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Drei Kinder & ein Hund, na und !!!!!!
Kaufpreis: € 449.000,00
Wohnfläche: ca. 248 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 420 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 449.000,00
Käuferprovision:3,57 % vom Kaufpreis inklusive gesetzliche MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 248 m²
Grundstück: ca. 420 m²
Zimmer: 8
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 2008
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Erdwärme
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 79.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Paradiesischer Lebensraum für Familien mit Kindern, gute Nachbarschaft im "Malerviertel" inbegriffen!
Zum Verkauf kommt ein freistehendes KFW 60 Haus, das im Februar 2008 erstmals bezogen wurde.
Es ist besonders familienfreundlich gestaltet und verfügt über 8 Zimmer, 3 Bäder, G-WC, offene Küche incl. Einbauküche zum Wohnbereich, Diele, Carport und Dachstudio.
Im Gebäude befindet sich ein 45 m² großes Appartement mit einem separatem Zugang von außen. Dieses kann sowohl zum eigenen Wohnen als auch zum Arbeiten oder als Au-pair-Zimmer genutzt oder auch untervermietet werden.
Das Haus verfügt über etwas mehr als 200 m² Wohnfläche + das 45 m² große Appartement im Untergeschoss.
Im Haus sind noch Restarbeiten zu erledigen!
Insbesondere gab es nach der Fertigstellung aufgetretene Setzrisse.
Diese haben nach Auskunft eines Fachingenieurs keinen Einfluss auf die Statik oder stellen einen baulichen Mangel dar. Von Seiten der Eigentümer ist hier bewusst auf eine Schönheitsreparatur verzichtet worden, um diese "Mängel" offen zu kommunizieren.
Daher ist es bei Interesse am Haus dringend erforderlich, zu möglichen Besichtigungsterminen, sich einen eigenen Fachmann/Fachfrau mitzunehmen um eine realistische Einschätzung der erforderlichen Reparaturarbeiten vorzunehmen.
Weiter sind noch Restarbeiten an der Verblendung der Treppe, allgemeine Spachtelarbeiten an den Rigips-Decken und Wänden, an der Haustür und weitere kleinere Arbeiten durch die Käufer zu erbringen.
Diese zuvor genannten Arbeiten sind bereits bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt worden!
Sonstige Angaben
Ausstatung:
zertifiziertes KFW 60 Haus
hochwertiges Industrie-Riemchenparkett (Eiche)
Thermopanefenster
Geothermie-Heizungs-und Warmwasserversorgungsanlage (Hersteller: Vissmann) mit Nachtstromregelung. Dadurch nach Aussage der Eigentümer monatlich lediglich 80 € Kosten für Heizung und Warmwasserbereitung!, Fußbodenheizung
separate getrennte Warmwasserspeicher für Heizung und Warmwasserversorgung im Haus.
Gemütlicher und effizienter Specksteinofen im Wohnzimmer incl. mit dem vor allem in der Übergangsperiode bei Bedarf das Haus sehr schnell und flexibel geheizt werden kann und der eine gemütliche Atmosphäre im Wohnzimmer schafft.
4000 L-Regenwassertank für Regelung für Toiletten und Gartenbewässerung, ein Anschluss für die Waschmaschine über Regenwasser statt Frischwasser ist bei Bedarf vorhanden und muss nur aktiviert werden
Die Rohrinstallation für eine zentrale Hausstaubsaugeranlage ist vorbereitet.
Besonderheiten:
Freie und sichere selbständige Bewegungs- und Spielmöglichkeiten auch
schon für kleine Kinder gemeinsam mit ihren Freunden in den Gärten,
nur Anwohnerverkehr vorm Haus (Stichstraße)
Spielstraßen direkt vor dem Haus,
großer Spielplatz 50 Meter lediglich vom Haus entfernt.
Viele Freunde aus dem Kindergarten und der Schule in unmittelbarer
Nachbarschaft.
Viele interessante Vereine für Kinder fußläufig erreichbar (Musikschule,
Fußball, Pfadfinder, ....)
Mit den Schul-Freunden gemeinsam und sicher morgens zur Grundschule oder dem
Inda-Gymnasium laufen.