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Modernes Wohnen auf einem ehemaligen Bauernhof mit 3 Wohneinheiten in Geilenkirchen-Süggerath
Kaufpreis: € 354.000,00
Wohnfläche: ca. 442 m²
Zimmer: 14
Grundstück: ca. 1251 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 354.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 442 m²
Grundstück: ca. 1251 m²
Zimmer: 14
Energie & Baujahr
Baujahr: 1920
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 103.07 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
In ländlicher Wohnlage von Geilenkirchen-Süggerath präsentiert sich ein Wohnerlebnis ganz besonderer Art. Das Anwesen wurde Anfang 1920 nach einem Brand wieder als Hofanlage in U-Form aufgebaut. Heute besteht das schöne Anwesen aus 3 separaten, modernen Wohneinheiten und einer Einliegerwohnung sowie Nebengebäuden. Das Haus 1 wurde im Jahr 1990 grundlegend saniert, die Häuser 2 und 3 im Jahr 1999. Diese lukrative Immobilie zeichnet sich durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten aus. Sie eignet sich hervorragend als Anlageobjekt oder zur Eigennutzung mit Vermietungsmöglichkeit.
Derzeit sind 2 Wohneinheiten vermietet. Wohneinheit 1 steht zur Zeit leer.
Haus 1, ca. 152 qm Wohnfläche:
Erdgeschoss: großzügiges Wohnzimmer, Esszimmer, Küche , Duschbad mit Toilette und Waschbecken, Diele.
Obergeschoss: Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer und direkten Zugang zum Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Toilette und Bidet, 2 Kinderzimmer, Diele.
Haus 2, ca. 147 qm Wohnfläche:
Obergeschoss: offener Wohn/Essbereich mit Ausgang zu der großen Süd-Dachterrasse, Küche, hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Eckwanne, zwei Waschtischen, Toilette und Bidet, Abstellraum, Diele.
Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, modernes Duschbad mit Waschbecken und Toilette, Galerie, Flur.
Einliegerwohnung im Erdgeschoss, ca. 47 qm Wohnfläche:
Wohn/Schlafraum mit Ausgang zu der überdachten Terrasse, Duschbad mit Waschbecken und Toilette, Diele.
Haus 3, ca. 96 qm Wohnfläche:
Obergeschoss: Küche mit angrenzendem Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro mit Zugang zum Südbalkon, Badezimmer mit Wanne, Waschtisch, Toilette und Bidet sowie elektrischer Fußbodenheizung.
Jede Wohneinheit verfügt über weitere Nutzfläche in den Nebengebäuden, in denen sich der Heizraum, Wasch- und Abstellraum befinden.
Ausstattungsbeschreibung
Ausstattung Haus 1/ Im Jahr 1990 saniert
Eigene Ölzentralheizung, Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizung und Durchlauferhitzer im Badezimmer des Obergeschosses, isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, Bodenbeläge Laminat- und Fliesenbeläge.
Ausstattung Haus 2 inkl. Einliegerwohnung/ Im Jahr 1999 saniert
Eigene Ölzentralheizung, Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizung, Fußbodenheizung im Obergeschoss, Steinfeinzeugfliesen und Laminat, isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, Kaminofen.
Zuletzt wurde die Dachterrasse umfangreich saniert und teilweise mit Holzdielen versehen.
Ausstattung Haus 3/Im Jahr 2000 saniert
Eigene Ölzentralheizung, Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizung, isolierverglaste Kunststofffenster, Bodenbeläge Laminat- und Fliesenbeläge.
Alle Häuser wurden in den beschriebenen Jahren saniert und im Jahr 2000 mit einem neuen Dach versehen. Die Fassade entsprechend mit Dämmplatten isoliert.
Der schöne gepflasterte Innenhof und der Garten laden zum Verweilen ein.
Lage
Der Ort Süggerath ist ein ländlich gelegener Vorort von Geilenkirchen. Er bietet ihnen zahlreiche Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge, ausgiebige Fahrradtouren und weitere Freizeitaktivitäten in direkter Umgebung. Die Stadt Geilenkirchen mit allen wünschenswerten Versorgungs- und Sozialeinrichtungen ist nur wenige Autominuten entfernt und somit für alle Erledigungen sehr schnell erreichbar. Dort befindet sich auch der Bahnhof mit Anschluss nach Aachen, Mönchengladbach oder Düsseldorf. Von der etwa 10 Minuten entfernten Autobahnauffahrt zur A 46 und A 44 sind auch die Großstädte wie Köln und Düsseldorf sowie das Ruhrgebiet zügig zu erreichen.
Sonstige Angaben
Die Einbauküchen in Wohneinheit 1 und 2 sind im Kaufpreis enthalten.
Bei Vermietung aller 3 Wohneinheiten inkl. Einliegerwohnung, beträgt die monatliche Kaltmieteinnahme 1.690,00 Euro.
Die Objektdaten beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Stichworte:
Nutzfläche: 196,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert