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Düsseldorf-Volmerswerth! Doppelhaushälfte von 1911 im Dornröschenschlaf! 1
Kaufpreis: € 849.000,00
Wohnfläche: ca. 135 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 348 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 849.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3.57 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 135 m²
Grundstück: ca. 348 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1911
Renovierungsjahr: 1970
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 125.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Die als Einfamilienhaus geplante und ca. 1911 errichtete Doppelhaushälfte wurde nachträglich in ein Zweifamilienhaus umgestaltet. Durch den verwunschenen Garten erreichen Sie den Eingang des Hauses. Von der Wohndiele aus (mit Holztreppe aus dem Baujahr) begehen Sie im Erdgeschoss das sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckende Wohn-Esszimmer sowie die großzügige (ehemalige) Küche. Die ehemalige Küche ist heute Bestandteil eines separaten Apartments. Über die geschwungene Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit drei Schlafräumen und einem Badezimmer. Eines der Schlafzimmer wird heute als Küche genutzt. Von hier aus haben Sie Zutritt auf die Sonnenterrasse mit Blick auf den Garten. Im wohnlich ausgebauten Dachboden (nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten) befinden sich drei weitere Räume sowie ein zweites Badezimmer. Als Bonus gibt es noch eine Garage im Garten.
Ausstattungsbeschreibung
Die massiv erbaute und voll unterkellerte Doppelhaushälfte befindet sich in einem renovierungsbeürftigen Zustand. Viele Elemente aus dem Baujahr haben die letzten 100 Jahre gut überstanden und sind erhaltenswert. Im Wohnbereich sind Holzdielen und teilweise Teppichboden verlegt. Viele Türen und Türklinken sind gut erhalten. Die Bäder und Fenster wurden in den vergangenen 30 Jahren erneuert. Das Dach wurde erst vor wenigen Jahren neu eingedeckt.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 17.08.2015 bis 17.08.2025.
Endenergiebedarf Wärme: 125.7 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1970
Lage
Herrlich!!! Die liebenswerte Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Düsseldorf-Volmerswerth. Ob mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß... einfach geradeaus und schon sind Sie am Rhein. Hoher Wohn- und Freizeitwert sind hier garantiert. Volmerswerth gehört zu den bevorzugten Wohnlagen in Düsseldorf. Mit seinem bald dörflichen Charakter und seiner Nähe zur Stadt ist dies wohl einer der familienfreundlichsten Stadtteile Düsseldorfs. Mit dem Auto erreichen Sie Unterbilk oder auch die Carlstadt in ca. 10 Minuten! Wenn Sie lieber den Bus oder die Bahn nehmen ist auch das kein Problem: Ein paar Schritte und schon geht es los! Ihre Einkäufe erledigen Sie z.B. am Aachener Platz oder auf der Aachener Straße.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen