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EHEMALIGE HOFREITE IN NIDDERAU HELDENBERGEN GESCHLOSSENE EINHEIT MIT GROSSEM TOR! 1
Kaufpreis: € 379.000,00
Wohnfläche: ca. 220 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 487 m²
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 379.000,00
Käuferprovision: 5,95 Prozent inkl. MwSt
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 220 m²
Grundstück: ca. 487 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1949
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 157.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
ZWEI HÄUSER ---- INNENHOF ---- BÜRO ODER KLEINER LADEN MIT EXTRAEINGANG
SEHR GUTE; ABSOLUTE RUHIGSTE SEITENSTRASSE
3 KACHELÖFEN SAUNA BARBEREICH GROSSER INNENHOFBEREICH
ZWEITES HAUS AUCH GEWERBLICH ZU NUTZEN AUCH FÜR SEPARATE WOHNUNG
SANITÄRE ANLAGEN SCHON VORHANDEN
Ausstattungsbeschreibung
Erdgeschoss:
Windfang und Flur mit Treppe zum 1. Obergeschoss,
Wohnzimmer mit Kachelofen,
Wohnküche mit großem Essplatz und großer Fensterfront mit Sicht in den Innenhof.
Küche hat einen Kachelofen zum Backen und Kochen
Hauswirtschaftsraum mit Wasseranschluss und Dusche
Hinter HWR Büro oder Ladenbereich
Bei diesem Anbau wäre der Dachbodenbereich noch ausbaubar.
Bad in braun
Neue Ölzentralheizung und Heizkörper von 2006
Neue Fenster (außer Esszimmer und Spielzimmer) in 2005
Neue Holzböden im 1. Obergeschoss 2013
Neuer Laminatboden im Studio Dachgeschossbereich 2013
Neue Türen und Zargen im ganzen Haus 2014
Obergeschoss:
Büroraum,
2. großes Wohnbad mit Dusche und Wanne. Fenster vorhanden in Moosgrün,
Diele mit neuen Spots in der Decke,
Schlafzimmer,
Großes Kinderzimmer,
Studio im Dachgeschoss:
Im großen Wohnbereich wieder ein Kachelofen,
heller Laminat-Boden,
3. Bad im Haus
Küche vorbereitet oder Schlafraum
Haus ist voll unterkellert
Keller:
Saunabereich mit Whirlpool,
Toilette und Dusche,
Entkalkungsanlage von 2005 -
Im Gewölbekeller großer Barbereich ---- Möbel im KP enthalten
NEBENGEBÄUDE ZWEITES HAUS
Im Moment Lager und Abstellflächen für Gewerbe,
Wohnung ist zum Ausbau vorbereitet Sanitäre Anlagen vorhanden.
Könnte auch komplett für ein 2. Wohnhaus ausgebaut werden ganz separat!!!
NEBENGEBÄUDE ZWEITES HAUS:
Im Moment Lager und Abstellflächen für Gewerbe.
Wohnung ist zum Ausbau vorbereitet Sanitäre Anlagen vorhanden.
Könnte auch komplett für ein 2. Wohnhaus ausgebaut werden ganz separat!!!
Lage
NIDDERAU ist eine aufstrebende Kleinstadt mit Bahnanbindung nach Bad-Vilbel, Frankfurt, Hanau, Friedberg
Hier findet man ALLES was man im täglichen Leben benötigt
STADTNAH SEHR GUTE INFRASTRUKTUR SCHWIMMBÄDER KINO SPORTANLAGEN - EINKAUFSMÖGLICHKEITEN
ÄRZTE KINDERGÄRTEN SCHULEN RUHIGSTE WOHNLAGE (SEITENSTRASSE)
Sonstige Angaben
Frei nach Absprache
Ursprungsbaujahr 1949 jedoch in den letzten Jahren alles modernisiert!
Wohnfläche ca. 220qm plus Nutzflächen und Wohnreserve im 2. Haus und Dachboden über Ladenfläche.
Ein sehr interessantes Objekt für viele Ideen und handwerkliches KÖNNEN!
WIR HABEN DEN SCHLÜSSEL ZU IHREM WOHNGLÜCK!