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Eigennutzer und Investoren Aufgepasst!
Kaufpreis: € 1.150.000,00
Wohnfläche: ca. 300 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 420 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.150.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 300 m²
Grundstück: ca. 420 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Aus Gründen der Diskretion veröffentlichen wir zu diesem Angebot keine weiteren Angaben und Fotos. Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.
Diese Denkmalgeschütze Wohn- & Geschäftsimmobilie ist einer der ältesten Häuser und ein Teil der mehr als 600 Jahre alten Befestigungsmauer. Diese besondere Immobilie weist momentan eine gehobene Gastronomie im Erd- & Untergeschoss auf. Sie bietet für Gastronomie über 140 Sitzmöglichkeiten und ca. 150 m² Nutzfläche. Auf den vorhandenen 2 südlich ausgerichteten Sonnenterrassen, dürfen Sie sich auf rund achtzig Sitzplätze freuen. Einige Räume, so beispielsweise der Gewölbekeller, sind fester Bestandteil des Gemäuers und somit ein unabdinglicher Teil des Denkmalschutzes.
Wer nun aber an dunkles, kaltes Mauerwerk denkt, wird überrascht sein: Fenster, Schießscharten und Fußbodenheizung geben den Räumen eine historische Gemütlichkeit.
Charme versprühen zudem die ausgesuchten und liebevoll restaurierten rheinischen Antiquitäten, mit gemütlichem nostalgischem Flair. Ein Mobiliar mit kunstvollen Truhen sowie altertümlichen Schränken im zweistöckigen Restaurant haben Heimat und an Wertschätzung gefunden. Das Objekt wurde in den letzten Jahren aufwendig saniert und modernisiert. Die Wohn- & Geschäftsimmobilie weist 3 Wohngeschosse mit insgesamt ca. 300m² Wohnfläche und jeweiligem Rheinblick auf. Das Dachgeschoss wurde noch nicht ausgebaut.
Das Anwesen gilt zwischen Köln und Düsseldorf als Geheimtipp und wurde schon von hochrangigen Persönlichkeiten besucht. Der Burgencharakter und das mittelalterliche Flair bieten hier ein außergewöhnliches Ambiente, das seines gleichen sucht. Genau das Richtige für Individualisten oder die sich schon immer einen Traum erfüllen wollten. Ob Lofts, Wohnungen, Privatanwesen oder gehobene Gastronomie. Hier bietet sich eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten.
Hier bekommen Sie eine Top Rendite für Ihre Altersvorsorge. Die Möglichkeit, zeitgleich zu wohnen und zu arbeiten ist hier gegeben.
Warmwasser enthalten: Ja
Baujahr gemäss Energiepass: 1399
Wesentlicher Energieträger: Pellets
Lage
Die hier angebotene Immobilie liegt in eine Altstadt zwischen Köln und Düsseldorf. Eine attraktive Ortschaft, welche in weiten Teilen noch aus dem 14. und 15. Jahrhundert stammt. Diese sorgt für eine überregionale Bekanntheit der Gemeinde. Welche ein sehr beliebtes Ausflugsziel für Besucher ist und für den lokalen Tourismus eine wichtige Bedeutung hat. Die Altstadt bietet eine große Vielfalt an Denkmälern und Sehenswürdigkeiten, mit seiner mittelalterlichen Atmosphäre locken jährlich viele Besucher an. Unmittelbar am Rheinufer und gegenüber des südlichen Düsseldorf gelegen. Mit diesem mittels Fähre verbunden ist und gilt als Geheimtipp zum Wohnen im Einzugsbereich der Metropolen von Düsseldorf und Köln. Sowohl die A57 und A46 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken liegen im Ort selber und sind fußläufig zu erreichen.
Die Ortschaft ist dem Stadtbusnetz angeschlossen. Zwei Bahnhöfe der DB sind ebenfalls schnell zu erreichen.
Aus Gründen der Diskretion veröffentlichen wir zu diesem Angebot keine weiteren Angaben und Fotos. Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, modernisiert