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Edita 116 von Spektral Haus - Kleines, schmuckes Stadthaus 1
Kaufpreis: € 174.680,00
Wohnfläche: ca. 116 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 408 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 174.680,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 116 m²
Grundstück: ca. 408 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Hier handelt es sich um ein sogenanntes Stadthaus mit zwei Vollgeschossen und einem Zeltdach mit geringer Dachneigung. Das Haus ist klein und fein und macht doch viel her. Das Haus hat klare Linien einen gelungenen Grundriss und kann sich durch entsprechendes Farbgestaltung wohltuend von anderen Häusern absetzen. Durch die Eingangstür erreicht man eine kleine Diele, die geradeaus direkt zum Wohnzimmer führt, von dem man nach links direkt in die offene Küche gelangt (diese kann natürlich auch abgetrennt werden). Durch eine Verbindungstür von der Küche gelangt man in den Hausanschluss-/wirtschaftsraum. Das Wohnzimmer ist durch drei bodentiefe Fensterelemente, davon zwei als Tür und ein weiteres, kleineres Fenster hervorragend belichtet. Hier ist auch genügend Platz für große Schränke vorhanden Von der Diele geht es direkt rechts in das Wc mit Anschlüssen für Toilette und Handwaschbecken. Links, unmittelbar neben der Haustür führt eine viertelgewendelte Treppe in das obere Vollgeschoss.
Das Obergeschoss hat durch den kleinen Flur nur einen geringen Platzverlust. Nach vorne und rechts erreicht man die beiden kleineren Schlafzimmer, die durch große Fenster gut belichtet sind. Rechts neben der Treppe ist das Bad mit Anschlüssen für Waschbecken, Toilette, Wannenbad und Dusche zu finden. Rechts, hinter dem Bad liegt ein großzügiges Schlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich. Durch die Vollgeschossigkeit kann in allen Zimmern mit hohen Schränken gearbeitet werden.
Das Haus ist mit einer Wärmepumpe vorgesehen.
Die im Preis enthaltenen Leistungen können sie der Baubeschreibung entnehmen. Leistungen, die in der Baubeschreibung nicht aufgenommen sind, können gegen Aufpreis ebenfalls übernommen werden.
Das Haus wird gemäß ENEV-2016 errichtet.
Ausstattungsbeschreibung
Kurzleistungsbeschreibung
Die Erstellung des Hauses erfolgt in Massivbauweise mit hochwärmedämmenden Porenbetonsteinen (Ytong oder gleichwertig). Es wird kein Styropor verbaut, weder in noch auf den Steinen.
Planung gemäß EnEV2016
Statik
Bodengutachten
Erstellung des Bauantrags / Einreichung der Bauanzeige
Bauleitung für alle von Spektral durchgeführten Leistungen
Luftdichtigkeitsmessung
Bodenplatte
Fundamenterder
Abdichtung der Bodenplatte gegen aufsteigende Feuchtigkeit
Entwässerungsleitungen
Außenwände in Porenbeton 30 cm
Innenwände (tragend) gemauert / geklebt in den Stärken 17,5 cm bis 30 cm
Geschossdecken zwischen Wohngeschossen als Betonmassivdecke
Wärmedämmende Deckenrandschalung
Erstellung des Dachstuhls durch den Zimmermann
Dachüberstände gemäß Hauptbaubeschreibung
Dachrinnen und Fallrohre
Dacheindeckung mit Betondachsteinen
3-fach verglaste, weiße Kunststofffenster mit mindestens 5 Kammern, Ug-Wert 0,6
Fensterfalz-Lüfter
Rolläden mit mit elektrischem Antrieb (außer bei kleinen Fenstern)
Außenfensterbänke in weiß aus eloxiertem Aluminium
Innenfensterbänke aus Naturstein oder Kunststoff (weiß oder marmoriert)
Haustür von Hörmann, ThermoPro-Serie
Elektroinstallation mit Aufputzzählerschrank, zwei FI-Schalter, Sicherungsautomaten, Potentialausgleich, Fundamenterder, Regler für Fußbodenheizung auf Putz. Leitungen werden in den Wohnräumen unter Putz verlegt, im Keller, HAR/HWR auf Putz. Die Schalter und Steckdosen werden in Merten, weiß, oder gleichwertig ausgeführt. Ausstattung gemäß Hauptbaubeschreibung.
Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe oder Sole-Wasser-Wärmepumpe.
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, Bäder erhalten zusätzlich einen Handtuchhalterheizkörper.
Komplette Installation der Kalt- und Warmwasserleitungen ab Wasseruhr und Anschlüsse für die Sanitärobjekte (gemäß Liste Hauptbaubeschreibung)
Sanitärobjekte gemäß Hauptbaubeschreibung
Fliesen in den Sanitärräumen gemäß Hauptbaubeschreibung
Außenputz als Grundputz mit Deckputz
Sockelputz im Spritzwasserbereich (30 cm)
Innenwände in den Wohnräumen werden als Gipsmaschinenputz, malerfertig ausgeführt.
Sanitärräume erhalten einen einlagigen Kalkzementputz mit gefilzter Oberfläche.
HAR / HWR werden verputzt oder mit Gipskartonplatten verkleidet
Die Innentreppe wird als freitragende Massivholztreppe in Buche eingebaut.
Das Treppengeländer besteht aus Echtholz- oder Edelstahlstäben.
Estrich auf Trennlage mit Randdämmstreifen mit Wärmedämmung und Trittschallschutz, je nach Erforderlichkeit.
Trockenbau mit Vollsparrendämmung in Gebälkdecke und Dachschrägen mit hochwertiger Mineralwolle WLG 035 in einer Stärke von mindestens 160 mm, Dampfsperre, Unterkonstruktion, Gipskartonplatten. Ein vorhandener Drempel wird ebenfalls mit Gipskartonplatten verkleidet. Weiterhin werden Abwasserrohre in Wohnräumen verkleidet.
Innentüren zwischen Wohnräumen als Dekortüren mit Zargen gemäß Vorgabe
Die Übergabe des Hauses erfolgt besenrein.
Lage
Das Grundstück liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Herzen der Stadt Wittlich. Hier gibt es keine lauten Durchgangsstraßen, daher ist die Lage bestens für Kinder geeignet. Schulen und Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut erreichbar. Wittlich liegt im Kreuzungsbereich zweier Autobahnen, sodass man von hier schnell nach Trier (35 km) oder Koblenz (95 km) gelangt. Aber auch das benachbarte Ausland (Luxemburg, Belgien, Frankreich, Niederlande) ist von hier innerhalb kurzer Zeit erreichbar. An Einkaufsmöglichkeiten findet man alles, was das Herz begehrt. Bus- und Bahnanschluss sind natürlich auch vorhanden.
Sonstige Angaben
Das 408m² große Grundstück ist noch nicht im Preis enthalten.
Unsere von MDL Immobilien Consulting angebotenen Neubauvorhaben werden von der Firma Spektral Haus in Bexbach erstellt.
Bitte teilen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten mit, da wir nur mit diesen Daten weitere Informationen weitergeben können.
Das Gesamtangebot der Firma Spektral Haus finden Sie im Internet unter:
www.spektral-haus.de
Stichworte:
Bundesland: Rheinland-Pfalz