Doppelhaushälfte mit Handlungsbedarf und Potential in Pulheim-Stommeln

Kaufpreis: € 299.000,00

Wohnfläche: ca. 153 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 434 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 299.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 153 m²

Grundstück: ca. 434 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 120.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Auf einem ca. 434 m² großen Nordwest-Grundstück wurde 1970 diese schöne Doppelhaushälfte in Fertigbauweise erbaut. 1995 erfolgte die Dachaufstockung in Holzbauweise. Insgesamt verfügt die Immobilie über fünf Wohnräume mit ca. 153 m² Wohnfläche. Es besteht noch ein größerer Handlungsbedarf an dem Haus, was Ihnen die Chance der Selbstverwirklichung ermöglicht. Optional besteht die Möglichkeit, dass die Eigentümer den Einbau der Hauseingangstüre im Wert von ca. 5.000,- EUR übernehmen.

Über den Eingangsbereich gelangen Sie in die helle Diele. Von dort abgehend erreichen Sie das Gäste-WC mit Tageslicht, vier Wohnräume, die individuell von Ihnen genutzt werden können und die Küche.

Von allen drei nach hinten gelegenen Zimmern haben Sie einen direkten Zugang zur Terrasse. Abgehend von der Terrasse befindet sich der Garten, mit reichlich Platz für Ihre Freizeitgestaltung und Spielmöglichkeiten für Ihre Kinder.

Über die Holztreppe in der Diele gelangen Sie in das nachträglich aufgestockte DG mit einem sehr großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnraum über die gesamte Etage. Hier ein zusätzliches Badezimmer ist ohne Problem zu realisieren. Im gesamten DG wurde ein Parkettboden verlegt.

Im KG befinden sich zwei Kellerräume, ein Waschkeller und der Heizungskeller.

Ein Highlight ist die an dem Haus gelegene Einzelgarage mit direktem Zugang zum Garten. Da die Doppelhaushälfte ursprünglich mit der angebauten Doppelhaushälfte zusammen genutzt wurde, befindet sich zurzeit kein separater Hauseingang in der Front des Hauses. Dieser müsste wieder geöffnet und eine Hauseingangstüre eingebaut werden. Die Gaszentralheizung im KG wurde im Jahr 2003 erneuert und die Warmwasserversorgung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden im Jahr 2013 im EG erneuert, die Fenster im DG sind aus dem Jahr 1995. Das Badezimmer und das Gäste-WC sind aus dem Baujahr. Das Haus befindet sich in einem soliden Zustand mit Modernisierungs- und Renovierungsbedarf.

Lage

Pulheim ist eine mittlere kreisangehörige Stadt in Nordrhein-Westfalen.

Das Haus liegt im Stadtteil Stommeln, welcher wegen seiner ruhigen und ländlichen Lage vor allem bei Familien beliebt ist. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in naher Umgebung. Schulen jeglicher Art und Kindergärten befinden sich direkt im Ortsteil oder den direkt angrenzenden Ortsteilen.

Die naheliegenden Autobahnen A1, A57 und A61 gewährleisten eine sehr gute Anbindung an die Städte Köln, Düsseldorf und Aachen. Der Bundesbahnanschluss von Pulheim-Stommeln ist in wenigen Minuten erreicht, von dort dauert es ca. 20 Minuten mit der Regionalbahn bis Sie den Kölner Hauptbahnhof erreicht haben.

Für die Freizeitgestaltung bietet sich ausreichend Gelegenheit, wie zum Beispiel ein Hallen- und Freibad, Möglichkeiten Golf und Tennis zu spielen und mehrere Reitclubs. Darüber hinaus kann man die ländliche Umgebung beim Spazierengehen, Rad fahren oder Joggen erkunden.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen