EFH mit Wohnqualität für gehobene Ansprüche in bevorzugter Lage!

Kaufpreis: € 565.000,00

Wohnfläche: ca. 228 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1404 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 565.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 228 m²

Grundstück: ca. 1404 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1978

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Harmonie von außen, individuell von innen!
Ein schönes Objekt mit Raum für verschiedene Wünsche und Ansprüche!
Dieses gut geschnittene, freistehende Einfamilienhaus (voll unterkellert) mit 2 Garagen und Stellplätzen wurde 1978 errichtet. Das Grundstück erstreckt sich über rund 1.404 m², verfügt über einen schönen Garten und bietet Ihnen so Ihre Lebens- und Wohnidylle. Auf der Terrasse (teilüberdacht) und auf der Loggia kann man sich zu jeder Jahreszeit entspannen. Die Außenanlagen sind pflegeleicht gestaltet.

Das Erdgeschoss bietet ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kamin und einen herrlichen Blick in den Garten kombiniert mit einem offenen Küchenbereich, ein Gäste-WC sowie eine moderne Eingangsdiele.

Im Obergeschoss stehen 3 Schlafzimmer, eins mit Zugang zur Loggia und eins mit direktem Zugang ins Bad, zur Verfügung. Das großzügige Tageslichtbadezimmer ist mit Doppelwaschbecken, großer Eckbadewanne und Dusche ausgestattet.

Im Dachgeschoss befinden sich noch 2 weitere Räume mit großen Fensterelementen
zur individuellen Nutzung.

Im Keller befinden sich der Heizungsraum, der Hauswirtschaftsraum und ein Vorratsraum.
Separat können dort 2 weitere Räume (42 u. 11,5 m²) mit Souterraincharakter und viel Tageslicht individuell genutzt werden. Eine gewerbliche Nutzung (z.B. Büro) oder eine Erweiterung der Wohnfläche ist hier möglich.

In diesem Objekt wurden konstant Werterhaltungsmaßnahmen durchgeführt.

Gerne öffnen wir Ihnen dieses stilvolle Objekt und beraten Sie in allen weiteren Fragen vor Ort.
Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.
Bitte sehen Sie von eigener Kontaktaufnahme ab, da hier die Privatsphäre der Eigentümer berücksichtigt werden muss.

Übermitteln Sie uns bitte bei Ihrer Anfrage Ihre kompletten! Kontaktdaten:
Name, Postanschrift, Rückrufnummer und eine E-Mail Adresse.

Ausstattungsbeschreibung

- EG: Fußbodenheizung
- offener Kamin
- Gas-Zentralheizung mit Solar (Warmwasseraufbereitung),
Hersteller REMEHA (25 Jahre Brennwertgarantie)
- Alufenster mit Doppelverglasung, Türelement zum Garten neu! (WK 3-4)
- Rolläden
- Einbauküche (Mai 2015) AEG u. Neff Geräte
- Alarmanlage ABUS, Fenster-/Türen Bewegungs- u. Rauchmelder
aufgeschaltet an Wach- u. Schließgesellschaft
- 2 Garagen, eine mit rückseitigem Tor zum Garten
- 2 Stellplätze

Lage

Neuwerk:
Der nördliche Mönchengladbacher Stadtteil bietet eine sehr gute Infrastruktur mit perfekter Anbindung an umliegende Städte wie z.B. Viersen, Willich, Korschenbroich, Düsseldorf, Meerbusch, Krefeld, Neuss etc. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie das Neuwerker Krankenhaus sind nur wenige Minuten entfernt. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln und über die naheliegende Autobahnanbindung und Landstraßen sind alle Nachbarstädte in kürzester Zeit erreichbar.
Die Autobahnen A 52 und A 44 sind mit dem PKW in 2 Minuten erreichbar.
Düsseldorf Zentrum: 20 Minuten
Mönchengladbach Zentrum: 5 Minuten
Mönchengladbach Flughafen: 5 Minuten
Idealer Standort für Berufspendler!

Sonstige Angaben

Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises, inklusiv gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Vermittlungsprovision ist auch dann zu bezahlen, wenn ein anderer Vertrag oder ein Vertrag über ein anderes dem Auftraggeber gehörendes Objekt zustande kommt. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität, der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte, übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit vorhandene Grundrissgrafiken, Maßangaben und Einrichtungen enthalten sind, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Verbraucherinfo: Es besteht ein Widerrufsrecht!
Eine Widerrufsbelehrung als Dokument ist Bestandteil dieses Exposés.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen