Top renoviertes Apartment in guter Wohnlage von Rosenheim!

Kaufpreis: € 159.000,00

Wohnfläche: ca. 40 m²

Zimmer: 1

Parkett, Möbliert, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 159.000,00

Käuferprovision: Provisionsfrei!

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 40 m²

Zimmer: 1

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1971

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die top-renovierte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3.Obergeschoss/Dachgeschoss (ohne Schrägen, da Flachdach) einer modernisierten Wohnanlage. Die Wohnung verfügt über einen zweckmäßigen Eingangsbereich, ein innenliegendes Badezimmer und eine seperate Küche nach Süden mit Fenster. Der Wohn-und Schlafraum kann auf Wunsch abgetrennt werden.

Gepflegte Wohnanlage mit folgenden Ausstattungsmerkmalen:

- Beheizung durch Fernwärme

- neu renovierte Nordfassade mit Wärmedämmung in 2015 (Kosten € 95.000,-)

- Erneuerung des Flachdaches in 2010 (Kosten € 111.000,-)

- Erneuerung der Fenster im Treppenhaus

Rücklagen im Dezember 2015 € 17.249,-

Ausstattungsbeschreibung

Folgende Highlights erwarten Sie:

- neue Elektroinstalltion in der Wohnung

- neue Kunststofffenster in Wohnen und Küche von Achenbach, Rahmen innen weiß, aussen Mahagoni (dem Gemeinschaftseigentum entsprechend)

- neue Heizkörper in Wohnen, Küche und Bad (Handtuchhalterheizkörper)

- neuer Fliesenboden in Diele, Küche und Bad

- hochwertige Fliesen von Kermos, Modell Mokka pompei lappato (Design Adward)

- modernes Duschbad mit begehbarer Dusche und Wellness-Duschpanell, Hänge-WC von Villeroy & Boch, Modell Subway, Waschtisch mit Unterschrank ebenfalls von Villeroy & Boch, Spiegelschrank mit LED Licht, abgehängte Decke mit drei Leuchtstrahlern.

- neuer Eicheparkett geölt mit moderner, weißer Holzabschlussleiste im Wohn-Schlafbereich

- Schlafnische kann abgetrennt werden

- Küche mit Fenster nach Süd-Westen

- Diele mit abgehängter Decke und Leuchtstrahlern, Stellmöglichkeite für einen Schrank vorhanden

- Süd-Westbalkon mit Bergblick

Lage

IDYLL MIT WIRTSCHAFTSKRAFT - DIE BESTEN WOHNLAGEN IN ROSENHEIM

Auch wer auf Platz zwei landet, kann sich als Sieger fühlen - wenn der erste Rang von München belegt ist. Das gilt nicht nur beim Fußball, sondern auch bei Ranglisten von Städten. Rosenheim nun hat diesen Coup gelandet: Im deutschlandweiten Ranking von Aberdeen Research bekam es die Silbermedaille. Beurteilt wurden dabei Demografie, Einkommens- und Haushaltsentwicklung, Wohnungsausgaben, Infrastruktur sowie die erwartete wirtschaftliche Entwicklung bis 2020.

Gründe für die wirtschaftliche Solidität sind der gewachsene Mittelstand und der gesunde Branchenmix mit Weltmarktführern wie Hoffmann Propeller, Kathrein Antennen oder Krones (Abfüll- und Verpackungstechnik). Unter anderem ihnen ist eine durchschnittliche Arbeitslosenquote von nur 3,4 Prozent zu verdanken. Aber auch als Hochschulstandort kann Rosenheim sich sehen lassen. Die Hochschule ist zwar mit 4500 Studenten klein, aber mit dem Fachbereich Holzwirtschaft weltweit anerkannt.

Auch mit hohem Freizeitwert und malerischer Lage kann Rosenheim punkten. Die Berge bieten Ski- und Wandergebiete sowie bayrisches Postkartenidyll, rund 300 Seen liegen in der Nähe genauso wie Innsbruck und Salzburg. Und durch die Landesgartenschau 2010 ist noch einiges an Freizeitmöglichkeiten dazugekommen: Auf dem Gelände wurden Landschaftsparks gestaltet und an der Mangfall entstanden eine Kajakstrecke sowie ein Treibholzgarten - alles mitten in der Innenstadt.

Alles in allem kein Wunder also, dass Rosenheim als Wohn- und Investitionsort beliebt ist. Die Nachfrage nach Wohnimmobilien stieg in den letzten Jahren deutlich an!

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine:
Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen, bitte kontaktieren Sie uns mit Ihrer Adresse.