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EDEL - Wohn-und Gewerbeimmobilie bei Magdeburg 1

Preis: 380.000,00
Region: Gommern, Sachsen-Anhalt
Anzeige vom: 16 Juni, 1:53
Aufrufe: 0
ID: 0yA509Ky
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 380.000,00

Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 380.000,00

Käuferprovision: 4.76 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1995

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 111.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Absolut neuwertige, hochwertig ausgestattete Wohn- und Gewerbeimmobilie.

Vorzeigbarer Bürotrakt mit 170 qm im EG ( kann auch für Wohnzwecke genutzt werden )

Moderne ca. 160 qm Wohnung mit 2 x Balkon, Kamin, EBK. feinste Technik & Ausstattung
( Wohn- und Bürofläche Baukörper ca. 12 x 18 m )

Lagerbereich mit 380 qm, Baukörper ca. 12 x 30 m mit Lager und Werkstatträumen, Rolltor, Höhe : ca. 3.40m, div. Sanitärräume

Das ca. 1995 errichtete Objekt wurde von den derzeitigen Eigentümern hochwertig ausgestattet und mit modernster Technik versehen.

Der Wert zum Energiepass ist fiktiv, derzeit erstellt ein Ing.büro aus Magdeburg den Energieausweis.

Ausstattungsbeschreibung

LUXUS - Ausstattung z. B.
BUS -System, Top-Alarmanlage im gesamten Objekt, beheizbarer Pool, autom. Bewässerungssystem der Grünflächen, Rasenroboter, Kamin, Solaranlage, Wassererwärmung über Dachsystem usw.

Lage

15 min bis Magdeburg, ruhige Wohn- und Geschäftslage mit gepflegten Umfeld in einem kleinen Gewerbemischgebiet am Ortsrand,

Natur pur, auch ideal für Pferdeliebhaber

Der Ort ist durch sein grünes Umfeld sehr beliebt, viele Magdeburger haben sich nach 1990 mit schönen Häusern verewigt.

Mit Bus und Bahn können Sie die Ortschaft ebenfalls erreichen.

Div. Einkaufsmöglichkeiten , Ärzte, Schulen, Gaststätten sind in 5 Fahrminuten realisierbar.

Sonstige Angaben

Es erfolgt eine DISKRETE Vermarktung.

Bei Interesse vereinbaren Sie bitte telefonisch einen Bürotermin für weitere Infos.

Besichtigungen sind immer Schritt Nr. 2.

Die Finanzierbarkeit des Kaufpreises ist Grundlage für die spätere Besichtigung

Bei einem möglichen Kaufpreis von 440.000,- € erhalten Sie die jährliche Vergütung der Stromeinspeisung ( Solaranlage ) von ca. 6500,- €/ p. a.

Starkstrom in der Halle

Eine komplette Nutzung für reine Wohnzwecke ist nur in Verbindung mit einem Gewerbeschein möglich.

Das Grundstück wird nochmal neu vermessen, es wird dem Käufer eine Fläche von ca. 2500 qm Grundstück zur Verfügung stehen.

Stichworte:
Gesamtfläche: 2680,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen

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