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ehemaliges Mühlenanwesen mit Stallungen und über 15000qm Land in absoluter Alleinlage
Kaufpreis: € 168.000,00
Wohnfläche: ca. 165 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 15 m²
Parkett, Möbliert, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 168.000,00
Käuferprovision: 5% zzgl. der ges. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 165 m²
Grundstück: ca. 15 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1903
Renovierungsjahr: 1968
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 136.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das ursprüngliche Mühlenanwesen wurde in 1803 erbaut. Nach einem Brand wurde das Anwesen, bestehend aus mehreren Gebäuden, in 1903 massiv neu erbaut.
Im Laufe der Jahre wurden die Gebäude technisch auf den neuesten Stand gebracht, so ist die Zentralheizung erst in 2013 komplett erneuert worden.
Die Seibertsmühle befindet sich in absoluter Alleinlage mit separater Zufahrt. Über die Zufahrt erreicht man den Innenhof.
Das Anwesen mit ca. 1,5 Hektar Land bietet reichhaltige Nutzungsmöglichkeiten, die rechte Grenze bildet ein fischreicher Bachlauf.
Stallungen für mindestens 10 Pferde sind vorhanden.
Ausstattungsbeschreibung
Hauptgebäude mit ca. 155qm Wohnfläche
Gebäude mit 2 Doppelgaragen
Stallungen mit Scheune (Pferdestall, Schweinestall, Hühnerstall)
weitere separate Scheune
Hauptgebäude/Wohngebäude:
Bodenbeläge größtenteils Parkett
Isolierverglaste Fenster
3 Bäder
2 Küchen
1 separate Wohneinheit
einfache und gepflegte Einrichtung
guter technischer Zustand der Elektro- und Sanitätinstallation
Dacheindeckung und Gebälk in gutem Zustand
große, helle Räume, Deckenhöhe über 2,5m
Lage
Ruschberg mit ca. 800 Einwohnern liegt am Baumholder Bach südwestlich des 563 Meter hohen Feldbergs. Im Norden und Osten befinden sich der Truppenübungsplatz und die Stadt Baumholder, im Westen die Ortsgemeinde Heimbach und nördlich liegt die Ortsgemeinde Reichenbach.
Die Ortsgemeinde Ruschberg liegt zudem im Westrich.
Zu Ruschberg gehören auch die Wohnplätze Clarashall (Schwerspatgrube), Haus Mohrenmühle, Im Inkelrech, Lauersmühle und Seibertsmühle.
Verkehr
Im Süden verläuft in nur einigen Kilometern Entfernung die Bundesautobahn 62.
In Ruschberg selbst gab es seit den 1980er Jahren keinen Bahnhof oder Bahnstation mehr, dieser wurde jedoch im Jahr 2014 durch die Vlexx neu in Betrieb genommen
Vor dem Anwesen befindet sich die Bushaltestelle. In Ruschberg befindet sich die nächsgelegene Kita.
Die Kreisstadt Birkenfeld und Idar-Oberstein sind nur wenige Autominuten entfernt.
Sonstige Angaben
Mehrere Hektar Land (größtenteils Wiesen, teilweise auch Waldbestand) grenzen direkt an das Grundstück an, diese Flächen können optional gepachtet oder gekauft werden.
Historie:
Der Mühlbetrieb bestand seit ca. 1610. Als letzte der Ruschberger Mühlen stellte die Seibertsmühle ihren Betrieb in 1958 ein. Danach wurde deas Anwesen landwirtschaftlich genutzt.
Das alte Mühlenwerk ist größtenteils noch erhalten.
Provisionshinweis:
5% zzgl. der ges. MwSt.
Bei An- und Verkauf von Grundstücken und grundstücksgleichen Rechten errechnet sich die Provision aus dem erzielten Gesamtkaufpreis und aus allem damit in Verbindung stehenden Nebenleistungen und beträgt vom Käufer 5% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Sollte die Provisionssumme, bei geringwertigen Immobilien, nicht die Höhe von mindestens 3.750,-EUR erreichen, gilt als Mindestprovision 3.750,-EUR inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer als vereinbart.
Stichworte:
Nutzfläche: 168,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage in der Siedlung, modernisiert: 2013, nur Nichtraucher