisch-Bergischen Kreis ist umgeben von guter Nachbarschaft und beschaulicher Idylle. Trotz der ruhigen Wohnlage sind Einkaufsmöglichkeiten, Bankinstitute, Ärzte, Cafés sowie Freizeit- und Kultureinrichtungen im Ortszentrum Overath fußläufig mühelos erreichbar. Für den Nachwuchs bietet die Region genügend Kindergärten und Grundschulen, daneben weiterführende Schulen wie die Bergische Realschule und das Paul-Klee-Gymnasium.

Gummersbach ist nur rund 28 Kilometer von Overath-Marialinden entfernt, der Bahnhof hat eine ausgezeichnete Regionalbahn-Anbindung zum Kölner Hauptbahnhof. Sowohl der Flughafen Köln-Bonn als auch die Kölner City lassen sich dank der guten Verkehrsanbindung an den Köln-Gummersbacher BAB-Anschluss der A4 schnell erreichen. Neben der positiven Zentralität wartet Overath mit einem breit gefächerten Freizeitangebot auf - Sport, Spiel und Spaß statt Langeweile.

Nicht zuletzt schafft die authentisch erhaltene, malerische Landschaft ein angenehmes Umfeld für erstklassige Wohnqualität. Leben im eigenen Domizil inmitten herrlicher Naturidylle muss keine Vision bleiben - mit der Doppelhaushälfte in Overath-Marialinden erfüllt sich der Traum.

Sonstige Angaben

Mehr Details zum Objekt erhalten Sie auf Anfrage bzw. auf unserer Homepage: www.aum.ag

Auf Wunsch kümmern wir uns auch gerne um Ihre Finanzierung. Wir bieten über unsere Partnerbanken u.a. Vollfinanzierung inklusive aller Kaufnebenkosten an, ohne Einsatz von Eigenkapital-je nach Bonität möglich.

Zum Objekt:
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Stichworte:
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen