Den Bodensee in greifbarer Nähe - Lebensqualität für gehobene Ansprüche!

Kaufpreis: € 950.000,00

Wohnfläche: ca. 271 m²

Zimmer: 6,5

Grundstück: ca. 1287 m²

Parkett, EDV-Verkablung, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 950.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 271 m²

Grundstück: ca. 1287 m²

Zimmer: 6,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2007

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Repräsentatives und großzügiges Wohnhaus mit Doppelgarage in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Dieses neuwertige Traumhaus befindet sich in Überlingen am Ried, in einem ruhigen sowie naturnahen Ambiente in zentraler Ortslage.
Der malerische Ortsteil Überlingen am Ried gehört zur großen Kreisstadt Singen und befindet sich in einem der schönsten Urlaubsgebiete Deutschlands, zwischen Hegau und Bodensee, nahe der Schweizer Grenze. Das westliche Bodenseeufer ist lediglich ca. 4 km Kilometer entfernt und kann bequem mit dem Fahrrad erreicht werden.

Erleben Sie hier Wohnideen in moderner Eleganz.
Das perfekte Wohnvergnügen empfängt Sie bereits im Eingangsbereich, der Sie in den großzügigen Wohn-Essbereich leitet. Dieser überzeugt durch ein attraktives, zeitgemäßes Raumkonzept. Hier dominiert die offene, weiße Einbauküche mit Kochinsel und überdurchschnittlicher Ausstattung mit Marken-Einbaugeräten. Unmittelbar dahinter grenzt die Vorbereitungsküche mit viel Stauraum und Wasseranschluss. Hier können ideal die Kochvorbereitungen getroffen und die Vorarbeiten für die Zubereitung der Mahlzeiten getätigt werden. Mit einem großflächigen Glasschiebe-Element lässt sich die Küche vom Essbereich geschickt abtrennen, sodass ein separater, abgeschlossener Küchenraum entsteht.
Das eigentliche Wohnzimmer hebt sich vom Essbereich durch zwei Stufen in einer versetzten Bodenebene ab. Als weiteres Highlight dieser Etage zeigt sich der raffinierte Kamin mit Sichtfenster und mehreren Sitzgelegenheiten. Dieser verleiht dem Raum eine behagliche Atmosphäre und verspricht viele entspannte Stunden.
Raumhohe Schiebefenster sorgen für viel Lichteinfall. Lediglich eine großflächige Glasfront trennt das Wohn-Esszimmer von der sonnigen Terrasse und verschafft freie Aussicht in den schönen Garten. Ihre Gäste erwartet in dieser Ebene ein eigener Bereich, bestehend aus Gästezimmer mit eigenem Duschbad.
Im Dachgeschoss mit großzügigem Galeriebereich können sich die Familienmitglieder in insgesamt drei Schlafräumen bequem entfalten. Das geräumige Badezimmer entpuppt sich als privater Wellnessbereich. Es öffnet sich mit einer breiten Fensterfront zur eigenen Loggia und somit zur Gartenflanke des Anwesens und überzeugt durch modernes Design. Hier wurde viel Wert auf eine hochwertige sanitäre Ausstattung gelegt. Im Badezimmer wurde eine eigene Sauna mit drei Liegeplätzen integriert.
Das Elternschlafzimmer mit eigener Ankleide ist auch direkt vom Badezimmer begehbar. Beiden Kinderzimmern steht ein eigenes Duschbad zur Verfügung. Auch hier spiegelt sich die moderne, zeitgemäße und offene Architektur des Gebäudes wieder. Die Kinderzimmer erhielten jeweils einen eigenen Treppenaufgang in den großen, hellen Galeriebereich. Aufgrund dessen verfügen diese Räume über ein großes Raumangebot, welches viel Bewegungsfreiheit für Ihre Kinder bietet.
Die Geschossdecke wurde zur Gartenseite teilweise verlängert. Hierdurch erhielt die darunterliegende Terrasse eine ideale Überdachung.
Über viel Nutz- und Staufläche können Sie sich im Untergeschoss freuen. In dieser Etage befindet sich neben 2 Kellerräumen sowie einem Technikraum ein großer Hobbyraum.
Im geradlinig und strukturiert angelegten Garten finden Sie sicherlich herrliche Stunden, um entweder die Seele baumeln zu lassen oder sich auch gärtnerisch zu betätigen.
Für Ihre Fahrzeuge steht eine Doppelgarage mit angebautem Carport bereit. An die Garage wurde ein praktischer Geräteraum angebaut, in dem Fahrräder, Spielsachen oder Mülltonnen verstaut werden können.

Bei diesem neuwertigen Wohnhaus handelt es sich um einen "Wohntraum " der besonderen Klasse.
Hochwertiger Komfort mit hervorragender Ausstattung, gepaart mit einem modernen und pflegeleichten Gartenidyll verleihen dem Wohnhaus eine individuelle Atmosphäre.
Eine außergewöhnliche Grundrissgestaltung und Design bietet Raum für gehobene Ansprüche.
Ein tolles Wohnerlebnis - modern und großzügig.
Gerne zeigen wir Ihnen das Haus persönlich. Rufen Sie uns an!

Ausstattungsbeschreibung

-Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
-teilweise Rollläden bzw. Aluminiumjalousien
-hochwertige Haustechnik
-Gaszentralheizung mit Wärmepumpe
-Fußbodenheizung (auch im Hobbyraum im UG)
-Kaminofen im Wohnzimmer mit Sitzelementen
-Badezimmer mit Sauna und Loggia
-Balkonbrüstung der Loggia mit integrierter Beleuchtung
-Einbauschränke
-Bodenbeläge aus Echtholzparkett bzw. Feinsteinzeug
-Außenfassade mit Vollwärmeschutz
-Zisterne für die Regenwassernutzung mit einem Fassungsvolumen von 6.000 l.
-Entsalzungsanlage
-Doppelgarage und zusätzlicher Carport für 1 Kfz
-Garagentor mit elektrischem Antrieb
-Geräteraum hinter der Garage

Wohnflächen / Nutzflächen:

Erdgeschoss:
Diele ca. 13 m²
Bad ca. 7 m²
Gästezimmer ca. 14 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 8 m²
Küche ca. 13 m²
Esszimmer ca. 37 m²
Wohnzimmer ca. 30 m²
insgesamt Wohnfläche ca. 122 m²

Dachgeschoss:
Schlafen ca. 25 m²
Badezimmer 1 ca. 25 m²
Kinderzimmer 1 ca. 17 m²
Badezimmer 2 ca. 5 m²
Kinderzimmer 2 ca. 17 m²
Sauna ca. 5 m²
Ankleide ca. 5 m²
Flur ca. 11 m²
insgesamt Wohnfläche ca. 110m²

Galerie:
Galerie Kind 1 ca. 19 m²
Galerie Kind 2 ca. 20 m²
insgesamt Wohnfläche ca. 39 m²

Nutzflächen:

Untergeschoss:
Hobbyraum ca. 50 m²
Flur ca. 10 m²
Keller 1 ca. 25 m²
Keller 2 ca. 15 m²
Technikraum ca. 25 m²

Doppelgarage ca. 35 m²
Geräteraum ca. 11 m²
insgesamt Nutzfläche ca. 171 m²

Lage

Das Wohnhaus befindet sich zentraler Ortslage in Überlingen am Ried und ist über einen kurzen Zufahrtsweg zu erreichen. Der Ortsteil gehört zur Kernstadt Singen im Landkreis Konstanz und ist ca. 6 km südöstlich von der großen Kreisstadt Singen sowie ca.4 km vom Bodensee entfernt.
Die attraktive Lage im Erholungsraum Bodensee ist der ideale Ausgangspunkt für abwechslungsreiche Wander- sowie Fahrradtouren im Hegau sowie am Bodenseeufer.
Die idyllisch gelegene Ortschaft ist überwiegend von ländlichem Charakter geprägt. In Überlingen am Ried leben ca. 1.750 Einwohner. Einrichtungen des öffentlichen Lebens, wie z.B. ein Geschäft für den täglichen Bedarf, Schulen und Ärzte sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Eine Bushaltestelle zur Anbindung an den Nahverkehr befindet sich in ca. 100 m Entfernung.

Singen ist nach Konstanz die zweitgrößte Stadt im Landkreis und bildet das Mittelzentrum für die umliegenden Hegau-Gemeinden. Singen verfügt über einen sehr guten Anschluss an den Fernverkehr sowie an den öffentlichen Personennahverkehr der Deutschen Bahn. Der nächste Flughafen ist Zürich mit einer Entfernung von ca. 50 km. Weitere Flughäfen befinden sich in Stuttgart (ca. 150 km) oder Friedrichshafen (ca. 90 km).

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 171,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen