Reserviert: Großzügiges Einfamilienhaus auf breitem Süd-Grundstück.

Kaufpreis: € 850.000,00

Wohnfläche: ca. 186 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 1087 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 850.000,00

Käuferprovision: Die Courtage in Höhe von 6,25% inkl. 19 % MwSt. und alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 186 m²

Grundstück: ca. 1087 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1952

Renovierungsjahr: 2005

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 92.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

EIN GROSSZÜGIGES EINFAMILIENHAUS, AUFWENDIG UND HOCHWERTIG SANIERT AUF BREITEM SÜD - GRUNDSTÜCK IN BELIEBTER WOHNLAGE.

Das großzügige Einfamilienhaus wurde 1952/54 erbaut und 2005 für € 400.000,-- saniert und erweitert.

Arbeiten 2005: Der komplette Dachstuhl mit Gauben, Wärmedämmung und Tonpfannen, Regenrinnen und Fallrohre in Kupfer. Weiße Kunststofffenster- und Türen, Fassadendämmung mit Wärmeschutz - Verbundsystem, Heizungsanlage mit Gas - Brennwert - Therme und neuen Heizkörpern sowie Leitungen. Zwei aufwändig und hochwertig ausgestattete Marmor - Bäder mit weißen Objekten, Chrom - Armaturen, Glasduschen, ein Handtuchtrockner. Breiter Marmorkamin. Alarmsystem mit Aufschaltung. Elektroarbeiten, Malerarbeiten, Bodenbeläge. Terrassenanlagen, Zuwegungen. Zaun und Toranlage.
Das Haus verfügt über die Möglichkeit, einen Teil des Erdgeschosses als 2. Wohneinheit bzw. separaten Bereich mit zwei Zimmern und eigenem Eingang zu nutzen. Ideal z.B. als Arbeitsbereich, oder auch für ältere Kinder, Familienangehörige, Pflegepersonal, das mit im Haus lebt etc.

Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt etwa 186 m²

zzgl. Vollkeller mit Hauswirtschafts-, Vorrats-, Heiz- und Abstellräumen

zzgl. Garage für einen PKW im Keller des Hauses.

ENERGIEINFORMATIONEN:

Beheizung und Warmwasserbereitung über Gaszentralheizungsanlage. Energieausweis: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf 92,8 kWh/(m²·a); Energieeffizienzklasse: C; Wesentlicher Energieträger: Gas; Baujahr Gebäude: 1952 / 2004 saniert; Baujahr Wärmeerzeuger: 2005.

GRUNDSTÜCK:

Das etwa 20 m breite Grundstück verfügt über eine Größe von 1.087 m² und hat eine ideale Südausrichtung. Zwei reizvolle Terrassenanlagen, leicht erhöht über dem Garten mit reizvollem Blick über das Grundstück. Pflegeleichte Gartenanlage mit großzügiger Rasenfläche, zahlreichen Abpflanzungen und Hecken. Gepflasterter Vorplatz und Zuwegungen. Schmiedeeiserner Zaun und Toranlage mit elektrischem Antrieb und Gegensprechanlage.

Ausstattungsbeschreibung

Wohn- und Essbereich gehen auf etwa 61 m² großzügig ineinander über und bieten eine ganz besondere Atmosphäre für gemütliches Zusammensein mit der Familie, Kaminabende und Gesellschaften. Ein herrlicher Ausblick in den Garten und auf eine alte Baumkulisse die die Besonnung nicht beeinträchtigt.
Wohnraum mit Kamin in hellem Marmor gearbeitet. Leicht erhöht zum Garten gelegen und über eine breite Schiebetüranlage zu erreichen, die großzügige Terrassenanlage nach Süden mit breiter Markise. Eine weitere mit Glasdach überdachte Süd - Terrasse mit Blick zum Garten befindet sich vor dem auch separat nutzbaren Bereich des Erdgeschosses. Deckenhöhen im Erdgeschoss bis zu 2,64 m. Küche mit weißen Einbauten. Außerordentlich hochwertig ausgestattetes Vollbad im Erdgeschoss mit Glasdusche und Wanne. Boden und Wände halbhoch mit Marmor gefliest, weiße Objekte, Chrom - Armaturen, Handtuchtrockner. Die Wände oberhalb des Marmors, aufwändig mit Spachteltechnik ausgeführt, geschliffen und poliert.
Walmdach mit Tonpfannen und vier Gauben. Im Dachgeschoss befinden sich derzeit ein großer, offen gestalteter Bereich, ein großzügiges Zimmer und ein Bad. Alternativ ist eine Aufteilung der Flächen in drei reelle Zimmer und Bad mit wenig Aufwand möglich (siehe Anhang: Grundrissvariante). Auch ein zweites Bad ist möglich. Duschbad mit hochwertiger Ausstattung, ähnlich dem Vollbad im Erdgeschoss. Das Haus ist mit einer Alarmanlage mit Außenhautsicherung ausgestattet, Aufschaltung auf eine Sicherheitszentrale. Vollkeller mit üblichen Kellerräumen und Garage für einen PKW.

Lage

Das Objekt befindet sich in Volksdorf, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch alten Baumbestand, große Waldflächen und einen stilvollen Ortskern mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten geprägt wird.
Die Immobilie liegt in einer wenig befahrenen Straße im 30 Km/h Gebiet. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich überwiegend Einfamilienhäuser auf großzügigen Grundstücken. Der Volksdorfer Ortskern, der Wochenmarkt und Schulen sind bequem zu erreichen. Die U-Bahn - Station Buchenkamp sowie Einkaufmöglichkeiten sind ganz in der Nähe gelegen. Ein ausgedehntes Naturgebiet befindet sich wenige Gehminuten entfernt.

Sonstige Angaben

Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

HINWEIS:

Gern übersenden wir Ihnen weitergehende Unterlagen mit Grundrissen, die wir aus Diskretionsgründen nicht im Internet veröffentlichen. Dafür benötigen wir folgende Informationen: Name, Vorname, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail Adresse. Selbstverständlich werden wir diese Daten absolut vertraulich behandeln. Unsere umfangreiche Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage. Für Fragen stehen wir Ihnen gern auch jederzeit telefonisch zur Verfügung. Vielen Dank für Ihr Interesse an unseren Immobilien!

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg