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Echternach + 26 km - Top-renoviertes Doppelhaus als Mehrgenerationenhaus
Kaufpreis: € 259.000,00
Wohnfläche: ca. 380 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 420 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 259.000,00
Käuferprovision: 3,57 %
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 380 m²
Grundstück: ca. 420 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 2005
Objektbeschreibung
Bei dem Objekt handelt es sich um zwei separate Häuser, die aber zusammen verkauft werden. Es war früher ein Bauernhof mit Scheune. Die Scheune wurde abgerissen und an deren Stelle der rechte Neubauanteil errichtet. Das Außenmauerwerk wurde stehen gelassen und genutzt, innen war die rechte Seite komplett entkernt.
Alle Geschossdecken sind hier aus Beton und das Zwischenmauerwerk komplett neu. Die linke Seite ist teilentkernt, weil hier versucht wurde gute Antike Bausubstanz zu erhalten. Zum Teil sind hier aber auch neue Betondecken drin. Alle Baumaßnahmen wurden im Jahr 2005 durchgeführt und zügig beendet. .
Das linke Haus verfügt noch über den Charme eines Eifeler Bauernhauses durch die bei der Renovierung verwendeten Elemente. Durch die antike Haustür, den Naturputz bis hin zu den sichtbaren tragenden Balken versprüht das Haus einen besonderen Flair und sorgt für Behaglichkeit. Mit dem im Verkaufspreis enthaltenen antiken Kamin kann man es sich auch im Winter gemütlich machen.
Vom Wohnzimmer und zwei von insgesamt drei Schlafzimmern aus hat man einen Blick auf die schöne Wasserburg. Die Wohnetage befindet sich im Erdgeschoss; im Obergeschoss gibt es insgesamt drei Schlafzimmer. Highlight dieses Hauses ist das ausgebaute Dachgeschoss mit Natursteinmauer.
Das rechte Haus war früher die Scheune und wurde vom jetzigen Besitzer 2005 zum Wohnhaus umgebaut. Die Raumhöhe beträgt ca. 250 cm. Unterm Haus wurde eine Drainage gelegt, welche an den Kanal angeschlossen ist. Ein Highlight des Hauses ist das große Haustürelement mit Rundbogen welches für viel Licht im Inneren sorgt.
Es gibt im Obergeschoss insgesamt drei Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer. Über den Profilbrettern im Obergeschoss wurde eine 6cm dicke Styropor-Isolierung angebracht und mit begehbaren Spannplatten ausgelegt, was eine gute Isolierung der thermischen Hülle darstellt.
Außen wurde an beiden Häusern Strukturputz verwendet welcher gut zum Stil passt.
Das Objekt eignet sich sehr gut als Mehrgenerationenhaus oder für befreundete Familien. Durch zwei getrennte Häuser hat man sowohl seine Privatsphäre als auch unmittelbare Nähe. Oder man könnte natürlich auch eins der Häuser vermieten, wobei die Mieteinnahmen die komplette Finanzierung zum kauf des Objektes tragen würde.
Aufteilung: Linkes Haus
Erdgeschoss: Flur, Wohnzimmer mit Essbereich, Treppenhaus, Bad mit Dusche, Küche
Obergeschoss: Flur, Bad mit Badewanne, 3 Schlafzimmer
Dachgeschoss: 1 großer Raum, 1 kleiner Raum (Zwischenmauer kann entfernt werden), beide mit Zimmer mit Natursteinmauer, Raumhöhe ca. 3 m
Speicher: Abstellfläche
Keller: Gewölbekeller
Rechtes Haus
Erdgeschoss: großer Eingangsbereich mit Galerie im OG, Küche
Obergeschoss: Galerie, Flur, 2 Schlafzimmer, Bad mit Eckbadewanne, Schlafzimmer, großes Wohnzimmer
Speicher: viel Abstellfläche
Außenanlage
Hof gepflastert, kleine erhöhte Gartenfläche mit Natursteinmauer eingefasst
Ausstattungsbeschreibung
Linkes Haus:
Mauerwerk: Massiv, 50 cm Bruchsteinmauer
Decken: komplett erneuert, teilweise Beton, sonst mit sichtbaren Holzbalken
Innentreppe: massive offene Wangentreppe in Buche
Dach und Dacheindeckung: Dach und Dachstuhl im Jahre 2005 neu verbrettert, isolert und mit Naturschiefer eingedeckt
Kamin: antiker Kaminofen inklusive, 2 Schächte (im OG), Kaminschacht saniert
Haustüranlage: neue Außentür mit 3 Punkt-Verriegelung und 200 Jahre alter antiker Füllung
Fenster und Außentürelemente: weiß mit Isolierverglasung (EG & OG), Gaubenfenster mit Sprossen und Einzelscheibenisolierverglasung (DG)
Fensterbänke: Granit, Holz, PVC, außen aus Sandstein
Rollläden: die Schlafzimmer zur Straße hin wurden mit Rolllädenaufsatzkästen versehen
Innentüren: Sandsteintürgewänder, Schreinerarbeit Echtholz Eiche hell natur mit Blockzargen
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Dielenboden (OG), Langfaserplatten (DG)
Wandbelag: Strukturputz, Streichputz, jeweils mit Farbe, Natursteinmauer in weiß & Natursteinmauer (WZ im EG), Natursteinmauer (DG)
Deckenbelag: sichtbare Holbalekn, teilweise mit darüber liegenden Profilbrettern oder Naturputz
Rechtes Haus:
Mauerwerk: Massiv, 50 cm Bruchsteinmauer
Decken: wurde komplett erneuert, sowie die Innenwände
Innentreppe: massive offene Wangentreppe in Buche
Dach und Dacheindeckung: komplett erneuert, mit Isolierung, Ziegeleindeckung anthrazit
Haustüranlage: Außen wurde an beiden Häusern Strukturputz verwendet welcher gut zum Stil passt.
Fenster und Außentürelemente: Sprossenfenster mit Einzelscheibenisolierverglasung. 4 x bodentief.
Innentüren: Buche Nachbildung, 1 x mit Glaselement (WZ)
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
Wandbelag: Struktur- oder Streichputz mit Farbe
Deckenbelag: sichtbare tragende Fichtenbalken mit massiven begehbaren Profilbrettern
Sonstiges:
Installationen: folgendes wurde komplett renoviert im Jahre 2005: Elektroleitungen, Wasserzu- und -abläufe, Badezimmer
Heizung: getrennte Installationen für beide Häuser, Buderus Heizung mit 3 x 2.000l Ölfässer. Die Heizung befindet sich zwischen den beiden Häusern, von außen erreichbar und mit neuer Betondecke.
Warmwasser: über Heizung mit 200 l Warmwasserspeicher
SAT: vorhanden
DSL: bis zu 100 mBit/s ist möglich
Stellplätze: mehrere auf dem gepflasterten Hof vorhanden
Lage
Dieses Objekt liegt in dem ca. 1.500 Einwohner großen Ort Rittersdorf in der Eifel. Es liegt direkt im Ortskern in Sicht- und Fuß Nähe zur Wasserburg Rittersdorf, welche ein tolles Restaurant beherbergt wo sich die regionale Landküche mit frischer Raffinesse vereint.
Rittersdorf gehört zur Verbandsgemeinde Bitburger Land. Für die Besorgungen des täglichen Bedarfs gibt es in Rittersdorf ein Einzelhandelsgeschäft, einen Metzger, eine Bäckerei sowie einen Allgemeinmediziner. Für weitere Besorgungen bietet sich Bitburg an welches in nur 6 km erreichbar ist. Hier befinden sich auch Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen.
Der Wohnsitz Rittersdorf eignet sich sehr gut als Ruhepol für Leute die täglich nach Luxemburg pendeln müssen und kurze Wege bevorzugen. Viele im Ort praktizieren dies über den Grenzübergang in Echternach oder Vianden.
Bitte entnehmen Sie Informationen über Land und Leute den folgenden Internetseiten: [URL="http://www.bitburg-land.de/index.php?id=437"]http://www.bitburg-land.de/index.php?id=437[/URL] & [URL="https://de.wikipedia.org/wiki/Rittersdorf_%28Eifel%29"]https://de.wikipedia.org/wiki/Rittersdorf_%28Eifel%29[/URL]
Die Entfernungen zu den wichtigsten Zentren der Region sind: L-Echternach = 26 km, L-Grevenmacher = 45 km; Luxemburg Stadt = 62 km; L-Vianden = 32 km; L-Dasburg = 42 km, L-Wasserbillig = 41 km; L-Diekirch = 40 km; D-Neuerburg = 24 km; D-Bitburg = 6 km, D-Prüm = 30 km, D-Trier = 34 km.
Sonstige Angaben
Besichtigungen können gerne nach telefonischer Absprache gemacht werden.
Wir stellen Ihnen dann auch ein ausführliches schriftliches Exposé zur Verfügung.
Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt DeLux Immobilien keine Gewähr.
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % vom Kaufpreis.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3