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Eigennutzung oder Vermietung - Hier ist vieles möglich!! 1
Kaufpreis: € 265.000,00
Wohnfläche: ca. 150 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 2569 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 265.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 150 m²
Grundstück: ca. 2569 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1955
Renovierungsjahr: 1953
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 293.20 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Sehr schönes Ein- bis Zweifamilienhaus in Stadtteillage!
Ausstattungsbeschreibung
Das Zweifamilienwohnhaus ist laut Akten Anfang der 50er Jahre ca. 1953 errichtet worden. Die Erweiterung des Hauses kam 1974. Am Hauseingang ist seitlich ein Anbau, die Garage befindet sich unterhalb an der Straße. Die Fundamente sind aus Bruchstein oder Beton B 15 bewehrt. Die Kellerwände sind ebenfalls aus Bruchstein. Alle Umfassungswände im Erd- und Obergeschoss (=Dachgeschoss) wurden mit Schwerbeton- bzw. Bimsbetonsteinen gemauert. Die Mauerstärken liegen bei 25 bzw. 30 cm. Zusätzlich wurde im Zuge der Renovierungsarbeiten, die weitestgehend in den Jahren 2002 2005 stattfanden, eine Außenwanddämmung angebracht. Das Dach wurde nicht nur neu mit Tonziegeln gedeckt sondern auch gleich gedämmt. Die vorhandenen Holz-Alufenster sind zweifach verglast und bieten manuelle Rollläden. Beide Bäder sind modern und zweckmäßig ausgestattet, Sanitär- und Elektroleitungen erscheinen in ordentlichem Zustand. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung (Wechselbrandkessel) mit Warmwasserversorgung und zusätzlicher Holzbefeuerung. Im Erdgeschoss des Hauses wurde unter den gefliesten Böden Fußbodenheizung verlegt, im Dachgeschoss sind weiße Heizkörper mit Thermostatsteuerung vorzufinden. Helle Innentüren, im Wohnzimmer mit Glaseinsatz, komplettieren das Angebot. Insgesamt ein gepflegtes Anwesen mit Potenzial entweder für eine größere Familie oder als Zweifamilienhaus nutzbar.
Lage
Der Aschaffenburger Stadtteil Gailbach grenzt im Norden an Haibach, Dörrmorsbach im Landkreis Aschaffenburg, im Süden an Soden, Sulzbach am Main im Landkreis Miltenberg und im Westen an den Stadtteil Schweinheim. Das Aschaffenburger Zentrum ist etwa 5 km entfernt, mit dem Auto ist es in ca. 8 Minuten erreichbar. Zwischen Aschaffenburg und Gailbach gibt es eine gute Stadtbusverbindung. Unmittelbar am Grundstück ist eine Bushaltestelle der VAB vorzufinden. Durch seine Vereine bietet Gailbach überdies einiges an Freizeit- und Sportangeboten. In der Ortsmitte befinden sich ein kleiner Nahversorger und eine Metzgerei. Größere Einkaufsmärkte wie E-Center und Aldi sind mit dem Pkw in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 150,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen