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Ebenerdiges Ladenlokal mit überdachtem Vorplatz in 1A-Lage in der Schlebuscher Fußgängerzone!
Kaltmiete: € 2.950,00
Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 2.950,00
Nebenkosten: € 450,00
Energie & Baujahr
Baujahr: 1989
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 252.00 kWh/m² Jahr
Endenergiebedarf/-verbrauch Wärme: ca. 252.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Dieses Ladenlokal verfügt über einen ebenerdigen Hauptzugang direkt von der Fußgängerzone aus. Der kleine Vorplatz ist überdacht und geschützt. Der Boden ist gefliest, und die zur Verfügung stehende Ladenfläche besteht derzeit aus einem durchgehenden großzügigen Raum. Davon abgetrennt befindet sich im rückwärtigen Bereich noch die Lagerfläche, von hier aus erreicht man auch die Teeküche sowie das WC. Es besteht eine Durchgangsmöglichkeit durch das Haus Münsters Gäßchen 14, so dass eventuelle Anlieferungen bei Bedarf auch von der Rückseite des Objektes aus erfolgen können. Die Beleuchtung des Ladenlokals ist noch vollständig vorhanden. Die Gesamtfläche des Angebotsobjektes beträgt hierbei ca. 311 m². Der Vermieter optiert zur Umsatzsteuer, das bedeutet zu den monatlichen Mietkosten kommen noch 19 % Mehrwertsteuer hinzu. Je nach Ausstattungswünschen ist die Anmietung ab einem Mietpreis von 2.950,-- Euro zzgl. HK/NK-Vorauszahlung plus 19 % Mehrwertsteuer möglich. Die Heiz- und Nebenkosten-Vorauszahlungen können Ihnen auf Anfrage gerne kurzfristig ermittelt werden. Besichtigungstermine sind jederzeit mit uns abstimmbar. Für Um-, Ausbau- und Ausstattungswünsche sowie die damit eventuell verbundenen Mietpreisanpassungen terminieren wir bei Bedarf gerne ein Gespräch mit dem Eigentümer und einem Architekten!
Ausstattungsbeschreibung
Der Laden ist vollständig geräumt. Die Beleuchtung des Ladenlokals ist noch vorhanden. Ein Um- und Ausbau des Ladens kann je nach Mietvertragsdauer und nach Absprache mit dem Vermieter auf die Wünsche des neuen Mieters abgestimmt werden. Die Anmietung von Tiefgaragen-Stellplätzen ist zum Mietpreis von 50,-- Euro/Monat zzgl. MwSt. pro Stellplatz möglich, die Anzahl kann nach Rücksprache mit dem Eigentümer und nach Angebot festgelegt werden.
Lage
Der Stadtteil Schlebusch zählt zu den beliebtesten Wohn- und Geschäftsbereichen im Raum Leverkusen, mit einer ständig anwachsenden Einwohnerzahl. Ein gesunder Mix aus vielen unterschiedlichen Branchen in der modernen Fußgängerzone sowie ein kaufkräftiges Umfeld machen die Lage besonders attraktiv. Hinzu kommen die sehr guten Anbindungen an den ÖPNV, die Bundesautobahnen A 3 und A 1 sowie Straßen- und Bundesbahn. Auch aus den benachbarten Leverkusener Stadtteilen sowie aus Bergisch Gladbach-Schildgen und Odenthal werden so die Kunden nach Schlebusch gezogen. Im direkten Umfeld sind alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen und erweiterten Bedarfs, Kreditinstitute, Ärzte, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen vorhanden. Eine ERSTE und gut erreichbare Adresse im Herzen der Schlebuscher Fußgängerzone!
Sonstige Angaben
Angaben zur EnEV 2014:
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig vom 06.05.2010 bis 05.05.2020
Endenergiebedarf Wärme: 252 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1989
Stichworte:
Lagerfläche: 61,00 m², Nutzfläche: 311,00 m², Gesamtfläche: 311,00 m²