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schönes, ehemaliges Bauernhaus mit großer Scheune in ruhiger Wohnlage
Kaufpreis: € 86.000,00
Wohnfläche: ca. 137 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 576 m²
Teilmöbliert, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 86.000,00
Käuferprovision: 5% zzgl. der ges. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 137 m²
Grundstück: ca. 576 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Renovierungsjahr: 1965
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 340.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das massiv erbaute ehemalige Bauernhaus mit integrierter Scheune steht in sonniger und ruhiger Wohnlage.
Ca. 140qm Wohnfläche, aufgeteilt in 5 Zimmer, Küche und 2 neuwertige Bäder stehen zur Verfügung.
Die große Scheune, die auch als Doppelgarage genutzt werden kann, bietet enormes Ausbaupotential.
Eine große überdachte Terrasse und ein schöner Garten runden das Angebot ab. Die Deckenhöhe beträgt durchgängig ca.2,35 bis ca.2,50 m.
Das Anwesen ist gepflegt und kann sofort übernommen werden.
Ausstattungsbeschreibung
Das Anwesen ist gepflegt. Die Bäder sind neuwertig. Alle Fenster sind doppelverglast, Bodenbeläge: Fliesen, Dielen, teilweise Teppichboden. Öl-Zentralheizung aus 2002 Marke: Buderus.
Zweiter, Kamin zum Anschluss eines Kaminofens ist vorhanden.
Sanitarinstallation inkl. Heizung aus 2002.
Dachstuhl und Dacheindeckung (Betonziegel) befinden sich in einem guten Zustand.
Ruhige und sonnige Lage. Zusätzlich zur großen Garage können 1-2 PKW-Stellplätze genutzt werden.
Renovierungsbedarf besteht im Bereich der Elektroversorgung (Leitungen, Verteilerkasten) sowie im Bereich Hausisolierung. (Kellerdecke, Dachboden) und im Bereich Tapezier- und Malerarbeiten.
Lage
Heidenburg im Hunsrück, mit ca. 750 Einwohnern, ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Thalfang am Erbeskopf an.
Leben in Heidenburg
Unser Dorf Heidenburg liegt auf einer Hochfläche ( 400 m N.N. ) auf drei Seiten umschlossen von den Tälern von Mosel, Dhron und kleiner Dhron auf einer Seite vom Hunsrück. Umgeben von Wiesen, Äckern und viel Wald leben hier rund 750 Einwohner. Wir haben einen Bäcker, einen Frisör, mehrere Handwerksbetriebe, zwei Gaststätten und einen Campingplatz. Ein Autobahnanschluss in der Nähe und die durchs Dorf verlaufende Buslinie "Thalfang-Trier" ermöglichen eine gute Verkehrsverbindung.
Dank eines seit Jahren verfolgten ganzheitlichen Dorfentwicklungskonzeptes hat unser Dorf jungen wie auch älteren Menschen viel zu bieten:
Für unsere Kleinen gibt es den Kindergarten "Zwergenstübchen", für die etwas größeren die Grundschule mit Nachmittagsbetreuung. 1997 wurde unser Dorf Bundessieger im Wettbewerb "Kinder- und Familienfreundliche Gemeinde".
Jungen und Älteren bieten die örtlichen Vereine eine Vielzahl von Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und natürlich gibt es immer etwas zu feiern. Wer eher die Ruhe sucht findet diese auf dem ausgedehnten Netz von Wanderwegen in der Umgebung. Quelle: Ortsgemeinde Heidenburg
Infrastruktur
Von Heidenburg aus sind Sie in nur 7 km an dem Autobahnanschluss Mehringer Höhe.
Thalfang: 10 km, Schweich: 20 km, Trier: 30 km
Von Heidenburg aus sind Sie gleich an der Mosel:
Trittenheim: 7 km, Leiwen: 7 km, Neumagen-Drohn: 11 km
Busverbindungen: Linie Thalfang - Trier
Sonstige Angaben
Das Anwesen ist teilweise möbliert. Auf Wunsch können die Möbel kostenfrei übernommen werden.
Provisionshinweis:
5% zzgl. der ges. MwSt.
Bei An- und Verkauf von Grundstücken und grundstücksgleichen Rechten errechnet sich die Provision aus dem erzielten Gesamtkaufpreis und aus allem damit in Verbindung stehenden Nebenleistungen und beträgt vom Käufer 5% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Sollte die Provisionssumme, bei geringwertigen Immobilien, nicht die Höhe von mindestens 3.750,-EUR erreichen, gilt als Mindestprovision 3.750,-EUR inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer als vereinbart.
Stichworte:
Nutzfläche: 116,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kubatur: 1746, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2002, nur Nichtraucher