EFH in Duisburg Neumühl inkl. Grundstück, Fussbodenheizung, schlüsselfertig, KFW 70

Kaufpreis: € 273.890,00

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 400 m²

Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 273.890,00

Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) auf den Grundstückspreis und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 120 m²

Grundstück: ca. 400 m²

Zimmer: 3

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Mehrere Außenbereiche ermöglichen Ihnen Sonnengenuss zu jeder Tageszeit und somit einen Großteil des Tages im Freien zu verbringen.

Vorgestellt wird hier eine neu erstellte, 2,5 - stöckige Doppelhaushälfte mit 120 m² Wohn/ Nutzfläche.

Lichtdurchflutete Räume prägen die angenehme Atmosphäre. Das große Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern ist das Herzstück des Hauses, sorgt gleich beim Eintreten für ein behagliches Gefühl!
Bodentiefe, schlanke Kunststofffensterelemente und großzügige Terrassenflächen sind äußerliche Charakteristika dieses modernen Baustils.
Im Inneren überzeugt ein durchdachter Grundriss plan mit Platz für eine größere Familie.
Hohe Räume und große Fensterfronten bringen viel Licht und Weite ins Innere und sorgen so für mehr Behaglichkeit und gefühlten Lebensraum. Edle Materialien und raffinierte Details sind weitere Attribute gehobenen Wohnkomforts. Das Dachgeschoss kann zu Wohnzwecken ausgebaut werden.

Das Haus ist lediglich ein Vorschlag und wird an ihre individuellen Wünsche angepasst ihr entstehendes Traumhaus wird in solider Bauqualität innerhalb von sieben Monaten durch qualifizierte regionale Handwerksbetriebe erbaut und erfüllt durch die integrierte Luft-Wasser- Wärmepumpe selbstverständlich die aktuellsten Energienormen .So können Sie auf ein exzellentes Design und günstige Nebenkosten setzen ohne Abstriche an Komfort machen zu müssen oder die Umwelt unnötig zu belasten.

Außerdem bieten wir Ihnen eine Festpreisgarantie von 12 Monaten und eine Bauzeitgarantie von 7 Monaten.
Weitere Details zur Ausstattung entnehmen Sie bitte der beigefügten Baubeschreibung.
Dieses Haus ist auf Wunsch auch mit Keller erhältlich.

Ausstattungsbeschreibung

Wir bauen Häuser in Massivbauweise Stein auf Stein mit 17,5 cm Hochlochziegel oder Kalksandstein mit ca. 12-16 cm Wärmedämmverbundsystem. Da unsere Häuser für Qualität stehen, arbeiten wir ausschließlich mit Experten zusammen und nutzen ausnahmslos hochwertige Materialien. Der angegebene Preis beinhaltet neben den bereits eingerechneten Grundstückskosten eine hohe Anzahl von Extras und Sonderausstattungen.Unsere Grundausstattung umfasst:
- Alle Architekten-, Planungsleistungen sowie den Bauantrag
- Eine professionelle und unabhängige Bauleitung durch fachkundige Ingenieure vor Ort.
- Eine separate Baubetreuung zur Bauvorbereitung.
- Energiepass nach dem Standard KfW 70.
- Integrierte Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Rollläden im Erd- Obergeschoss
- Sanitärausstattung der Marke Villeroy & Boch
- Bad-Armaturen der Marke Grohe- Bodenfliesen in Küche, Diele, Bad, WC
- Dachziegel der Marke Braas Pfettendachkonstruktion
- Haustür mit Sicherheitsglas und Dreifachverriegelung
- Fenster und Terrassentür aus farbigen Kunststoffprofilen mit 3-Fach-Verglasung
- Klinker (optional)
- WU Keller (optional)
- Giebel (optional)
- Erker (optional)
- Balkon (optional)
- Garage (optional)
- offner Kamin (optional)
- Smart-Home (optional)
- TÜV-Abnahme ( optional)

Lage

Der Stadtteil Neumühl liegt verkehrsgünstig im Duisburger Norden an der Grenze zu Oberhausen. Durch die Autobahnen A3, A42 und A59 ist die Verbindung in das gesamte Rhein-Ruhr - Gebiet hervorragend. Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist in nur 25 Min. Fahrzeit zu erreichen. In direkter Nachbarschaft des Hauses laden Grünanlagen zum Spazieren und Verweilen ein. Darüber hinaus ist der Landschaftspark Nord und der Duisburger Innenhafen mit seinen Restaurants und Cafés ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Restaurants und Cafés finden Sie in fußläufiger Entfernung. Die weit über die Stadtgrenze Duisburgs hinaus bekannt englische St.George´s English International School im Duisburger Süden erreichen Sie in ca. 15 Min. Fahrzeit.

Sonstige Angaben

- Bauphase : Keine Angabe ;
- Qualität der Ausstattung : Gehoben ;
- Heizungsart : Wärmepumpe ;
Die Bilder zeigen Ausstattungsvarianten anhand von Beispielen. Da alle Häuser auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt werden, kann die tatsächliche Ausführung, Ihren Anforderungen entsprechend, abweichen. Es handelt sich bei diesem Inserat um ein unverbindliches Angebot, was nach gründlicher Prüfung, Abstimmung mit Ihnen und unter Berücksichtigung Ihrer individuellen Wünsche und Bedürfnisse erst verbindlich erstellt werden kann. Die Bilder können kostenpflichtige Sonderausstattungen enthalten.Weiterhin weisen wir darauf hin, dass zum kalkulierten Preis noch die Kauf- und Baunebenkosten addiert werden müssen.Bauphase: Haus in Planung (projektiert)

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen