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Lebensqualität für gehobene Ansprüche
Kaufpreis: € 1.675.000,00
Wohnfläche: ca. 320 m²
Zimmer: 6,5
Grundstück: ca. 1067 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Pool
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.675.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.Käuferprovision
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 320 m²
Grundstück: ca. 1067 m²
Zimmer: 6,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2006
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Elektroenergie
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 24.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses durchdachte Architektenhaus bietet eine Ausstattung vom Feinsten.
Die hochwertigen Holz- und Natursteinböden, die hohen Decken, die eingebauten Spots, der offene Kamin und der Kachelofen sind einige Highlights, die für eine Wohlfühl-Atmosphäre sorgen.
Solide und energetisch wertvoll zugleich: 50 cm Außenwände und 3-fach verglaste Holz-/Alu-Fenster sorgen dafür, dass die Hitze im Sommer draußen bleibt und die Wärme im Winter drinnen.
Die Brauchwasseranlage, die Zisterne zur Gartenbewässerung und die Grundwasser-Wärmepumpe schonen nicht nur die Umwelt, sondern reduzieren auch die Energiekosten.
Komfort und einfache Bedienung bieten die elektrischen Jalousien im Erdgeschoss mit Sturmwarner, die elektrischen Rollos im Obergeschoss, die Schiebetüren zu den beiden Terrassen, die automatische Gartenbewässerung, die zentrale Staubsaugeranlage und das BUS-System im gesamten Haus.
Die Alarmanlage sorgt dafür, dass Sie sich hier rundum wohlfühlen können.
Der traumhaft angelegte Garten mit zwei großen Terrassen mit Holz- und Naturstein-Belag, einem Gartenteich, einem Kräuterbeet, einem Grillplatz, viel Rasenfläche zum Spielen und einer tollen Poollandschaft mit Bar im Innenbereich erfüllt nahezu alle Wünsche - Entspannung und Erholung wird hier zum Erlebnis.
Nach dem Windfang erschließt sich die Diele, von der Sie Zugang zum offenen Koch-/Wohn- und Essbereich haben. Für kurze Wege sorgen die Anordnung des Hauswirtschaftsraums und der Speis gleich neben der Küche.
Freuen Sie sich auf die ersten Sonnenstrahlen des Tages in Ihrem Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich und in Ihrem eigenen Badezimmer.
Ihre Kinder werden sich über die großen Kinderzimmer, die viel Platz für Kreativität und Entfaltung bieten, und das eigene Duschbad freuen.
Die versetzten Ebenen mit offener Galerie sorgen für das besondere Ambiente.
Sie betätigen sich gerne sportlich? Der große Fitnessraum ist dafür ideal und zur Entspannung steht Ihnen die große Sauna zur Verfügung.
In der voll unterkellerten Garage mit Montageöffnung und im unterkellerten Wintergarten gibt es viel Platz für alles, was Sie nicht ständig benötigen.
Ausstattungsbeschreibung
Doppelgarage, zentrale Staubsaugeranlage, Brauchwasseranlage, Zisterne, Grundwasser-Wärmepumpe, Gas-Zentralheizung
Lage
Einer der begehrtesten Lagen Ingolstadts wartet auf Sie.
Hier wohnen Sie in guter Nachbarschaft.
Die Lage im Stadtteil Gerolfing wird Sie begeistern.
Das Kultur- und Nachtleben der Ingolstädter Altstadt ist nur einen Katzensprung entfernt und die grüne Umgebung lädt zu langen Spaziergängen oder zum Joggen ein.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern