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Dreifamilienhaus im nördlichen Stadtbusbereich von Coburg
Kaufpreis: € 259.900,00
Wohnfläche: ca. 216 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 569 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 259.900,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 216 m²
Grundstück: ca. 569 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1933
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 199.69 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Ein verträumtes Mietshaus aus dem Jahre 1933 mit drei Wohnungen wird aus altem Familienbesitz verkauft.
Das gepflegte Objekt besteht aus zwei Vier-Zimmer-Etagenwohnungen mit jeweils ca. 82 m² und einem Zwei-Zimmer-Appartement mit ca. 51 m² im ausgebauten Dachgeschoss. Alle Wohnungen sind in sich abgeschlossen.
Das Objekt wurde über die Jahre immer wieder renoviert und instand gehalten. Erst in 2008 wurden die Fenster gegen neue zweifach verglaste Kunststofffenster ausgetauscht und im vergangenen Jahr eine neue, sehr hochwertige und energieeffiziente Ölheizung installiert. Der verschweißte Öltank fasst 5.900 l; er wurde 2006 erneuert. Die Ölheizung versorgt die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss mit Wärme und Warmwasser. Die Dachgeschosswohnung ist mit einer Gas-Etagenheizung ausgestattet.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert.
Die Erdgeschosswohnung wird derzeit von den Eigentümern noch als Ferienwohnung genutzt und wäre somit sofort bezugsfrei. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind langfristig und gut vermietet.
Eine Garage und ein hübscher Garten auf der Ostseite des Hauses ergänzt das interessante Objekt sinnvoll.
Bei Vollvermietung ist ein Mietertrag von ca. 15.000,00 EUR per anno als realistisch anzusehen.
Ausstattungsbeschreibung
Erd- und Obergeschoss:
4 Zimmer, Küche mit kleinem Abstellkammer, Bad/WC, Abstellraum
Dachgeschoss:
2-Zimmer-Appartement, Küche, Bad/WC, Gasetagenheizung.
Jeder Wohnung steht ein großer Kellerraum zu Verfügung. Der Garten wird gemeinschaftlich genutzt.
Lage
Das Anwesen liegt verkehrsgünstig nahe am Ortskern von Coburg. Fünf Minuten mit dem Auto und ca. 15 Minuten zu Fuß bis zum Marktplatz. Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Stadtbushaltestelle liegt etwa 100 m entfernt.
Sonstige Angaben
Ein Energieausweis liegt nicht vor, ist jedoch angefordert.