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Eigennutzung und Kapitalanlage unter einem Dach!
Kaufpreis: € 389.000,00
Wohnfläche: ca. 210 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 285 m²
Garten/-mitbenutzung, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 389.000,00
Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 210 m²
Grundstück: ca. 285 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1960
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht hier ein in den 60er Jahren erbautes Dreifamilienhaus Haus in dem beliebten Stadtteil Bothfeld.
Unterteilt ist die Immobilie in zwei Dreizimmerwohnungen mit ca. 75 m² Wohnfläche und eine Dreizimmerwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche. Die Immobilie ist voll unterkellert. Das Erdgeschoss und 1. OG weisen jeweils 2 Balkone auf.
Das Erdgeschoss des Hauses ist derzeit leerstehend. Die anderen Einheiten sind vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich daher derzeit auf ca. 9.500 € p.a. Mietrückstände bestehen nicht.
Das Haus verfügt über eine Garage und einen großzügigen Garten. Es bietet die Möglichkeit für eine Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage.
- Gedämmte Fassaden
- Dämmung der obersten Geschossdecke
- Ruhiges Wohngebiet
- Gewachsene Infrastruktur
- Geprägt von Einfamilien- und kleinen Mehrfamilienhäusern-
- Stadtnah
- Solide Bauweise
- Erneuerung der Gassteigeleitung 2004
- Erneuerung der Abwasserfalleitung 2004
- Solide Kapitalanlage
- Garage
- Garten
Ausstattungsbeschreibung
Die Erdgeschosswohnung mit zwei Balkonen, weißt eine Größe von ca. 75 qm auf. Der Grundriss dieser Wohnung ist klassisch aber keinesfalls langweilig. Das Badezimmer bietet Platz für eine Badewanne und verfügt über ein Fenster. Über die derzeitige Küche gelangen Sie auf den Balkon von dem aus man einen direkten Abgang in den wunderschön begrünten Garten hat. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und renovierungsbedürftig.
Den gleichen Grundriss finden Sie auch im 1. Obergeschoss. Auch diese Wohnung verfügt über zwei Balkone. Einer ist zur Straßenseite der andere zum Garten ausgerichtet. So kann man die Sonne den ganzen Tag geniessen. Direkt gegenüber des Hauses befindet sich ein freier Platz, sodass Sie einen für Stadtverhältnisse sehr freien Blick erhalten. Gleiches gilt auch für den Blick in den grünen Garten.
Die Dachgeschosswohnung mit seinen Dachschrägen und ca. 60 qm Wohnfläche bietet im Falle der Eigennutzung idealen eigenständigen Wohnraum für die Kinder. Jedoch auch die Vermietbarkeit ist bedingt durch die Größe und den Grundriss sehr gut.
Gerne beraten wir Sie und zählen Ihnen verschiedene Möglichkeiten auf, diese Immobilie optimal zu nutzen.
- Erneuerung Therme, EG 2010 , DG 2008 Therme / EG Heizkessel 2014
- Erdgeschoss und 1. OG mit jeweils 2 Balkonen
- Sehr gute Vermietbarkeit
- Teilweise Parkett
Lage
Hannover Bothfeld zählt zu den beliebten Stadtrandlagen Hannovers. Sie zeichnet sich durch seine sehr grüne . zentrale Lage und die gewachsene Infrastruktur aus. Für Familien eignet sich dieser Stadtteil besonders.
Vom Kindergarten bis zum Gymnasium befinden sich zahlreiche Schule in unmittelbarer Nähe. Aber auch alle anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte. Apotheken, Einkaufmöglichkeiten und Sportstätten befinden sich fast direkt vor Ihrer Haustür.
Dieser Teil des Stadtgebietes Bothfeld besteht überwiegend aus Einfamilien- und kleinen Mehrfamilienhäuser unterschiedlicher Bauarten..
Mit dem Auto erreichen Sie das Stadtzentrum in ca. 15 Minuten. Busse und Bahnen fahren in unmittelbarer Nähe und bringen sie ebenfalls schnell in die Innenstadt, den Bahnhof und den Flughafen.
Sonstige Angaben
Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen