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Gemütliches Reihenmittelhaus sucht neue Bewohner! Ideal für eine junge Familie!
Kaufpreis: € 234.000,00
Wohnfläche: ca. 95 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 320 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 234.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Verkaufspreises mit 3,57 % (dies entspricht 3 % des Verkaufspreises +19% MwSt) und ist vom Käufer zu zahlen.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 95 m²
Grundstück: ca. 320 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1967
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 326.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Ein nettes Reihenmittelhaus, das hervorragend für eine kleine Familie geeignet ist, liegt ruhig in einer Sackgasse von Mönchengladbach-Rheindahlen.
Über den eigenen Privatweg gelangen Sie zu dieser sehr interessanten Immobilie, die Ihnen auf ca. 95 m² Wohnfläche viel Wohnkomfort bietet.
Der Flur im Erdgeschoss bildet das Zentrum. Von hier gelangen Sie zum Gäste-WC, welches mit einem Fenster ausgestattet wurde. Daneben liegt die mit neuem Boden und Heizkörper ausgestatte Küche mit moderner Einbauküche.
Das angrenzende Wohn/Esszimmer mit Essecke und gemütlicher Couchecke ist sehr großzügig und bietet Ihnen einen freistehenden Kamin, der an kalten Winterabenden für eine wohlige Wärme und romantische Stunden sorgt.
Eine Massivholztreppe mit LED-Beleuchtung führt Sie in das Obergeschoss, wo die zwei Schlafräume, das Büro und das Badezimmer untergebracht sind.
Lieben Sie mehr das Baden oder mehr das Duschen?
Kein Problem, denn beides steht Ihnen zur Verfügung.
Zudem wurde die Badewanne mit einer schönen LED-Beleuchtung ausgestattet.
Für eine gute Belüftung sorgen die Fenster, und der Fernseher für nette Unterhaltung während des Badens. Hier wird keine Fußballübertragung oder kein Spielfilm mehr verpasst.
Der Speicher dient als Abstellmöglichkeiten für Koffer und Dekorationen.
Das Besondere an diesem Immobilienangebot ist der große Garten und der schöne Innenhof. Morgens können Sie gemütlich in der Sonne frühstücken und nachmittags den Kaffee auf der Südseite genießen.
Platz für ein Trampolin, oder einen Pool ist in diesem großen Garten ebenfalls vorhanden.
Besonders für Ihre Kinder werden auch der fußläufig zu erreichende Spielplatz oder auch das nahe gelegene Schwimmbad abwechslungsreiche Highlights sein.
Für Ihr Auto steht eine Garage mit elektrischem Torantrieb zur Verfügung.
Alles in allem eine sehr sehenswerte Immobilie, die eine tolle Alternative zu einer Etagenwohnung bietet.
Ausstattungsbeschreibung
* Reihenmittelhaus
* Baujahr der Reihenhäuser von 1967-1969
* ca. 320 m² Grundstück
* ca. 95 m² Wohnfläche
* 4 Zimmer
* großes Wohn-/Esszimmer mit freistehendem Kamin
* Gäste-WC mit Fenster
* Küche mit moderner Einbauküche
* Massivholztreppe mit LED Beleuchtung
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* Rollläden, teilweise elektrisch
* Böden: pflegeleichte Fliesen, hochwertiger Laminatboden, Parkett, Vinylboden in Holzoptik
* Badezimmer mit Dusche, Wanne mit LED-Beleuchtung, Waschbecken, Hänge-WC und Fenster
* schöner Innenhof
* großer Garten
* überdachte Terrasse
* vollunterkellert
* Ölheizung von Vissmann
* Heizkörper
* Warmwasserbereitung erfolgt über die Heizung
* Heizungs- und Tankraum
* Wasch-/ und Trockenraum mit Dusche
* Vorratsbereich
* Hobbyraum
* Speicher - nicht ausbaufähig
* Garage mit elektrischem Torantrieb
* Glasfaser ist in Planung
* SAT-Anlage
Erdgeschoss - ca. 52 m² Wohnfläche
* Küche mit moderner Einbauküche
* Gäste-WC mit Fenster
* großes Wohn-/ Esszimmer mit Kamin
Obergeschoss - ca. 43 m² Wohnfläche
* Badezimmer
* Büro
* Kinderzimmer
* Schlafzimmer
Keller
* Heizungsraum
* Tankraum
* Hobbyraum
* Waschküche mit Trockenraum
* Vorratsbereich
Modernisierungen
* ca. 2001 neue Dachziegel
* ca. 2012 komplett neues Badezimmer incl. neuer Fliesen
* ca. 2013 neue Sicherungen und neuer Sicherungskasten
* ca. 2010 Kellerumbaumaßnahmen
* ca. 2013 Parkettboden im Wohnzimmer abgeschliffen und neu versiegelt
Lage
Dieses sehr interessante Reihenmittelhaus liegt ruhig in einer Sackgasse in MG-Rheindahlen.
Hier ein paar Informationen für Ihren Alltag.
* Kindergarten: in unmittelbarer Nähe
* Grundschule: fußläufig zu erreichen
* weiterführende Schulen: in Rheindahlen
* diverse Einkaufsmöglichkeiten: in wenigen Fahrminuten zu erreichen
* Banken, Apotheken, Ärzte, Schwimmbad, Post u.v.m.: Vorort
* öffentliche Busverbindung: fußläufig zu erreichen
* Autobahnanbindung A61: ca. 5 Fahrminuten entfernt
* Bahnhof: fußläufig zu erreichen
Sonstige Angaben
Bitte beachten Sie:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Expose genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen bearbeiten können.
Wir sind gerne für Sie da und stehen für Ihre Fragen oder für einen persönlichen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung.
(EA - pmv)
Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen