ehemaligen Bauernhof mit Austragshäusl - idyllisch gelegen - für Tierhaltung und weitere Bebauung

Kaufpreis: € 249.000,00

Wohnfläche: ca. 49 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 8126 m²

Parkett, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 249.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 49 m²

Grundstück: ca. 8126 m²

Zimmer: 4

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1996

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Flüssiggas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 247.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Ehemaliges Bauernhaus und Austragshaus... für Tierhaltung geeignet.
... Erfüllen Sie sich Ihren Traum...

Diese beiden idyllisch gelegenen Häuser mit ca. 8.126 m² arrondiertem Grund wurden in einer sonnigen, idyllischen Dorfrandlage erbaut. Die Zufahrt zum Anwesen führt über einen eigenen, befestigten Weg.
Das neuere, umgebaute Wohnhaus wurde 1996 ab dem Keller des alten Gebäudes errichtet.
Im Obergeschoss des umgebauten Hauses gelangen Sie über den Flur in das sonnige, freundliche und gemütliche Wohnzimmer mit schönem Ausblick Die angrenzende offene Küche mit Einbauküche ist vom Wohn/Essbereich zu erreichen. Vom Flur aus gelangen Sie in das Bad mit Dusche, WC sowie Waschmaschinenanschluss. Außerdem erreichen Sie vom Flur das Schlafzimmer. Das Dachgeschoss dient als Lager- oder Stauraum. Ein Kellerraum mit ca. 38 m² dient als Lagerraum.
Der Altbau des ehemaligen Bauernhauses muss komplett saniert und renoviert werden. Die Raumhöhe des älteren Gebäudes betragen im Erdgeschoss ca. 2,38 Meter und im Obergeschoss ca. 2,20 Meter.

Beide Gebäude verfügen über Strom- und Wasser- sowie Kanalanschluss. Eine Quelle ist vorhanden.

Zum Grundstück gehört ein eigener Fischweiher mit ca. 70 m² Fläche und eigenem Wasserzulauf. Der 8.126 m² arrondierte Grund ermöglicht eine Tierhaltung sowie weitere Bebauung mit Gebäuden.
Auf dem Grundstück, das eine leichte Osthanglage aufweist, finden Sie einen Naturgarten mit überwiegend heimischen Sträuchern und Bäumen.

Energieausweis in Vorbereitung.

... außergewöhnlich - mit vielen Möglichkeiten ...

Lage

In den nahe gelegenen Orten Ebersdorf und Tittling finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Metzgerei und einen kleinen Edeka - Markt. Kindergarten, Grund- und Hauptschule, Ärzte, Apotheke verschiedene Gaststätten, Lokale, Banken, Tankstellen, uvm. sind in nur ca. 6 km entfernten Ort Tittling gut zu erreichen.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzte, Krankenhaus sowie weiterführende Schulen befinden sich in der Stadt Grafenau, ca. 14 km entfernt.
Freizeitangebote sind ebenfalls zahlreich vorhanden.
So gibt es in der näheren Umgebung eine Vielzahl an Rad- und Wanderwege, einen gepflegten Badeweiher im nahe gelegenen Saldenburg, das wildromantische Ilztal, und die Burg Saldenburg mit Aussichtsturm.
Zudem finden Sie das bekannte Museumsdorf mit angrenzendem Dreiburgensee in der nahen Umgebung. Dies alles bietet viel Abwechslung für Ihre Freizeitgestaltung. Die Westernstadt Pullmann City in Eging am See mit ihren vielfältigen Veranstaltungen sorgt für Abwechslung für Jung und Alt. Ebenfalls ist der Nationalpark Bayerischer Wald nur ca. 18 km entfernt - ein Paradies für Naturfreunde.

In die Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau sind es nur ca. 25 km über die B 85. Über die nahegelegene Bundesstrasse erreichen Sie nach ca. 25 km die Autobahnauffahrt A3/Garham mit guter Anbindung nach Deggendorf, Regensburg, München, Österreich usw.

Sonstige Angaben

- Holz-Iso-Sprossenfenster
- Parkett- und Fliesenböden
- Sprechanlage
- Carport und Garage
- Granit-Mauerwerk im Erdgeschoss
- Tonnen- bzw. Kreuzgewölbe
- voll erschlossen sowie Quelle
- Fischteich

Besichtigungstermine:
Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé oder vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Die Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.

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