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Ehemaliges Bauernhaus mit Innenhof - Scheune und Anbau bietet Platz und Möglichkeiten zur Entfaltung
Kaufpreis: € 280.000,00
Wohnfläche: ca. 148 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1200 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 280.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% errechnet sich durch 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 148 m²
Grundstück: ca. 1200 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1837
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 443.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: H
- erstellt am: 24.08.2016
- gültig bis: 24.08.2026
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 443 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1837
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Der ehemalige Bauernhof liegt in Rheinhessen in der Nähe von Bad Kreuznach und Wöllstein und bietet viel Raum zur Umsetzung Ihrer Ideen. Er wurde 1998 bereits modernisiert und auch in manchen Räumen etwas umgebaut. Beispielsweise kam im Speicher ein Raum hinzu, wobei hier noch weitere Zimmer entstehen könnten. Aber auch in der Scheune gibt es noch Möglichkeiten, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen oder um ein Atelier, Büroräume oder andere Pläne zu verwirklichen. Die ehemaligen Stallungen bieten sich als Werkstatt, Hobbyraum oder Unterstellmöglichkeiten an. Fachwerk verleiht einigen Gebäudeteilen einen Charme, den moderne Steinbauten nicht vermitteln können. Sie haben eine große Hofeinfahrt, durch das auch Wohnmobile fahren können und im Hof sind Park- und Unterstellmöglichkeiten für Pkws oder das Wohnmobil vorhanden. Das Grundstück besitzt Anschluß an zwei Straßen, so dass ein Teil des Grundstücks abgetrennt und separat bebaut werden könnte.
Nach dem Betreten des Wohnhauses finden Sie im Erdgeschoß die Küche mit Echtholz-Eiche-Schränken vor, gegenüber liegen das Wohn- und das Eßzimmer. Es gibt auch noch einen Raum, der mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist. Im Moment wird er hauptsächlich als Lagerraum genutzt. Es könnte hier aber auch ein schönes Tageslichtbad eingerichtet werden. Über die Treppe kommen Sie ins Wohngeschoß, wo das eigentliche Bad und drei weitere Zimmer darauf warten, als Schlaf- oder Kinderzimmer hergerichtet zu werden. Noch eine Etage höher befinden wir uns auf dem Speicher, dem bereits ein Raum abgetrotzt wurde. Ohne Probleme können hier weitere Zimmer entsehen. Und noch immer gibt dann oberhalb zur Dachspitze hin immer noch Platz, um einen Stauraum zu schaffen, ohne das die Stockhöhe im ausgebauten Speicher zu niedrig wäre.
Lassen Sie sich überraschen.
Ausstattungsbeschreibung
Das neue Domizil in Massivbauweise, bestehend aus einem Teilkeller, Erd-, Ober-, und Dachgeschoß, welches bis jetzt nur teilweise ausgebaut ist, befindet sich in einer Seitenstraße in einem ruhigen Ort in Rheinhessen.
Unterstellmöglichkeiten für kleine und größere Fahrzeuge, eine große Scheune, diverse Stallungen und Lagerkeller (in denen einmal die Weinfässer lagerten) sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie. Ein Garten und eine (bebaubare) Wiese befinden sich neben bzw. hinter dem Haus.
In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegeleichte Fliesen, Laminat sowie PVC vor.
Die Innentüren bestehen aus Holz.
Das Haus wird über eine Erdgas-Zentralheizung mit Gastherme beheizt.
Die Holzfenster verfügen über Doppel-Isolierverglasung und die vorhandenen Rollläden sind aus Kunststoff gefertigt.
Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.
Für Ihre Fahrzeuge stehen mehrere Außenstellplätze und Unterstellmöglichkeiten im Hof zur Verfügung.
EG:
- Eingangsbereich gefliest
- Eß- und Wohnzimmer mit Parkett
- Küche mit PVC-Boden
- Abstellraum / Waschraum gefliest
OG:
- 3 Zimmer mit Laminatboden
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC, gefliest
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DG:
- ein Zimmer mit Laminatboden
- der übrige Speicher kann ausgebaut werden
Garten:
- Garten vor dem Haus
- Wiese hinter dem Haus
Hof:
- eine große Scheune
- mehrere Stallungen / Unterstände
- großer Kellerraum unter der Scheune
Lage
Ihr neues Bauernhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße in einem beschaulichen Dorf in Rheinhessen. Aber trotz der Ruhe liegen Sie sehr verkehrsgünstig in der Nähe der A 61 und der A60, so dass Sie schnell im Rhein-Main-Gebiet, in Bad Kreuznach oder in südlicher Richtung in Ludwigshafen sind.
Es besteht eine Busverbindung nach Bad Kreuznach. Eine Ganztagsschule und ein Ganztagskindergarten finden Sie vor Ort. Auch ein Bäcker und ein kleiner Dorfladen sind vorhanden. Wöllstein ist um die Ecke und dort finden Sie auch größere Geschäfte zum Einkauf, ein Freibad und sonstige notwendige Einrichtungen für das tägliche Leben. Das nächste Krankenhaus befindet sich in Bingen oder in Bad Kreuznach.
Sie leben hier in einem Weinanbaugebiet, Rheinhessen, und hier finden vor allem im Herbst sehr schöne Wein- und andere Feste statt. Der Rhein liegt mit seinem Weltkulturerbe Rheintal fast um die Ecke und auch das Gebiet rund um die Nahe bis einschließlich Bingen bietet sich zur Entspannung an. Für Kinder ist das Gut und der Ort auch ideal, da der Hof zur Straße hin abgeschlossen ist und durch den Ort kaum Durchgangsverkehr geht.
Da Sie hier zwar auf dem Land, aber doch nahe zu größeren Städten leben, werden Sie nichts vermissen, sofern Sie sich überlegen, aus der Stadt hinaus zu ziehen.
Sonstige Angaben
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Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.
Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Alexander Kupilas
Mobil:+49 (0)152 - 21 92 4155
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Hinweis zum Exposé Inhalt:
Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Süd-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: DSL, Rolladen, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2003