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EFH mit EBK, Nebengebäude, Doppelgarage,Terrasse und großen Garten in Kleinschwarzenlohe

Preis: 429.000,00
Region: Wendelstein, Bayern
Anzeige vom: 5 September, 2:18
Aufrufe: 2
ID: K6Bw571D
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 429.000,00

Wohnfläche: ca. 138 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 624 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 429.000,00

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 138 m²

Grundstück: ca. 624 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1957

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl, Holz

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 190.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Ruhig und großzügig: EFH mit EBK, Nebengebäude, Doppelgarage, Terrasse und großen Garten in Kleinschwarzenlohe.

Objektbeschreibung

Im Erdgeschoss des sehr gepflegten Einfamilienhauses befinden sich Diele, Abstellraum, Tageslichtbad, Wohnküche, sowie Wohn- und Schlafzimmer.
Küche, Wohn- und Schlafzimmer sind mit elektrischen Timer-Sensorenrollos ausgestattet.

Vom Wohnzimmer aus betreten sie die fast 25 qm, große Terrasse, die 2015 erbaut wurde.
Von dort haben Sie einen idyllischen Blick in den Garten und auf den überdachten Grillbereich.

Die geschreinerte Vollholzküche ist im Kaufpreis enthalten.

Das Erdgeschoss wird mit Holz durch einen Warmluftkachelofen beheizt.
Der Kachelofen im EG kann mit einem Einsatzwechsel ebenso über die automatische zentrale Ölversorgung beheizt werden.
Für den Jahreszeitenübergang, befindet sich unter dem Bambusparkett im Wohnzimmer eine Fußbodenheizung, sowie Infrarot - Marmorplattenheizungen in verschiedenen Räumen.

Im Obergeschoss befinden sich 4 Zimmer und ein zweites Tageslichtbad mit Wanne.
Es wird von einem Warmluftkachelofen mit zentraler Ölversorgung beheizt.
Der 4.200 Liter Öltank befindet sich in einem eigenen Tankraum im Keller.

In den Keller führt eine Marmortreppe und in den drei großen Kellerräumen ist der Boden gefliest.
Dort befindet sich u.a. ein großer Waschraum für Waschmaschine / Trockner, ein Handwaschbecken und Toilettenanschluss.
Von diesem Raum geht ein Zugang zum Garten ab.

Hinter der ca.30 qm großen Doppelgarage wurde ein ca. 15 qm großer Bereich überdacht und mit einem Holzeingang versehen.
Die Garage verfügt über Starkstromanschluss und davor befindet sich ein Carport mit weiteren Stellplätzen.
Drei Stellplätze stehen auf der Straße am Grundstücksrand zur Verfügung.
Im rechten Bereich des gut eingewachsenen Grundstücks, befindet sich ein ca. 27 qm großes Nebengebäude mit zusätzlich überdachter Lagerfläche von ca. 15 qm.

Das Haus ist eigengenutzt und wird zum 01.11.2016 frei.

Lage

Das EFH finden Sie in einer ruhigen Seitenstraße von Kleinschwarzenlohe.

Hervorzuheben ist auch der hohe Freizeitwert.
Sie erreichen in 5 Gehminuten den Lorenzer Reichswald, sowie den idyllischen Bereich des alten Ludwigskanals mit Fahrrad- und Wandermöglichkeiten.

Den Einkauf erledigen sie direkt in Kleinschwarzenlohe in mehreren Einzelgeschäften.
Aldi und Edeka erreichen sie in ca. 5-10 Minuten zu Fuß.
In gleicher Entfernung finden sie eine Apotheke, eine Allgemeinarztpraxis, Kindergarten und die Grundschule.
Die Tankstelle erreichen sie in 3 Minuten zu Fuß.
Mehrere Gaststätten können sie auch zu Fuß erreichen.

Weiterführende Schulen, inkl. Waldorfschule, Kita`s und mehrere Kindergärten finden sie im ca. 3 km entfernten Wendelstein.
In Großschwarzenlohe, dem benachbarten Ortsteil befindet sich in 2 km Nähe das Kaufland mit mehreren Geschäften.

Die Autobahnanbindung in alle Richtungen erreichen sie in 5 - 10 Fahrminuten.

Busanbindung nach Nürnberg, Wendelstein und Schwabach befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstige Angaben

Alleinauftrag:
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer.
Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern.

Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2016, modernisiert

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