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EFH mit Galeriewohnung & 2 zusätzlichen Einliegerwohnungen in zentraler Lage - Neunburg vorm Wald!
Kaufpreis: € 166.000,00
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 3
Grundstück: ca. 200 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 166.000,00
Käuferprovision: 3,57 % incl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 120 m²
Grundstück: ca. 200 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 128.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Eingebettet in die wunderschöne, historische Altstadt von Neunburg vorm Wald liegt dieses komplett sanierte Traumobjekt. Die Hauptwohnung im 2. Obergeschoss des Hauses verfügt über eine offene Galerie mit Zugang zur traumhaften Dachterrasse. Von hier aus haben Sie einen unverbaubaren Blick auf den wunderschönen Stadtpark der Stadt Neunburg vorm Wald mit dem idyllischen Obersee und der Schwaneninsel. Den Selben Ausblick können Sie auch aus der Einliegerwohnung im 1. Obergeschoss genießen, denn die Terrassen sind beide optimal ausgerichtet und überdacht. Hier müssten nur noch Kleinigkeiten wie Bodenbeläge und Fliesen gemacht werden. Der Geschäftsbereich im Erdgeschoss des Hauses könnte auch als 2. Einliegerwohnung genutzt werden. Im gesamten Gebäude haben sie hohe Decken die, sehr typisch für einen Altbau, einen ganz besonderen Charme ausstrahlen. Es wurden ebenso im gesamten Haus neue, hochwertige Kunststofffenster eingesetzt. Durch das Treppenhaus erreichen Sie bequem das 1. Untergeschoss, den Gewölbekeller, wo die relativ neue Heiztechnik untergebracht ist. Hier finden Sie auch eine kleine Werkstatt die zusätzlich Stauraum bietet. Direkt darunter befinden sich 2 Garagen die bequem durch eine ruhige Gasse befahrbar sind. Sie können Ihr Auto abstellen und erreichen alle anderen Stockwerke des Gebäudes über das Treppenhaus. Verlassen Sie das Haus über die Garage, haben Sie direkten Zugang zum herrlichen Stadtpark mit seiner Vielzahl an Freizeitangeboten. Von einem Tretboot-Steg, über einen Kinderspielplatz bis zur Mini-Golf-Anlage ist hier alles geboten. Aber auch für einen gemütlichen Spaziergang am Abend ist der schöne Weg um den See, mit verschiedenen Bäumen, Sträuchern und Blumen, selbstverständlich bestens geeignet. Das gleicht das fehlende Gartengrundstück wieder aus.
Lage
Die zentrale Lage des Objektes ist ein weiteres Highlight. Sie erreichen fußläufig bequem Banken, Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel, Bekleidung und Sonstiges. Auch Friseure, Floristen und andere Geschäfte erreichen Sie in wenigen Minuten. Die Stadt bietet Ihnen also alles was Sie im Alltag brauchen. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in Ihrer unmittelbaren Nähe. Für Ihre Gesundheit ist ebenso gesorgt, denn vom Kinderarzt bis zum Sportmediziner ist in Neunburg alles vertreten.
Einen hohen Freizeitwert für Sie und Ihre Familie garantiert die ländliche Umgebung. Kinderspielplätze, Sportanlagen und Wanderwege zum Spazieren und Joggen sind direkt vor Ihrer Haustüre! Der wunderschöne Stadtpark und das Freibad sind im Sommer ein Highlight. Fahrradtouren zum nahe gelegenen Stausee oder ein Ausflug zum Druidenstein bringen Sie der wunderschönen Umgebung näher. Diese Lage bietet ein aktives Gemeinschaftsleben und viele Angebote für die ganze Familie!
Sonstige Angaben
Die Objektdaten beruhen sich auf die Angaben des Verkäufers, für die wir keine Haftung übernehmen.
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