Startseite > Immobilien > Gewerbeimmobilien mieten > Augsburg
Ehemalige Bankfiliale für Laden, Büro, Praxis in frequentierter Lage - ohne Mieterprovision 1
Kaltmiete: € 3.500,00
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 530 m²
EDV-Verkablung, Kantine, Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 3.500,00
Miete (netto), monatl. je m²: € 6,60
Nebenkosten: € 500,00
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 530 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1954
Renovierungsjahr: 2013
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 149.60 kWh/m² Jahr
Endenergiebedarf/-verbrauch Wärme: ca. 149.60 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Das in massiver Ziegelbauweise errichtete Haus wurde fortlaufend gepflegt, instandgehalten und modernisiert. Es handelt sich hier um ein Wohnhaus in dem es lediglich im Erdgeschoss die hier angebotene Gewerbefläche gibt, welche einmal eine Bankfiliale einer sehr bekannten Großbank gewesen ist und aktuell als Büroräume genutzt wird. Von der Straße mit Bushaltestelle und Straßenbahnhaltestelle, praktisch direkt am Haus oder von einem der 14 Parkplätze im Hof gelangen Sie über einen Windfang in eine rund 65 m² große repräsentative Eingangshalle, von der aus sich 9 Büroräume sternförmig verteilen. Die Büroräume sind zwischen 15 m² und 40 m² groß und sind aufgrund der großen Panoramafenster sehr schön hell. Es gibt auch einen zentralen Besprechungsraum sowie zwei neue WC's mit Geschlechtertrennung. Von der Eingangshalle aus führt Sie eine sehr repräsentative Treppe in das Untergeschoss, in dem sich noch einmal verschiedene Räumlichkeiten, Sozialräume, noch einmal mehrere WC's mit Geschlechtertrennung, die Tresor- und Schließfachräume und verschiedene Lagerräume befinden. Die Fläche im Erdgeschoss beträgt in Summe rund 310 m², im Untergeschoss in Summe rund 220 m². Eine neue freie Einteilung der Räumlichkeiten wäre möglich. Es können auch nahezu alle Zwischenwände wieder entfernt werden, so dass z.B. im Erdgeschoss eine einzige große zusammenhängende Verkaufs- und Präsentationsfläche entstehen kann. Somit sind die Räumlichkeiten nicht nur als Büro oder Praxis sondern z.B. auch als Laden, Fitnessstudio, Schulungsräume etc. nutzbar und damit sehr flexibel.
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus hat in den letzten Jahren umfangreiche Modernisierungen erfahren (Kalt- und Warmwasserrohre, zentrale Warmwasserversorgung mit Zählern, Abwasserrohre, Heizkörper mit Zuleitung, Innenausbau, Sanitärbereiche, Elektroinstallation). Das Haus besitzt Isolierfenster in pflegeleichten Kunststoffrahmen, die sich über Rollläden oder Außenjalousien vor Sonneneinstrahlung schützen lassen. Am Boden ist ein sehr strapazierfähiger dunkler Nadelfilzboden verlegt. Die Decke ist abgehängt und besitzt ein Beleuchtungssystem. Alle Räume besitzen Kabelkanäle für Strom, Telefon, Computernetzwerk. Alle Sanitärbereiche sind erneuert, weiß ausgefliest und mit einer weißen Sanitärausstattung versehen. Die Tresore und Schließfächer im Untergeschoss sind funktionstüchtig. Im Hof des Hauses befinden sich 14 große Außenstellplätze, weitere Stellplätze befinden sich direkt am Straßenrand.
Lage
Augsburg mit seinen rund 300.000 Einwohnern und einem sehr schönen historischen Ortskern und sehr großen Gewerbegebieten befindet sich nur rund 70 km von München und ist wirtschaftsgeografisch ein eigenes Oberzentrum. Das Gebäude befindet sich im Stadtteil Oberhausen von Augsburg, eine bekannte gute Wohn-, Büro- und Geschäftslage. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs finden Sie ebenso wie alle öffentlichen Verkehrsmittel in der gleichen Straße wo sich das Haus befindet. Bei der Lage handelt es sich um ein städtisches Mischgebiet mit einer städtischen Verbindungsstraße mit mittleren bis hohem Verkehrsaufkommen, so dass das Haus und die Gewerbefläche sehr leicht zu finden ist und sehr sichtbar ist. Aufgrund der vielen anderen Geschäfte und der umliegenden Wohnbebauung befinden sich das Haus und die Gewerbefläche auch in einer guten Lauflage.
Sonstige Angaben
Die Kaltmiete beträgt 3.500 Euro zzgl. 300 Euro für die 14 Kfz-Stellplätze, in Summe demnach 3.800 Euro. Hinzu kommen die Nebenkosten inkl. Heizung und Warmwasser mit 500 Euro, was eine Warmmiete von 4.300 Euro ergibt. Zusammen mit der Mehrwertsteuer von 817 Euro ergibt sich eine monatliche Bruttomiete von 5.117 Euro.
Stichworte:
Gesamtfläche: 530,00 m², modernisiert: 2013