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*****RESERVIERT**** Charmanter Altbau auf ca. 3.300m2 Grundstück inkl. Baugenehmigung für 2 Doppelhäuser!
Kaufpreis: € 499.000,00
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 3300 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 499.000,00
Käuferprovision: 4,76 % aus dem Kaufpreis einschl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 120 m²
Grundstück: ca. 3300 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1950
Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets
Objektbeschreibung
Das charmante Wohnhaus wurde in den 50-gern errichtet und befindet sich in einem zwar teilweise renovierungsbedürftigen aber sehr gepflegtem Zustand.
Die Kunststofffenster wurden bereits erneuert als auch die Eingangs- und Wohnungstüren mit hochwertigen weißen Lerchenholz dem charmanten Stil angepasst.
Das Bad befindet sich derzeit im Rohbau und kann nach eigenem Geschmack gestaltet werden.
Die Energieversorgung erfolgt derzeit mit einem Holz- sowie einem Pelletsofen in beiden Etagen. Eine Heizanlage für eine zentrale Pelletsversorgung wurde bereits installiert, sowie neue Heizkörper, welche jedoch noch angeschlossen werden müssten.
Für das Grundstück im Hinterhof wurde bereits eine Baugenehmigung für 2 Doppelhäuser erteilt. Interessant für Bauträger und Investoren!
Aufteilung:
Im EG des Wohnhauses befinden sich zwei Wohn-Räume, welche durch einen Durchbruch zu einem großen Wohnzimmer erfolgte mit Zugang zur Terrasse sowie zur großen offenen Wohnküche. Weiterhin befindet sich im EG das Bad und der Zugang zu den Kellerräumen.
Das Obergeschoss betritt man über die sehr schön erhaltene Holztreppe mit weißem Holzgeländer die weiteren 3 Schlafzimmer sowie ein kleines Gäste-WC sowie eine kleine Kleider/Abstellkammer. Der Dachbereich wäre ein weiterer möglicher Raum zum Ausbauen.
Der Garten zum Wohnhaus ist wunderschön eingewachsen mit altem Baumbestand und Zierhölzern. Am Rande des Gartens gelangt man über einen Kiesweg in den hinteren Teil des Grundstücks zu einem kleinen Nebengebäude, welches als Werkstatt/ Büro genutzt wird sowie zu einem Schuppen für Handwerksarbeiten oder zur Unterbringung für Allerlei.
Von hier aus betreten Sie dann das angrenzende Grundstück mit ca. 1800m2 für evtl. Bebauung zweier weiterer Häuser.
Kurz: Ein ungeschliffener Diamant mit Potential !!
Ausstattungsbeschreibung
Gerne erhalten Sie Grundrisse zum Objekt sowie ausführliche Details rund ums Objekt!!!
Alternativ bestünde auch die Möglichkeit zur Teilung der Grundstücke - hierbei erteilen wir ebenfalls weitere Auskünfte, wie sich diese Aufteilung verhält.
Lage
Das Gemeindegebiet Petersdorf mit seiner Gesamtfläche von 19,52 qkm liegt ca. 20 km nordöstlich von Augsburg, im Westen des Landkreises Aichach-Friedberg.
Seit der Gebietsreform 1972 ist die ehemals oberbayerische Gemeinde Petersdorf dem Regierungsbezirk Schwaben im Freistaat Bayern politisch zugeordnet.
Die Staatsstraße 2035 Augsburg-Neuburg/Donau und die Staatsstraße 2047 München-Rain/Lech kreuzen sich in der gemeindlichen Flur.
Umliegende Gemeinden sind im Westen und Süden Aindling, im Osten Hollenbach und im Norden Pöttmes.
Sonstige Angaben
Für weitere Auskünfte steht Ihnen Frau Andrea Renner gerne zur Verfügung!
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 15.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 15.00, Distanz zum Flughafen: 90.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 15.00, Distanz zur Autobahn: 25.00, Distanz vom Zentrum: 1.00