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Dreifamilienhaus in ruhiger Lage in Wilkau-Haßlau zum Kauf!
Kaufpreis: € 89.000,00
Wohnfläche: ca. 270 m²
Zimmer: 15
Grundstück: ca. 340 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 89.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % incl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 270 m²
Grundstück: ca. 340 m²
Zimmer: 15
Energie & Baujahr
Baujahr: 1890
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 225.60 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses Dreifamilienhaus liegt in ruhiger Wohnlage in Wilkau-Haßlau. Eine wenig befahrene Straße erschließt das Grundstück, welches eine Hanglage aufweist.
Die Grundsstücksfläche beträgt ca. 340 m². Die vorhandene Einfahrt wird durch den nächsten Nachbar hälftig mitgenutzt, gegenseitige Fahrtrechte sind im Moment nicht im Grundbuch eingetragen.
Auf dem Grundstück befindet sich neben dem Wohngebäude ein massiv errichteter Doppelcarport. Dieser kann, mit Toren versehen, einfach zur Doppelgarage umgewandelt werden. Das Dach des Carports ist für eine Nutzung als Dachterasse vorbereitet.
Weiterhin bietet das Grundstück einen kleinen Innenhof mit einer gemütlichen Sitzecke.
Das Dreifamilienhaus bietet mit ca. 270 m² Wohnfläche reichlich Platz und bietet sich z. B. für ein Wohnen von mehreren Generationen unter einem Dach an.
Die Gesamtfläche teilt sich wie folgt auf:
Wohnung im Erdgeschoss ca. 90 m²
Wohnung im 1. Obergeschoss ca. 90 m²
Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 60 m²
zwei Gästezimmer im Dachgeschoss (zur Wohnung im 1. Obergeschoss gehörend und von dort mittels eigener Treppe zu erreichen) ca. 30 m².
Die Gästezimmer könnten auch wieder der Wohnung im Dachgeschoss zugeschlagen werden, die Verbindung zur darunter liegenden Wohnung wäre dann wieder zu trennen (Entfernung der verbindenden Innentreppe).
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Ausstattungsbeschreibung
Das Wohnhaus wurde ca. 1890 errichtet.
In den Jahren 1993 -94 wurde eine Sanierung nach den damaligen Standards durchgeführt. Dabei wurden die Fenster, die Innentüren, die Heizung, die Wasser- und die Stromversorgung erneuert.
Die Fenster sind dabei aus Kunststoff, die Fensterbänke außen aus Blech, innen aus Werkstein beschaffen.
Das Objekt ist an die zentrale Abwasserentsorgung angeschlossen, Telefonanschlüsse (ISDN) sind in allen Wohnungen vorhanden. Es ist eine SAT-TV-Anlage vorhanden, die ebenfalls alle Wohnungen versorgt.
Die im Keller befindliche Heizung (Gasbasis) besitzt Heizkörper in allen Räumen. Die Heizkörper sind mit Wärmemengenzählern versehen, was eine Abrechnung je Wohnung ermöglichen würde. Für die Strom- und die Wasserversorgung sind eigene Zähleinrichtungen vorhanden.
Im Rahmen der Sanierung wurde der Fußboden der Erdgeschoßwohnung komplett erneuert, die Kellerdecke wurde gedämmt.
Der Keller wird als Abstellfläche genutzt (z.T. beginnende aufsteigende Feuchtigkeit). Hier befindet sich auch ein ehemaliger Brunnen, der Im Moment außer Betrieb ist.
Das Dach wurde im Jahr 2005 saniert. Der nicht beheizte Dachboden ist mit einzelnen kleinen Dachkammern versehen, die als Abstellflächen genutzt werden. Er ist wegen der vorhandenen geringen Raumhöhen nicht als Wohnraum ausbaubar.
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage in Wilkau-Haßlau.
Erschlossen wird das Objekt durch eine wenig befahrene Straße. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in ca. 10 Minuten Entfernung, das Ortszentrum von Wilkau-Haßlau ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof befindet sich ebenfalls ca. 10 Minuten entfernt.
Die Stadt Zwickau kann mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreicht werden. Die nächste Autobahnabfahrt (A72, Abfahrt Zwickau-Ost) ist ca. 10 Minuten entfernt.