Edler Landsitz mit zertifizierter 5 Sterne Reitpension und 14 ha Weidefläche 1

Kaufpreis: € 1.700.000,00

Wohnfläche: ca. 422 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 138650 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.700.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 422 m²

Grundstück: ca. 138650 m²

Zimmer: 11

Energie & Baujahr

Baujahr: 1998

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 115.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Wohnhaus:
Dieser außergewöhnliche Landsitz wurde 1998 in massiver, zweigeschossiger Bauweise errichtet und bietet insgesamt ca. 422 m² Wohnfläche. Die Immobilie kann als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden. Der offen gestaltete Grundriss mit Galerie im Obergeschoss vermittelt ein großzügiges Wohnambiente. Im Erdgeschoss befindet sich der imposante Wohnbereich mit Kamin und Zugang zum Garten mit überdachter Terrasse und Außenpool, die offene Küche und ein geräumiger Essbereich. Darüber hinaus stehen noch ein Gäste- WC, ein Hauswirtschaftsraum mit Platz für die Vorräte sowie der Hausanschlussraum zur Verfügung. Das angebaute Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge verfügt über eine Verbindungstür, so dass Sie Ihre Einkäufe bequem ins Haus tragen können. Ein Büro mit zusätzlichem, separaten Eingang komplettiert diese Ebene. Das Obergeschoss erreicht man über die Galerie oder das Treppenhaus. Hier stehen insgesamt noch einmal ca. 153 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Bad und Ankleide bildet das Highlight. Ebenfalls über die offene Galerie zu erreichen sind die beiden Kinderzimmer sowie ein weiteres Bad. Ein separates Appartement verfügt über einen Wohn- Schlafraum, ein Badezimmer sowie eine Pantryküche und kann wahlweise vermietet oder an die Hauptwohnung angegliedert werden. Das Dachgeschoss wurde bis auf einen, als Speicher genutzten Raum, ebenfalls zu Wohnraumzwecken ausgebaut. Vier weitere Zimmer sowie ein Bad lassen endgültig keine Wünsche mehr offen. Die Ausstattung der Immobilie erfüllt gehobene Wohnansprüche.

Reitbetrieb:
- Stall mit 28 Boxen auf ca. 619 m², Anbinde- und Waschplatz, Mistplatte
- Rundreithalle mit ca. 566 m²
- Offene Reithalle 20 x 40 m (Baujahr 2010)
- Remise (Baugenehmigung für eine weitere Remise 12 x 6 m liegt vor)
- 14 ha Weideland
- massives Wohnhaus mit ca. 422 m² Wfl.
- 40 KW Photovoltaikanlage
- u.v.m.

Ausstattungsbeschreibung

- massives Wohnhaus mit ca. 422 m² Wohnfläche
- Schieferfassade
- Betondachsteine
- Öl- Zentralheizung
- Kaminofen
- Außenpool
- Gartenhaus
- Überdachte Terrasse
- 2 Kammer- Kläranlage mit Verrieselung
- Einliegerwohnung/Appartement
- Ausbau zum Dreifamilienhaus möglich
- eigener Tiefbrunnen

- Reiterstube 30 m²
- Naturtrail mit ca. 3.000m²
- ca. 10 ha Grün- und Weidefläche
- ca. 3 ha Mischwald
- Mieteinnahmen Pensionspferde aktuell: 6.470 EUR pro Monat
- Photovoltaikanlage (zuletzt ca. 1.380 EUR Einspeisevergütung)
- Pferdestall mit 28 Boxen ca. 619 m²
- Offenstallungen
- Paddocks
- Rundreithalle 21 m
- Offene Reithalle 20 x 40 m (Baujahr 2010)
- Fischteich

Lage

Im Städtedreieck von Remscheid, Wermelskirchen und Hückeswagen liegt dieses Anwesen in landschaftlich reizvoller Lage von Remscheid im Ortsteil Bergisch Born. Den Landsitz erreichen Sie über eine Privatstraße. Das Anwesen ist von der Straße aus nicht einsehbar. Die Verkehrsanbindung ist gut. Über die B 237 erreichen Sie die Nachbarstädte Wermelskirchen und Hückeswagen, der nächste Autobahnanschluss (A1 Wermelskirchen) ist etwa 7,5 km entfernt. Eine Bushaltestelle liegt in fußläufiger Entfernung. Die Nahversorgung ist vor Ort gegeben. Für Erledigungen über den täglichen Bedarf hinaus bieten sich das Remscheider Zentrum und Wermelskirchen an. Die Lage ist ausgezeichnet für den Betrieb einer Pferdepension. Unweit der Liegenschaft beginnt das Remscheider Reitwegenetz. Die Weideflächen befinden sich direkt am Hof.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 14.06.2016
Endenergiebedarf Wärme: 115.5 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1998

Stichworte:
modernisiert