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DU Buchholz: Zwei Wohneinheiten auf einer Etage
Kaufpreis: € 173.400,00
Wohnfläche: ca. 102 m²
Zimmer: 4
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 173.400,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 102 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1968
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Verkauft werden - als Paket - 2 nebeneinander liegende Wohnungen im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Durch die Lage der Wohnungen bieten sich sowohl eine Selbstnutzung mit erwachsenem Nachwuchs, oder eine Nutzung mit zusätzlichem, abgeschlossenen Arbeitsbereich oder auch eine Vermietung an. Selbstverständlich ist es auch möglich beide Wohneinheiten zu einer großen Einheit zusammen zu fügen. Ihrer Phantasie sind keine Grenzen gesetzt.
1. Wohnung 2.OG links (Dachgeschoss)
Ca. 80m² verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Diele Abstellraum und ein Tageslichtbad mit Wanne und Duschvorrichtung, Waschtisch und WC. Diese Wohnung verfügt über einen Balkon welcher vom Wohnzimmer aus zu betreten ist.
2. Wohnung 2.OG rechts (Dachgeschoss) noch vermietet, wird jedoch zum 31.07.2016 frei
Ca. 22m² verteilt auf 1 Wohn-/Schlafraum, eine kleine Küche mit EBK, Diele und aktuelles Bad mit Dusche, Waschtisch und WC.
Beheizt werden die Wohnungen über eine 2012 erneuerte Gaszentralheizung.
Warmwasser erhalten Sie über Durchlauferhitzer.
Zu jeder Wohneinheit gehört ein eigener Kellerraum.
Allen Hausbewohnern stehen der Wasch- und Trockenraum sowie ein separater Fahrradraum zur Verfügung.
Eine Garage kann evtl. für 10.000 EUR mit angekauft werden.
Die Immobilie mit insgesamt 7 Wohneinheiten stammt aus dem Baujahr 1968 und wurde über die gesamte Zeit immer wieder modernisiert und befindet sich in einem guten Pflegezustand.
Alle Wohnungen des Hauses werden in Eigentumswohnungen umgewandelt. Die Formalitäten hierzu laufen zurzeit und sind nahezu abgeschlossen. Wirtschaftspläne und Protokolle gibt es daher noch nicht. Auf Grund der bisherigen Vermietungen der Wohnungen können nur ungefähre Summen genannt werden.
Die monatlichen Nebenkosten für dieses Paket betragen ca. 235 EUR. Hierin enthalten sind die städt. Kosten, Versicherung und Grundsteuer in Höhe von ca. 150 EUR und die Heizkosten mit ca. 85 EUR. Die angegebenen Kosten beziehen sich auf bisherige Vermietung und Betriebskostenabrechnung.
Vermietet ist augenblicklich nur die kleine Wohneinheit. Zu erzielende Mieteinkünfte bei Vermietung beider Wohneinheiten ca. 8570 EUR p.A.
Ausstattungsbeschreibung
Details Obj. 2616:
Balkon (große Wohneinheit)
1 Tageslichtbad mit Wanne (große Wohneinheit)
1 innen liegendes Duschbad (kleine Wohneinheit)
Gaszentralheizung
Warmwasser über Durchlauferhitzer
Kellerräume
Wasch- und Trockenraum
Fahrradraum
Garage kann evtl. mit angekauft werden
Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und sehr begehrten Wohnlage in Duisburg-Buchholz.
Schulen und Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe.
Über die A 59, die S-Bahn- und die U-Bahn-Haltestelle sind die Städte Düsseldorf, Moers, Krefeld, Essen, Mülheim und Duisburg schnell zu erreichen. Der Erholungs- und Freizeitwert wird durch das in unmittelbarer Nähe befindliche Waldgebiet der 6 - Seen -Platte sowie der Golfanlage am Altenbrucher Damm noch interessanter.
Regelmäßig fahrende öffentliche Verkehrsmittel gewährleisten zusätzlich noch eine sehr gute Anbindung in die attraktive Innenstadt von Duisburg / Düsseldorf sowie in die umliegenden Städte und Gemeinden.
Sonstige Angaben
Unsere Immobilien finden Sie auch im Internet auf Immowelt, Immonet, Immobilienscout 24 und natürlich auf unserer Homepage www.Unsermakler.de
*** auch am Wochenende sind wir erreichbar ***
Sa. / So. von 11.00 - 17.00 Uhr, Tel. 02 03 - 28 09 89 0
( Bitte Anbieternummer / Ref. Nr. bereithalten)
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Von der Marktbewertung bis zum Kaufvertrag sind wir für Sie da.
Ihr Unsermakler Team
Stichworte:
vermietbare Fläche: 102,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2