Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Rhein-Neckar-Kreis
EFH in Neckargemünd in schöner Südwestlage 1
Kaufpreis: € 316.500,00
Wohnfläche: ca. 128 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 434 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 316.500,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 128 m²
Grundstück: ca. 434 m²
Zimmer: 4
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1961
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Lage
Dieses schöne Haus, ein Rohdiamant, in toller Lage mit unverbaubarem Blick in die Wälder sucht einen Vollender, der dieses Objekt nach seinen Wünschen gestaltet und mit Leben füllt.
Im schönen Neckargemünd, nur 8 Minuten mit der S-Bahn von Heidelberg entfernt, liegt dieses Einfamilienhaus mit 2 Stockwerken, direkt an einer ruhigen "Sackstraße" direkt am Waldrand gelegen (Bannwald Hollmuth). Der hinter dem Haus angrenzende Wald wurde zum Bannwald erklärt, d.h. dieser Wald darf nun ursprünglich zum Urwald wachsen. Sie müssen nur vor die Haustüre gehen und sind bereits im Bannwald Hollmuth mit seinen tollen Wanderwegen und Erholungsmöglichkeiten.
Das Haus befindet sich an einem der höchsten Punkte im Tal und somit ist auch in den Wintermonaten eine optimale Besonnung gewährleistet.
Das von der Straßenseite auf den ersten Blick unscheinbar wirkende Haus wurde 1961 in massiver Bauweise von einem Architekten im großzügigen Bungalowstil unterhalb des Bannwaldes in Südwestlag errichtet und ist über 2 Etagen (EG/OG) aufgebaut.
Es besticht durch eine tolle, offene Raumaufteilung und ist sehr sonnig nach Süd-Westen ausgerichtet, in einer dennoch geschützten Lage.
Es besteht gegebenenfalls die Möglichkeit ein weiteres Stockwerk aufzubauen.
Im oberen Bereich des Hauses befindet sich neben der Diele ein Kinder-/Arbeitszimmer, das Gäste WC mit Dusche, das große Schlafzimmer mit einem weiteren, angrenzenden zweiten Schlafzimmer (beide mit herrlichem Blick in das Tal) und das Bad mit Wc/Badewanne.
Über eine Holztreppe gelangt man in den unteren Wohnbereich mit dem sehr großzügigen, offenen Wohn-/Esszimmer, dem eigenen Kaminbereich und der angrenzenden Küche.
Aufgrund der großzügigen Raumaufteilung könnte hier auch eine offene Küche in das Wohn-/Esszimmer integriert werden.
Das Wohn-/Esszimmer mit der sehr schönen großen Fensterfront, die Blick auf die Terrasse und den Garten mit dem alten Baumbestand freigibt, hat zudem einen besonders schön gearbeiteten Parkettboden, der problemlos aufgearbeitet werden kann. Der Garten und die Terrasse sind von außen nicht einsehbar.
Des Weiteren ist im Wohnzimmer ein eigener Bereich mit offenem Kamin vorhanden, der für die gemütlichen Abendstunden im Winter sorgt.
Das Haus war bis vor kurzem bewohnt. Aufgrund der jetzigen Raumaufteilung wäre dies nach unserer Einschätzung ein ideales Objekt für ein Paar oder eine kleine Familie, die die Ruhe und Nähe zur Natur bevorzugen. Aufgrund des Baujahres könnte daher eine Teil-/Komplett-Renovierung/Modernisierung erfolgen, die Ihnen die Freiheit gibt, das Haus nach Ihren Wünschen zu gestalten oder durch Umbau/ggf. Aufstockung zu erweitern.
Das Haus ist bezugsfähig und sofort bewohnbar, sollte aber aus energetischen Gründen aufgrund des Baujahres modernisiert werden.
Sie werden dafür mit Ruhe, einer außergewöhnlich schönen Lage und einem wundervollen Ausblick belohnt.
Die Heizungsanlage (Gas) wurde regelmäßig gewartet und der Heizkessel 2005 erneuert (siehe Bilder).
Ein Energieausweis ist in Erstellung und wird zur Besichtigung vorgelegt.
Am Haus ist eine Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb integriert.
Verschaffen Sie sich bitte mittels der Bilder einen Eindruck über dieses schöne Objekt und richten Sie Ihre Fragen gerne per Email an uns, wir rufen Sie gerne zurück!
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
BITTE SCHREIBEN SIE IN IHRER ANFRAGEMAIL EIN PAAR PERSÖNLICHE ZEILEN ÜBER SICH. Herzlichen Dank!
Sonstige Angaben
Besichtigung nach Vereinbarung per email jederzeit möglich.
Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelnden Daten des Objekts nicht gehaftet werden kann, da er diese vom Eigentümer zur Verfügung gestellt bekommt.
Das Objekt wird im Alleinauftrag und exklusiv von Freigeist Immobilien verkauft.
Käuferprovision: zu 3,57% inkl. MWST
Lagebeschreibung:
Nur 10 Minuten mit der SBahn (alle 15 Minuten) von der Heidelberger Altstadt entfernt. Ca. 25 Minuten mit dem Auto, in einer ruhigen Sackstraße die direkt am Bannwald endet.
weitere Info zum Bannwald Hollmuth:
http://www.rhein-neckar-kreis.de/site/Rhein-Neckar-Kreis/get/documents_E-1254976067/rhein-neckar-kreis/Daten/Forstamt/Bannwald Hollmuth.pdf
Raumaufteilung:
EG: Diele, Gäste WC mit Dusche, Bad/WC, 1.Schlafzimmer, 2.Schlafzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer
UG: Wohn-Esszimmer mit Terasse, Kaminbereich, Küche, Speisekammer, Wirtschafts-Hobbyraum, Heizungsraum