***Reserviert***Exklusives Reetdach-Fachwerkanwesen in Rastede/Loy

Kaufpreis: € 623.000,00

Wohnfläche: ca. 320 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 3704 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 623.000,00

Käuferprovision: 5,36% inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 320 m²

Grundstück: ca. 3704 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1986

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Exklusives Reetdach-Fachwerkanwesen

Objektbeschreibung

Hier können Sie ein sehr gepflegtes, traumhaftes Reetdach-Fachwerkanwesen erwerben. Das 1986 vollständig sanierte Bauernhaus mit großzügigem uneinsehbaren Garten wird von vielen großen Bäumen und farbenfrohen Büschen eingerahmt und besticht durch sein reizvolles Ambiente.
Das Bauernhaus selbst wurde um 1829 erbaut (kein Denkmalschutz!) und 1986 vollständig und hochwertig saniert. Selbstverständlich wurden seit der Sanierung immer alle notwendigen Erneuerungen unverzüglich und hochwertig durchgeführt. Die Eigentümer legten bei der Komplettsanierung viel Wert darauf, das massive Ständerwerk zu erhalten und zu integrieren. Die Groot Dör und eine großzügige Feuerstelle im Wohnzimmer tragen ebenso zur Gemütlichkeit bei, wie der lichtdurchflutete, ebenfalls mit einem Kaminofen versehene moderne Wintergarten. Dem Wintergarten vorgelagert befindet sich ein Wellnessbereich mit Sauna und Dusche, wo Sie sich vom Alltagsstress erholen können.

Die umfangreiche Wohnfläche verteilt sich im Erdgeschoß auf ein geräumiges helles Wohn- und Esszimmer mit offenem Küchenbereich, Hauswirtschaftsbereich, drei (Schlaf-)räume, ein Vollbad und zwei Gäste-WC`s. Über ein stilvolles Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoß, welches ein großes Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und Bad en Suite beherbergt. Ein großer Dachboden komplettiert das großzügige Raumangebot im Obergeschoß.

Als Nutzfläche stehen dem Käufer ein geräumiger Teilkeller mit Hobbyraum, Vorratsraum und Heizungsraum zur Verfügung. Zu diesem Reetdachtraum, der keine Wünsche offen lässt, gehört selbstverständlich auch eine große Doppelgarage mit angrenzendem Carport. Das Dachgeschoß des Garagentraktes kann zu Wohnzwecken oder als Bürobereich ausgebaut werden. Entsprechende Leitungen wurden bereits vom Eigentümer vorinstalliert

Ausstattungsbeschreibung

Im geräumigen Erdgeschoß erwartet Sie im offenen Wohnbereich eine imposante Deckenhöhe von 3,80 m mit offener Balkenlage. Die Decke ist mit stilvollen Holzdielen verkleidet und ruht auf dem freiliegenden originalen Ständerwerk. Das gemütliche Wohn-/Esszimmer bietet Ihnen diverse Möglichkeiten zur Raumgestaltung und imponiert durch eine große offene Feuerstelle. Die maßangefertigte Einbauküche mit sämtlichen Küchengeräten im offenen Küchenbereich ist bereits im Kaufpreis berücksichtigt. Direkt von der Küche haben Sie Zugang zur Ostterrasse, des Weiteren befindet sich ein Außenzugang zur Westseite vom Wohnbereich. Der rd. 100 m² große Wohnbereich, die Flure, der Hauswirtschaftsbereich und die Treppe sind mit sehr hochwertigem Natursandstein versehen. Zudem sind diese Bereiche ebenso wie der Saunabereich und die Bäder mit einer Fußbodenerwärmung ausgestattet.

Der Wintergarten ist mit Fußbodenheizung und zusätzlichen Wandheizkörpern ausgestattet und wurde erst 2013 mit neuen Scheiben versehen. Das mit modernem Interieur versehene Bad en Suite verwöhnt Sie mit einer Whirlpool-Wanne, Design-Waschbecken, Heizkörper und Fußbodenerwärmung. Das Kinderbad im Erdgeschoß verfügt neben der Fußbodenerwärmung über Dusche und Wanne.

Sämtliche Fenster- und Türelemente sind aus Holz mit Echtholzsprossen gefertigt. Die originalgetreuen isolierverglasten Fenster, überwiegend mit "Bremer Stange" lassen sich nach außen öffnen und sind alarmgesichert. Im Ankleidezimmer wurde eine große Einbauschrankanlage von einer Fachfirma eingebaut. Das interessante Treppenhaus wird zur Zeit als Galerie benutzt und lädt durch kleine Sitznischen zum Verweilen ein. Der Wintergarten hat an der höchsten Stelle eine Höhe von ca. 5m und begeistert durch teilw. elektrische Dachfenster, Fußbodenheizung und einen Zugang zum Wellnessbereich mit Holzsauna für 4-6 Personen. Im gesamten Haus finden Sie Wandheizkörper, bzw. Fußbodenheizung/-erwärmung, gespeist von einer Buderus-Zentralheizungsanlage mit Brennwerttechnik aus 2012. Ein Zentralstaubsauger, welcher im kompletten Erdgeschoß genutzt werden kann, erleichtert zudem das Reine machen. Die Doppelgarage öffnet sich mit 2 elektrisch betriebenen Flügeltüren und bietet mit dem zusätzlichen Carport und weiterer Fläche auf dem Hof Abstellmöglichkeiten für Ihre Kfz, z.b. auch für ein Wohnmobil. Der Garten wird durch vorhandene Außenlichtquellen in den Abendstunden stimmungsvoll illuminiert. Eine Holzterrasse mit Steg führt Sie zu einem kleinen Teich, ein weiterer Teich ist mit einem Bachlauf versehen und befindet sich seitlich am Wohnhaus.

Lage

Diese traumhafte Immobilie befindet sich auf einem rd. 3.704 m² großen parkähnlichen Grundstück in sehr guter und ruhiger Lage von Rastede/Loy. Gepflegte Einfamilienhäuser befinden sich in der Nachbarschaft. Sie wohnen hier in reizvoller Dorflage der gemütlichen Ortschaft Loy. Sie können bequem mit dem Fahrrad einkaufen oder eine Haltestelle des Wesersprinters nutzen. So erreichen Sie die nahe liegende Stadt Oldenburg als Oberzentrum in nur rd. 10 Autominuten. Loy gehört zum Residenzort Rastede, welcher nur wenige Autominuten (5 km) entfernt ist und in welchem Sie weiterführende Schulen sowie eine erhebliche Anzahl an Einkaufsmöglichkeiten vorfinden. Zu erreichen ist Rastede auch durch den schönen Wald, der Loy mit Rastede verbindet und Spazier- und Reitmöglichkeiten bietet. Zudem sei der Rasteder überörtlich bekannte Turnierplatz für zahlreiche internationale Großveranstaltungen (z. B. Oldenburger Landesreitturnier, Musiktage usw.) erwähnt.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1986
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 239,2 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse: G

Der Kaufpreis für dieses traumhafte Anwesen beträgt 623.000,00 Euro.

Der lastenfreie Eigentumsübergang erfolgt nach Vereinbarung. Der Kaufpreis für Immobilien ist mehrwertsteuerfrei. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass im Erwerbsfalle vom Käufer an unser Maklerbüro eine Maklerprovision von 5,36 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen ist, fällig und zahlbar mit Rechtskraft des Kaufvertrages.

Stichworte:
Nutzfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, modernisiert