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Drei denkmalgeschützte, liebevoll sanierte Wohn- und Geschäftshäuser
Kaufpreis: € 750.000,00
Wohnfläche: ca. 1503 m²
Grundstück: ca. 1240 m²
Garten/-mitbenutzung, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 750.000,00
Käuferprovision: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 1503 m²
Grundstück: ca. 1240 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1894
Hauptenergieträger: Gas
Objektbeschreibung
Schaffen Sie sich Ihre perfekte Altersvorsorge! Drei denkmalgeschützte, liebevoll sanierte Wohn- und Geschäftshäuser in Zwickau, ideal für gastronomische Nutzung in den Gewerbeeinheiten.
Ausstattungsbeschreibung
Diese drei unterkellerten Wohn- und Geschäftshäuser wurden 1894/95 im Jugendstil erbaut. Über die sanierten Treppenhäuser gelangen Sie jeweils in 3 bzw. 4 Etagen. Hier wurden insgesamt 22 Wohn- und 3 Gewerbeeinheiten untergebracht.
Den Mietern stehen in einem der Häuser Abstellräume im Treppenhaus und in den anderen beiden Häusern jeweils ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Das Dachgeschoss wurde bis auf das dritte Haus ausgebaut.
Die Trockenlegung erfolgte in den Jahren 1994 und 1999. Bei den Dächern handelt es sich um Satteldächer. Eine Sanierung erfolgte auch bei den Fenster: Weiße Kunststofffenster. Die Elektroinstallationen sind auf dem neuesten Stand sowie die Gaszentralheizungsanlagen.
Das hinter den Wohn- und Geschäftshäusern befindliche Grundstück ist sehr gepflegt und steht allen Mietern als Garten zur Verfügung. Parkplätze können gegenüber von den Objekten angemietet werden.
Im Erdgeschoss befindet sich derzeit ein leerstehendes Restaurant. Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über eine ideale Größe für Gastronomie, da bereits eine industrielle Küche vorhanden ist. Highlight des Restaurants ist der im Hinterhof ruhig gelegene Biergarten.
Die Wohneinheiten wurden mit 2 bzw. 3 Zimmern mit Wohnfläche von 44 m² bis 68 m²ausgestattet. Von den 22 vorhandenen Wohnungen sind 20 Einheiten vermietet. Die 3 Gewerbeeinheiten sind leerstehend.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 55.361,16 €. Aufgrund einer Mietanpassung kann auch neben Neuvermietung mit höheren Einnahmen gerechnet werden (akt. Durschnitt: 4,32 €/m²).
Lage
Der Freistaat Sachsen ist bevölkerungsreicher und stärker industrialisiert als jedes andere der ostdeutschen Bundesländer. Mehr als ein Drittel der gesamten Bevölkerung in den neuen Bundesländern wohnt in Sachsen. Die Wirtschaftsstruktur in Sachsen wird vor allem von Maschinen- und Automobilbau sowie Elektronik, gefolgt von Leicht- und Textilindustrie, bestimmt. Seit der Wiedervereinigung entfaltet Sachsen von allen östlichen Bundsländern die größte Wachstumsdynamik und dies vor dem Hintergrund einer politisch stabilen Entwicklung. In vielerlei Hinsicht, besonders in punkto Investitionsentwicklung, nimmt der Freistaat eine Spitzenposition ein.
Die Wirtschaftsregion Zwickau ist in diesem Großraum mit ihren rund 200.000 Einwohnern ein attraktiver, sich schnell entwickelnder Ballungsraum von europäischer Dimension. Allein das VW-Werk in Zwickau - Mosel beschäftigt derzeit ca. 5.000 Mitarbeiter, die Zulieferer von VW ca. weitere 10.000. Neben der Automobilindustrie und ihren zahlreichen Zulieferbetrieben, sind als regional bedeutsame Wirtschaftszweige, insbesondere die Metallverarbeitung und die Elektroindustrie sowie der Dienstleistungsbereich zu nennen.
Zwickau ist eine pulsierende Großstadt mit etwa 100.000 Einwohnern. Seit 1991 wurden hier mehr als 3.000 neue Unternehmen gegründet. Mit der Entscheidung des VW-Konzerns zugunsten des Standortes Mosel erhielt die
Wirtschaftsentwicklung von Zwickau einen weiteren starken Impuls. Zusätzliche Kaufkraft, steigender Bedarf an qualitativ hochwertigem, nicht überteuertem Wohnraum und ein anhaltender Aufwärtstrend bei den
Grundstückspreisen sind die Folgen.
Die geographische Lage von Zwickau zwischen den Autobahnen A 4 (Dresden - Frankfurt/Main), A 72 (Chemnitz - Hof) und die Schnellstraße B 93 (Zwickau - Leipzig) garantiert optimale Erreichbarkeit und schnelle Verbindung mit und zu anderen Wirtschaftszentren.
Das Branchenbild der Stadt ist insgesamt erfreulich differenziert. So haben neben der traditionell bedeutsamen Textilindustrie etwa Unternehmen aus dem Pharmabereich, der Bauwirtschaft und in zunehmendem Maße des
Dienstleistungssektors ihren Standort in Zwickau und Umgebung gefunden. Besonders ausgeprägt ist in Zwickau seit jeher das kulturelle Leben. Das Theater Plauen - Zwickau geniest weit über die Grenzen der Region hinaus einen hervorragenden künstlerischen Ruf. Museen, Bibliotheken, Galerien sowie ein eigenes Konzert- und Ballhaus und die Stadthalle machen Zwickau zu einer kulturellen Metropole Sachsens mit besonders hohem Wohn- und Freizeitwert. Mit Recht stolz ist die Stadt auf das Westsachsenstadion mit 25.000 Zuschauerplätzen
und Flutlichtanlage, 27 Hart- und Rasenplätzen, Spiel- und Sportanlagen für fast jede denkbare Sportart von Reiten bis Kanufahren, unzählige Rad- und Wanderwege. Zu den beliebten Naherholungszielen rund um Zwickau zählen der Waldpark Weißenborn, der Tierpark Hirschfeld, die Burg Stein bei Hartenstein, die Burg Schönfels und die Burg Blankenhain. Zwickau - die Geburtsstadt von Robert Schumann - ist nicht nur durch den Bau des ehemaligen Trabant, sondern auch durch ihre traditionelle Verpflichtung zum Wirken und Schaffen des Künstlers, weit über die Grenzen hinaus bekannt. Dies beweist auch der alljährlich wiederkehrende Robert-Schumann-Wettbewerb.
Sonstige Angaben
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Stichworte:
Wohnfläche: 1503,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 22, Bundesland: Sachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.11, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 0.85, Distanz zum Flughafen: 110.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.20, Distanz zur Autobahn: 13.00, Distanz vom Zentrum: 2.80, Distanz zur Hauptschule: 0.60