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Ideal für eine junge Familie: Einzug ohne Renovierung möglich inkl. schicker Einbauküche
Kaufpreis: € 99.500,00
Wohnfläche: ca. 66 m²
Zimmer: 3
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 99.500,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 277,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 66 m²
Zimmer: 3
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1965
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Endenergiebedarf: 238.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die Wohnung mit Loggia befindet sich im 3. Obergeschoss eines 3-geschossigen Mehrfamilienhauses. Sie wohnen somit in der obersten Etage, mögliche Störungen durch eine Wohnung über Ihnen sind somit ausgeschlossen.
Die Immobilie verfügt über eine praktische Aufteilung und erfüllt nahezu alle Anforderungen, die ein Eigennutzer oder Mieter an eine Wohnung stellt. Es begrüßt Sie ein großer und heller Eingangsbereich mit geräumigen Einbauschrank, der über einen praktischen Abstellraum verfügt. Aus der Diele erreichen Sie alle weiteren Räume wie das Wohn-, Schlaf-, Kinder- und Badezimmer. Der offene und helle Wohnbereich mit Zugang zur Loggia bietet viel Platz und eine angenehme freundliche Atmosphäre.
Die Küche ist aus dem Wohnzimmer zu erreichen. Der Raum bietet Ihnen bei Bedarf auch einen kleinen Essplatz. Das innenliegende Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Ihnen ein Fahrradkeller, ein Trockenraum sowie eine Waschküche zur Verfügung.
Die Wohnung eignet sich aufgrund der Lage im 3. Obergeschoss für eine junge Familie oder ein rüstiges Rentnerpaar.
Ausstattungsbeschreibung
Die bereits umfangreich modernisierte Wohnung zeigt sich, ebenso wie das Gemeinschaftseigentum, in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Ausstattung zeigt sich wie folgt:
Fenster:
Weiße isolierverglaste Kunststofffenster.
Böden:
In der Wohnung liegt größtenteils Parkettboden.
Das Bad ist weiß gefliest.
Sanitärausstattung:
Das Badezimmer wurde 2006 geschmackvoll modernisiert und verfügt über eine Badewanne, Waschbecken, WC sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Heizung:
Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme.
Wohngeld:
In dem derzeitigen Wohngeld von mtl. 276,71 EUR sind alle Kosten inkl. u.a. Heizung, Wasser, Hausmeister und Instandhaltungsrücklage enthalten.
Loggia:
Weiß gefliest
Sonstiges:
Die neuwertige und sehr schicke Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Auch die hochwertigen Schlafzimmermöbel (ebenfalls neuwertig) können vom Erwerber unentgeltlich übernommen werden. Der geräumige Einbauschrank in der Diele sowie der Schrank um Bad verbleiben in der Wohnung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstrasse (Sackgasse) im Stadtteil Rheindorf.
Wer in Rheindorf wohnen möchte, weiß die vielen Vorteile, die dieser Leverkusener Ortsteil bietet, sehr zu schätzen: Das Geschäftszentrum, das vom Haus bequem zu Fuß oder dem Fahrrad erreichbar ist, bietet ein gutes Angebot an Einzelhandelsgeschäften. Die günstige Verkehrsanbindung (mit naher Autobahnauffahrt) und die gute Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus oder S-Bahn) bringt Sie schnell in die Leverkusener, Kölner oder Düsseldorfer Innenstadt. Rheindorf bietet beste ärztliche Rundumversorgung. Wer die Natur liebt, wird die grüne Umgebung am Rheindorfer Ortsrand mit dem schön ausgebauten Wegenetz an Rhein, Wupper und Dhünn besonders begrüßen.
Sonstige Angaben
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Strom, Wasser und Telefon sind vorhanden. Die entsprechende Erschließungsbeitragsbescheinigung ist bereits von uns angefordert worden.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 11.07.2011
Endenergiebedarf Wärme: 238 kWh/(m²a)
Baujahr: 1965
Stichworte:
Anzahl der Wohneinheiten: 12, modernisiert