Unikate Lage - Unverbaubarer Blick auf den Bodensee

Kaufpreis: auf Anfrage

Wohnfläche: ca. 105 m²

Zimmer: 3,5

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: auf Anfrage

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 105 m²

Zimmer: 3,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1983

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Heizöl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das massiv gebaute 4-Familienhaus mit Satteldach und besonders großen Balkonen wurde 1983 hochwertig in absolut ruhiger Wohnlage am Rande des Naturschutzgebietes und in Seenähe errichtet. Die Außenwände sind aus 30 cm starken Uniporziegeln mit Isoliermörtel, die Innenwände sind ebenfalls aus 11,5 cm starkem Ziegelmauerwerk. Die Holzfenster in Meranti natur sind mit Isolierverglasungen und Lippendichtungen ausgestattet. Beheizt wird über eine neuwertige Ölzentralheizung mit Fußbodenheizung. Der Zustand des Hauses ist als besonders gepflegt zu bezeichnen. Die 3,5 Zimmer-Dachgeschoßwohnung (im 2.OG) mit knapp 105 m² Wohnfläche sucht einfach seinesgleichen.

Ausstattungsbeschreibung

Die hochwertige Dachgeschosswohnung überzeugt durch die ausgewogene Materialität und dem architektonischen Baustil, der komplett in sich homogen ist. Über die Diele gelangt man in den besonders großzügigen Wohn- Essbereich mit Ausgang zum extra großen Eck-Balkon der alle Himmelsrichtungen vereint und der eine atemberaubende Seesicht hat. Des Weiteren gelangt man über den Flur in die Küche mit Einbauküche, das kleine Duschbad mit WC, das Gäste- oder Kinderzimmer, das Schlafzimmer mit dem Masterbad en suite und einen weiteren Westbalkon. Der Bodenbelag im Wohnzimmer, Diele und Küche ist ein quadratischer Kermaik-Oberboden mit breiten Fugen und rauer Oberfläche in einem "Grau-Braun-Ton". In den beiden Schlafzimmer wurden ein heller Velourteppich verlegt, die Bäder sind gefliest. Zur guten Ausstattung gehört noch eine Einzelgarage und ein Stellplatz welcher durch Sondernutzungsrecht begründet ist, sowie ein großzügig gemauerter Keller. Für die Eigentümergemeinschaft steht ein Wasch- und ein Trockenraum ebenfalls zur Verfügung.

Lage

Leben, wo andere Urlaub machen! Nur 8 Km von der Konstanzer Altstadt entfernt befindet sich der 1971 in Konstanz eingegliederte Stadtteil Litzelstetten. Das Gebiet hat eine Fläche von 5,11 km² und eine Bevölkerung von rund 4.000 Einwohnern. Umrahmt vom Bodensee, mit herrlichem Blick auf die Insel Mainau und umgeben von Natur- und Landschaftsschutzgebieten liegt Litzelstetten in einer noch recht unberührten Gegend mit Wäldern und Wiesen.
Zum alltäglichen Leben gehört neben dem äußerlichen Landschaftsbild und der Natur aber besonders auch die Infrastruktur: Im Vergleich zu anderen Orten kann Litzelstetten hier herausragend gute Bedingungen bieten. Die Nahversorgung ist gewährleistet, soziale und medizinische Dienste sind ebenso wie Banken, Apotheke und Friseur, Kindergarten und Grundschule vorhanden. Die Universität Konstanz ist nur einen Katzensprung entfernt. Gastronomisch gesehen bieten mehrere Restaurants unterschiedliche Küchengeheimnisse an, Gastgeber im Ort heißen Besucher in zahlreichen Ferienwohnungen und Hotels willkommen.
Litzelstetten liegt etwa vier Kilometer von der B 33 entfernt. Die Buslinie 4 verbindet Litzelstetten mit dem Stadtzentrum, der Insel Mainau und der Universität. Die Buslinie 6 verbindet Litzelstetten mit Wollmatingen und dem Industriegebiet. Überlingen kann über Wallhausen und Dingelsdorf per Linienschiff (Fahrradmitnahmemöglichkeit) erreicht werden. Meersburg ist über die Autofähre Konstanz-Meersburg zu erreichen. Die Lage des Objekts ist als außergewöhnlich gut und einzigartig zu bezeichnen.

Sonstige Angaben

Die Wohnung ist bezugsfrei. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 322 Euro.

Die Eigentumswohnung wird zum Kauf gegen Gebot (Bieterverfahren) angeboten. Die Wohnung kann nach Absprache mit uns jederzeit besichtigt werden. Wenn Sie dann Interesse am Erwerb des Objekts haben, richten Sie bitte eine schriftliche Bewerbung unter Benennung Ihres Kaufpreisgebots, Benennung Ihrer Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon-Nummer, Mailadresse) und eines Finanzierungsnachweises an unsere Adresse. Nach Sichtung der eingegangnen Unterlagen liegt es im Ermessen des Verkäufers, einen Käufer für das Objekt auszuwählen. Es ist zu beachten, dass der Verkäufer für seine Entscheidung ausdrücklich nicht an das Höchstgebot gebunden ist.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2