"ehem. Winzerhof, teilsaniert", Denkmalabschreibung !

Kaufpreis: € 239.000,00

Wohnfläche: ca. 290 m²

Zimmer: 15

Grundstück: ca. 360 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 239.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 290 m²

Grundstück: ca. 360 m²

Zimmer: 15

Energie & Baujahr

Baujahr: 1754

Objektbeschreibung

Inmitten des Weinortes 76831 Birkweiler steht dieses äußerst interessante, denkmalgeschützte Gebäude aus dem Barock, genauer gesagt aus dem Jahre 1754. Der sogenannte Hakenhof bildet durch die nahezu rechtwinkelige Anordnung seiner Gebäudeteile einen nach Süd_ West geöffneten Raum. Aufgrund seiner Grenzmauerung wird dieser Raum zur geschlossenen, geschützten Hofanlage.
Es bietet sehr viel Wohn- Nutzfläche, welche durch die Verbundenheit der Baukörper sehr vielseitige und außergewöhnliche Raumkonzepte erlaubt.
Im vorderen Teil des Anwesens befindet sich ebenerdig ein sehr schöner, geräumiger Kellerbereich, welcher ca. 100 qm umfasst. Dieser ist sowohl vom Innenhof, als auch von der Straße aus zugänglich. Man könnte sich hier sehr gut einen öffentlichen Raum, Laden, Büro o.ä. vorstellen.
Das Anwesen wurde von seinen derzeitigen Eigentümern bereits vollständig entkernt, der Dachstuhl fachgerecht, hochwertig saniert, auf Sparren verschalt und mit ca. 350 qm naturroten Biberschwanz neu eingedeckt.
An der Fassade wurden Putz- und Malerarbeiten vorgenommen, auch die Rohbau- und Blechnerarbeiten sind nahezu abgeschlossen.
Um das Gebäude fertig zustellen sind noch folgende Arbeiten erforderlich_

Einbau von Fenstern und Türen.
Neuinstallation der Heizung sowie Wasser / Abwasserleitungen, Einbau der Bäder.
Neuinstallation der Elektrik.
Innenausbau.
Außenanlage.

Erste Planskizzen und Berechnungen von einem in der Pfalz ansässigen Architekten liegen vor, einen Kontakt stelle ich gerne her.

Das Anwesen eignet sich für Investoren, welche einzelne Wohneinheiten ins Gebäude integrieren. Ebenso für zwei Familien zur Eigennutzung, oder als Kombination von Arbeiten und Wohnen in großzügig_ ästhetischem Ambiente.
Ganz gleich welche Variante es letztendlich werden wird, der neue Besitzer dieses historisch wertvollen Ensembles wird neben der Denkmalabschreibung auch nachhaltig von dessen historisch inhaltlichem Wert und der Gebäudesubstanz im Ganzen profitieren.

Lage

Standort: 76831 Birkweiler ist ein typischer Weinort an der Deutschen Weinstraße im Siebeldinger Tal am Fußes des Hohenbergs (556 m mit Aussichtsturm). Der Ort wurde erstmals 1285 urkundlich erwähnt und zählt derzeit 715. Etwa zwei Dutzend Gebäude innerhalb der Gemeinde stehen unter Denkmalschutz. Das Bekannteste ist der Albersweilerer Kanal, der sich über mehrere Orte erstreckt. Birkweiler lebt überwiegend vom Weinbau, aber auch vom Tourismus beziehungsweise der Gastronomie. Eine bekannte Weinlage Birkweilers ist der sogenannte "Birkweiler Keschdebusch" ("Birkweiler Kastanienbusch"), in welchem jedes Frühjahr der "Birkweiler Weinfrühling" stattfindet. In Birkweiler finden sich sowohl eine katholische Kirche Bartholomäuskirche, als auch eine protestantische Kirche, beide sind neugotische Saalbauten. Zudem gibt es in Birkweiler einen kommunalen Kindergarten. Die Grundschule im benachbarten Siebeldingen ist nur 5 Fahrminuten entfernt. Die Bahnstrecke LandauRohrbach schließt Birkweiler an das Schienennetz an. Es besteht eine direkte Verkehrsanbindung an die B 10. Mannheim / Karlsruhe liegen ca. 40 Fahrminuten entfernt.

Sonstige Angaben

DENKMALSCHUTZ

Mit dem Erwerb einer denkmalgeschützen Immobilie besitzen Sie nicht nur ein unverwechselbares Einzelstück, Sie fördern ebenfalls den Erhalt unserer Kulturgeschichte und profitieren von nachfolgend beschriebenen steuerlichen Vergünstigungen.

Steuervorteile bei Denkmalimmobilien

Die Gesamtinvestition in eine staatlich ausgewiesene Denkmal- oder Altbauimmobilie setzt sich zusammen aus dem Preis für die Bausubstanz und den Kosten für die Sanierung und Modernisierung. Letztere machen in der Regel etwa 50 bis 70 Prozent aus und können, sofern das Objekt als Kapitalanlage erworben und vermietet wird, verteilt über zwölf Jahre zu 100 Prozent steuerlich abgeschrieben werden. In den ersten acht Jahren werden in dem Fall jeweils 9 Prozent abgeschrieben, danach vier Jahre lang jeweils 7 Prozent. Für Eigennutzer reduziert sich die Abschreibungsquote auf 90 Prozent, die über zehn Jahre abgeschrieben werden können.

Gerne beraten wir Sie diesbezüglich im Detail bei einem persönlichen Gespräch.

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Rufen Sie an und lernen Sie mich bei einem persönlichen Termin kennen, ich würde mich sehr freuen.

Immobilien Ursula Mueller

07272 - 955811
01520 - 2332288

Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz