+++ Eigentums- o./Mietwohnungen/Praxis/Gewerbe? Sie entscheiden! +++

Preis: € 249.000,00

Immobilientyp: Praxis

Kostenübersicht

Preis: € 249.000,00

Käuferprovision: 3,57 Käuferprovision, incl. 19 % MwSt., zahlbar vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Praxis

Nutzfläche: ca. 160 m²

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1959

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Zwei Gebäude - ein Preis!

(Die Gebäude können ggf. auch getrennt verkauft werden! Info auf Anfrage!)

TOP LAGE in Morbach für altersgerechtes Wohnen, ETW...

GGf. Förderung möglich! ("Wohnen in Orts- und Stadtkernen")

Kaufen - umbauen - aufteilen in ETW - verkaufen!

In dieser Lage ist alles möglich!

Vielseitig nutzbares und umgestaltbares Wohnhaus (Baujahr 1959, drei ausgebaute Etagen) mit räumlich verbundenem, ehemaligem Praxisgebäude (Baujahr 1980, eingeschossig, Flachdach) in Zentrumsnähe der Einkaufsstadt Morbach!

Dieses Angebot richtet sich an:
- Investoren (Aufteilung in Eigentums- oder Mietwohnungen, teilw. gewerbliche Nutzung möglich, ggf. mit Aufzug umgestaltbar für barrierefreies und/oder betreutes Wohnen)
- Unternehmer (Wohnen und Arbeiten unter einem Dach)
- Ärzte/Therapeuten/Massage (z.B. Wohnhaus und Praxis)
- Gewerbetreibende (große Front zur Straße mit Geschäftsräumen und Schaufenstern sowie zusätzlich separates Gebäude der ehemaligen Arzt-Praxis)
- Großfamilien (Mehrgenerationenhaus)

- Größe (ca. 524,20 m² Wohnfläche auf einem ca. 1 649 m² großen Grundstück)
- vielseitige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten
- Zentrumsnähe mit guter Straßenanbindung in ruhiger Nebenstraße
- ein großes, fast ebenes Grundstück mit hohem Erholungswert, das sich in mögliche Nutzungskonzepte u.a. als Ruhe- und Erholungszone integrieren lässt
- eigenen Stellplätzen (eine Garage, Stellplätze im Hof denkbar)

Aufgrund des Renovierungsrückstaus und der Quadratmeterzahl der einzelnen Etagen können bei einer Entkernung des Wohnhauses komplett neue Wohn- bzw. Gewerbestrukturen zusammen gefasst werden.

Ein zentrales Treppenhaus mit großer Diele im Wohngebäude, ein Durchgangszimmer von einem Objekt in das Andere, 5 Zugänge zum Haus und zahlreiche Räume mit bereits vorhandenen Wasseranschlüssen lassen viel Spielraum für die Planung einer neuen Nutzung.

Verkehrswertgutachten aus 2012 liegt vor.

Nebenfläche (in m²): 150,00
Qualität der Ausstattung: Einfach
Denkmalschutzobjekt: Nein

Ausstattungsbeschreibung

Aufteilung des Wohn- und Geschäftshauses (Straßenfront):

EG: ca. 119,11 m² Wohnfläche (4 Zimmer/Praxisräume/Gewerberäume, Gäste WC, Küche, Übergangszimmer zum ehemaligen Praxisgeb., Flur, Wohnhalle mit Treppenhaus)
OG: ca. 125,34 m² Wohnfläche (6 Zimmer, zwei Bäder, kleiner Balkon/Terrasse mit Blick auf das rückwärtige Grundstück)
DG: ca. 105,76 m² Wohnfläche (7 Zimmer, 2 Bäder, mit Dachschrägen)
Unterkellert

- insgesamt 4 Bäder (eines modernisiert mit barrierefreier Dusche) und 1 Gäste WC, weitere Wasser- und Abwasseranschlüsse in verschiedenen Räumen
- überwiegend Naturschieferdach ohne Dämmung
- das Gebäude zur Straße hin wurde in zwei Bauabschnitten erstellt, Details dazu bei Besichtigung

Ehemalige Praxis (im rückwärtigen Grundstücksbereich):
- ca. 160 m² Wohn- o. Gewerbefläche
- Sanitäranlagen
- schöne, helle Räume, jeweils z.T. wieder mit Wasseranschlüssen
- Ausstattung: Bodenbeläge mit großen Fliesen, Holzdecke, Oberlichter im Flur
- Flachdach, Kriechkeller
- das Objekt ist gepflegt und kann theor. direkt bezogen werden (1- 2 Wohneinheiten denkbar o. gewerbl. Nutzung)

Heizungsanlage: Zentralheizung
Beide Objekte werden von einer zentralen Heizungsanlage mit Warmwasser und Wärme versorgt. Beschickt wird diese Anlage überwiegend mit Öl: Buderus (Baujahr 2001) und kann zusätzlich kombiniert werden mit einem Holzheizkessel aus dem Baujahr 1985.
(Kunststoff-Öltanks im Keller mit ca. 8 * 750 l)
Im Anbau des Wohnhauses wurden zwei Nachtspeicherheizungen und ein Durchlauferhitzer installiert. Dieser Bereich wäre bei einer Sanierung in das Zentralversorgungsnetz (Warmwasser, Wärme) integrierbar.

Es besteht insgesamt Modernisierungsbedarf. Besonders in dem Wohnhaus aus 1959 (fikt. Baujahr) besteht erheblicher Renovierungs- und Unterhaltungsstau.

Das Grundstück mit insgesamt 1649 m² (davon bebaubare Fläche 668 m²) ist relativ eben mit parkähnlicher Gartenanlage und Fischteich (Wasserrecht!), ruhig und sonnig am Morbach gelegen.

Küche vorhanden: Nein

Lage

Ideale Lage: zentrumsnah in ruhiger Nebenstraße von Morbach.

Zu Fuß erreichen Sie vom Objekt aus alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs an Lebensmitteln, ebenso Apotheken, Banken, Ärzte, Textilgeschäfte, Fitnessstudios, Gastronomie usw.

Morbach gilt als die Sonnenstube des Hunsrücks. In dieser Mittelgebirgsregion finden Sie alles, was das Leben lebenswert macht,
z.B. Natur für Erholung und Sport: der Saar-Hunsrück-Steig und verschiedene Traumschleifen liegen hier vor Ihrer Haustür, das Wintersportzentrum Erbeskopf und die traumhafte Kultur-Landschaft der Mosel sind jeweils nur einen "Katzensprung" entfernt.

Die direkte Verfügbarkeit von Schulen, Ärzten, Apotheken, Eisdiele, Freibad, Sportanlagen, Tankstellen und jede Menge Einkaufsmöglichkeiten machen die 1a Einkaufsstadt Morbach für Jung und Alt sowie für Familien mit Kindern attraktiv.

Morbach ist das Zentrum der Holz- und Kunststoffindustie in Deutschland, die für viele Menschen in der Region Arbeitsplätze bereit stellt.

Die Entfernung zum Flughafen Hahn beträgt nur ca. 17 km. Der Ort selbst hat eine eigene Zufahrt zur Hunsrückhöhenstraße (B327).

Die Autobahnanbindungen in Richtung Saarbrücken/Trier und Mainz/Koblenz sind über z.T. mehrspurig ausgebaute Bundesstraßen zeitsparend zu erreichen und machen den Standort auch für Berufspendler interessant.

Fahrzeit nächster Hauptbahnhof (in min): 20,00
Fahrzeit nächster Flughafen (in min): 20,00
Fahrzeit nächste BAB (in min): 20,00
Fußweg zu ÖPNV (in min): 5,00

Sonstige Angaben

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen weitere Details oder einen Besichtigungstermin?

Dann füllen Sie das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melden mich umgehend bei Ihnen!

Ihre Maklerin für die Region Hunsrück und Mittelmosel steht Ihnen von
Montag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr und
Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr
telefonisch zur Verfügung.

Besichtigungstermine nach Absprache!

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Lassen Sie uns ein unverbindliches Gespräch über Ihre Wünsche und Vorstellungen führen!

Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Energieverbrauch f. Warmwasser enthalten: Nein
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Starkstrom: Nein
Verfügbar ab: nach Absprache

Stichworte:
Gesamtfläche: 524,00 m², Sonstige Fläche: 150,00 m², 3 Etagen