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EDV-Nr. 11378 - liebevoll saniertes Reetdach-Fachwerkanwesen mit Gäste-Sauna-Haus!
Kaufpreis: € 349.000,00
Wohnfläche: ca. 132.72 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 11628 m²
Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 349.000,00
Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 132.72 m²
Grundstück: ca. 11628 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1865
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 228.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses schicke Reetdach-Einfamilienhaus mit Gäste-/Saunahaus und Werkstatt wurde ca. 1865 auf dem 1.416 m² + 656 m² großen Grundstück erbaut.
Das Wohnhaus in Fachwerkbauweise mit Holzfenstern und Sprossenteilung haben Innenwände mit tlw. sichtbarem Fachwerk, die Holzbalken sind fast im ganzen Haus sichtbar. Der stilvolle Kachelofen sowie ein gemauerter Kamin sorgen neben der Gaszentralheizung für eine wohlige Wärme. Die Delfter-Kacheln in der Küche und am Kamin passen zur stilvollen Einrichtung. Die sogenannte Klönschnacktür als Haupteingang gehört ebenfalls zu den kleinen Details, die dieses Haus zum Strahlen bringt.
Um ca. 2008 wurde das Reetdach durch eine Fachfirma erneuert, 2015 erfolgte der Bodenaushub und Erneuerung in der Tenne.
Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über eine stilvolle Zufahrt mit Kopfsteinpflaster und Brückengeländer. Der idyllische Teich, das liebevoll angelegte Grundstück mit den vielen wunderschönen Details, den riesige Rhododendren, Laub- und Nadelbäumen sowie die unzähligen herrlichen Pflanzen verleihen diesem Anwesen einen ganz besonderen Flair.
Zum Anwesen gehört außerdem ein 9.556 m² angrenzendes Weideland.
Hier ist vieles möglich! Dieses Anwesen bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. die Haltung von Tieren, das Ausüben von Hobby und Handwerk, das Einrichten eines Ateliers, und, und, und... Oder möchten Sie das Haus nur zu Wohnzwecken nutzen und die Ruhe genießen?
Energieausweis:
Bedarfsausweis: Bedarfskennwert 228,7 kWh/(m²a), Effizienzklasse G, Gas, Stückholz, Baujahr 1865, Baujahr Wärmeerzeuger 1995
WEITERE INFORMATIONEN:
Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen über diese Immobilie mit unserem kostenlosen und unverbindlichen Exposé. Teilen Sie uns hierfür unsere EDV-Nr. mit.
Ausstattungsbeschreibung
Das Wohnhaus verfügt im Erdgeschoss über ein großes Wohn- und Esszimmer (ehem. Tenne), 3 Zimmer, Küche, Bad, WC und Abstellraum auf ca. 92,73 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss verfügt über 2 Schlafzimmer jeweils mit begehbarem Kleiderschrank und ein Flur. Die Wohnfläche beträgt ca. 40 m², wobei die Grundflächen jedoch wesentlich höher sind.
Neben dem Wohnhaus befindet sich ein Gäste-/Saunahaus, ebenfalls in Fachwerkbauweise und Reetdach mit Gaube, mit Sauna, Duschbad und Flur im Erdgeschoss sowie ein Schlafzimmer im Dachgeschoss. Hier beträgt die Nutzfläche ca. 14 m², wobei die Grundfläche auch hier wieder größer ist.
Lage
Dieses uneinsehbare Anwesen befindet sich in herrlicher Lage des Ortsteils Hüll, ein wenig außerhalb des Ortskerns.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ortsteil Hüll vorhanden. Ein Bäcker, ein Schlachter, 2 Banken, Kindergarten, Anschlüsse an den HVV, eine Tankstelle sowie ein Restaurant/Saalbetrieb befinden sich im etwa 4 Km entfernten Ortsteil Dornbusch. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Anschlüsse an den HVV etc. befinden sich im ca. 7 km entfernten Drochtersen. Die Gemeinde Drochtersen bietet Alt und Jung ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot.
Drochtersen liegt an der Deutschen Fährstraße im herrlichen Kehdinger Land in Elbstrandnähe (Krautsand), inmitten unberührter natürlicher Umgebung und weiter Moorlandschaft. Genießen Sie die frische Wald- und Seeluft!
Ein Bahnanschluss (Metronom Strecke Cuxhaven Hamburg / SB-Bahnanschluss ab Stade) befindet sich in der ca. 24 km entfernten Kreisstadt Stade; in Stade befindet sich darüber hinaus ein Anschluss an die Autobahn A26.
Über die nahe gelegene Elbfähre Glückstadt-Wischhafen besteht eine gute Verbindung nach Schleswig-Holstein. Der Bau des späteren Elbtunnels und die Anschlüsse an die A26/A22 sind in etwa 10 km Entfernung geplant.
Sonstige Angaben
Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.
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